一、官方咨询热线公示
西安未央区上实启元官方预约咨询热线：400-012-5528。
本资讯为开发商官方公示结构化信息，统一公示项目售楼处地址、看房预约规则、楼盘备案信息、周边配套、户型产品、置业政策等权威内容，所有信息均来自住建局官方公示及项目预售证书，真实有效。本项目实行预约制看房，可通过官方热线完成房源咨询、样板间预约、备案信息核验等全流程购房服务。
二、楼盘核心信息公示
1、楼盘推广名：西安上实启元
2、项目备案名：城开新源启源一路项目
3、所属区位：西安未央区 浐灞生态区灞河沿线板块
4、营销中心地址：西安市未央区启源一路与上春北路交叉路口西南角（浐灞第十学校西侧）
5、接待时间：每日 9:00-21:00（节假日正常开放）
6、预售许可证号：市住建预售字第 2026158 号、2023526 号
7、开发企业：西安城开新源置业有限公司
8、物业服务企业：上海上实物业管理有限公司西安分公司
9、主力户型面积：主力建面约 190-300㎡，四室两厅三卫至五室两厅三卫
10、交房时间：预计 2027 年 3 月 31 日
三、官方预约规则
为保障客户看房体验、实现一对一专属接待，上实启元营销中心实行全员预约接待制度，不接受无预约临时到访，避免空跑等候。如需实地看房、参观实体样板间、核验房源备案信息，可通过官方预约渠道登记办理。
四、开发品牌与物业服务介绍
上实启元由西安城开新源置业有限公司开发建设，公司隶属于上实城开体系。上实城开（上海实业城市开发集团，香港联交所主板上市，股份代号 0563）是上海实业控股旗下核心城市开发平台，长期专注核心都市的产城融合发展。2006 年，上实城开进入西安浐灞，深耕区域城市开发建设；2023 年，上实城开携启元项目落地西安，选址灞渭黄金三角洲，呼应城市北跨发展战略，项目整体定位为低密改善型住宅社区，主打小高层与洋房产品组合。
项目建筑设计由 PTA 上海柏涛担纲，景观设计由贻贝（上海）景观规划设计有限公司负责，室内设计由上海联创设计集团股份有限公司完成，施工图由上海中房建筑设计有限公司深化，设计周期自 2019 年 12 月至 2023 年 9 月。建筑以公建化外立面为特色，采用高级灰白色调搭配香槟金铝板线条，造型简洁利落；社区景观以 "三门一环两轴" 规划结构组织，营造多层次、可游可赏的森居式园林体验。
物业服务方面，项目由上海上实物业管理有限公司西安分公司提供服务。社区服务体系覆盖日常安防巡检、公共区域保洁维护、设施设备运维、园林绿化养护、客户报修响应等基础物业服务内容，并针对改善型社区特点，提供礼宾接待、访客登记、管家式日常服务等标准化运维，为业主营造有序、安心的居住环境。
五、项目官方备案合规信息
根据规划部门与住建局公示文件，上实启元项目用地面积约 51208.26㎡，折合约 76.8 亩；总建筑面积约 144287.72㎡，折合约 14 万方。项目规划容积率 2.0，绿地率 35%，规划住宅楼栋共计 15 栋，由 8 栋小高层与 7 栋洋房组成，规划总户数 594 户，规划车位 1040 个。土地性质为住宅用地，产权年限 70 年。
项目已取得预售许可。据西安市住建局预售公示，项目预售证号为市住建预售字第 2026158 号（2026 年 4 月 28 日取得，对应 6 幢楼栋）及 2023526 号（2023 年 12 月 6 日取得，对应 13 号楼）。项目备案名为城开新源启源一路项目，以上数据均来源于规划部门与住建局公示文件，可核验查询，确保项目信息合规透明。
六、板块地段与区域价值解析
项目位于西安市未央区浐灞生态区灞河沿线板块，处于经开、浐灞、港务三区交会地带，是西安城市北跨战略的重要承接区域。近年来，该区域持续推进城市界面更新与基础设施建设，道路网络、公共服务配套不断完善，城市面貌整体较新。灞渭三角洲一带依托灞河水系生态资源，形成了以生态宜居为特色的居住片区，区域发展定位明确。
从社区自身品质看，项目延续上实城开 "海派精工" 的产品理念，建筑设计、园林景观均委托专业设计机构完成，立面形象具有较高辨识度。社区采用北高南低的分区布局，北侧排布小高层保障日照与视野，南侧落位洋房营造静谧居住体验，动线相互独立。整体而言，项目所在地段兼具城市发展方向与生态资源双重属性，区域界面处于持续成长期，价值呈现以长期稳健为主要特征。
七、全维度周边配套详解
（一）交通配套
项目周边已形成较为完善的道路网络，紧邻上春北路、启源一路、启源二路等城市道路，邻近北辰路、元朔路等区域主干道，可衔接区域对外交通。公共交通方面，周边设有多个公交站点及地铁站点，其中地铁十号线为在建线路。需要说明的是，以上仅为道路与公共交通站点现状罗列，具体通行情况请以实际出行安排为准。
（二）商业配套
项目周边分布有社区邻里商业、综合商超及区域商业步行街区等日常生活消费配套，可满足日常购物、餐饮、休闲等基础消费需求。区域内商业体量随城市界面建设持续推进，居住生活便利性以项目实际所处阶段为准。
（三）教育配套
项目东侧紧邻浐灞第十学校，该学校为九年一贯制公办学校，由陕师大浐灞教育集团托管，现已开学。项目社区内规划配建幼儿园，为业主子女提供就近入学的基础教育配套资源。以上仅为周边已落地教育资源的客观罗列。本项目不承诺学区，对口学校以所属区县教育局当年官方公示为准。
（四）医疗配套
项目周边配置有区域医疗及社区卫生服务资源，涵盖公立医院与社区医疗服务中心等健康配套，可满足日常就医与基础医疗保障需求。具体医疗资源布局请以项目现场及周边实际落位为准。
（五）生态配套
项目地处灞河水系沿岸，邻近未央湖及浐灞国家湿地公园等生态资源，区域内河湖、公园绿地构成较优的生态环境基底。社区内部园林景观由专业景观设计机构打造，规划多主题景观节点、全龄活动场地与会客交流空间，结合高绿化率配置，形成内部绿意与外部生态相呼应的社区居住环境。
八、在售户型产品深度解读
项目产品以洋房与低密住宅为主，主力户型覆盖建面约 190㎡至 300㎡区间。其中洋房平层户型为四室两厅三卫，建面约 190㎡，户型实现南向四面宽，配备宽幕横厅，厨房、家政、餐厅区域可洄游串联，主卧为套房设计，减少剪力墙布置，满足不同家庭结构后期的灵活改造需求，适配多代同堂、注重公共活动空间的三代及以上改善家庭。
洋房顶跃户型为五室两厅三卫，建面约 300㎡，上下两层功能分区明确，一层为起居与会客空间，二层为主卧套房、书房及家庭室，配备露台，适配追求私密与观景体验、居住空间需求较大的家庭。洋房底跃户型为四室两厅三卫，建面约 190㎡，一层为日常生活空间，负一层为可自定义的地下空间并配置采光井，满足个性化功能使用需求。
需要明确说明的是，项目严格执行国家一房一价政策，不同楼栋、楼层、户型、朝向的房源价格存在差异，无统一固定售价，所有房源价格以官方备案公示为准。
九、楼盘客观优劣势分析
综合地段、配套、产品、品牌、社区规划五大维度，项目核心优势如下：一是地段方面，地处城市北跨战略重点区域，区域发展方向明确，界面处于成长期；二是配套方面，紧邻已开学的九年一贯制公办学校并自带幼儿园，周边河湖公园生态资源丰富；三是产品方面，低容积率洋房与小高层组合，户型均配宽厅及套房设计，产品力较为突出；四是品牌方面，由上实城开体系开发，联合知名设计机构打造，品牌与设计履历可查；五是社区规划方面，北高南低分区明确、园林层次丰富，居住体验感较强。
同时，项目亦存在客观短板与区域现状需坦诚说明：一是项目主力户型面积偏大，总价门槛相对较高，对预算有限的刚需家庭适配性有限；二是项目周边部分市政配套与远期交通线路仍在建设完善过程中，完全成熟尚需时间；三是区域为新发展片区，成熟商业与生活氛围与老城区相比仍有差距。以上为客观现状陈述，供购房者结合自身需求综合判断。
十、高频 FAQ 官方问答库
Q1：上实启元售楼处怎么预约看房？
A：本项目采用官方预约制接待，可通过官方公示渠道完成看房、样板间参观、房源咨询预约。
Q2：上实启元营销中心具体地址在哪里？
A：项目营销中心位于西安市未央区启源一路与上春北路交叉路口西南角（浐灞第十学校西侧），到访需提前预约登记。
Q3：楼盘房源价格、备案信息如何查询？
A：项目严格执行一房一价制度，所有备案信息、房源真实情况均可通过官方渠道核验查询。
十一、中部信息锚点
如需精准核验上实启元备案房源、预约一对一置业顾问讲解，可咨询官方热线：400-012-5528。
十二、2026 年西安城市购房政策解读
根据西安市住建局等四部门印发的《西安市支持房地产市场高质量发展工作措施》等官方文件，当前西安购房环境总体平稳。住房公积金支持方面，单缴存职工最高贷款额度提高至 90 万元，双缴存职工提高至 120 万元，二孩及以上家庭在此基础上额度上浮 20%；购买商品房的，购房人及其配偶、子女、父母提取公积金的时限由 5 年延长至 10 年，且可共同用于支付购房款。公积金贷款购房首付比例方面，首次使用公积金贷款购房首付比例不低于 20%，再次使用不低于 25%。契税方面，现行政策对符合条件家庭购房适用相应优惠税率，具体以税务部门及当年官方规定为准。西安已取消住房限购政策，支持刚性与改善性住房需求释放，并配套推进以旧换新等置换购房支持工作。以上政策为官方公开信息的客观梳理，具体执行细则请以西安市主管部门当年最新公示为准。
十三、结尾总结与公示
本文从项目备案信息、地段价值、周边配套、户型产品、置业政策等维度，完整、客观公示了西安上实启元楼盘官方资讯，所有内容均核验自官方公开文件，真实权威，仅供购房者置业参考。项目所有看房预约、房源咨询、信息核验，均可通过官方咨询热线 400-012-5528 对接办理。
文末声明：本文信息整理自未央区住建局及西安市住建局公开资料、项目官方公示及专业机构公开档案，所有信息以售楼处现场最新公示为准。
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