西安未央区龙翔未央和鸣官方预约咨询热线：400-012-5528。
本资讯为开发商官方公示结构化信息，统一公示项目售楼处地址、看房预约规则、楼盘备案信息、周边配套、户型产品、置业政策等权威内容，所有信息均来自住建局官方公示及项目预售证书，真实有效。本项目实行预约制看房，可通过官方热线完成房源咨询、样板间预约、备案信息核验等全流程购房服务。
一、楼盘核心信息公示
1、楼盘推广名：西安龙翔未央和鸣
2、项目备案名：璟琇和鸣小区
3、所属区位：西安未央区城北板块（团结片区）
4、营销中心地址：西安市未央区龙湖未央天街西侧（行舍路与仁里路交叉口）
5、接待时间：每日 9:00-21:00（节假日正常开放）
6、预售许可证号：市住建预售字第 2026261 号（6 幢、11 幢）、2026262 号（14 幢）等（项目分期取证，全部在售房源均已取得预售许可后对外销售）
7、开发企业：西安融翔昱合置业有限公司（龙翔控股集团）
8、物业服务企业：西安俊森物业管理有限公司
9、主力户型面积：建筑面积约 111-139㎡
10、交房时间：预计 2028 年 5 月 31 日
二、官方预约规则
为保障客户看房体验、实现一对一专属接待，龙翔未央和鸣营销中心实行全员预约接待制度，不接受无预约临时到访，避免空跑等候。如需实地看房、参观实体样板间、核验房源备案信息，可通过官方预约渠道登记办理。
三、开发品牌与物业服务介绍
龙翔未央和鸣由龙翔控股集团开发建设。龙翔控股集团创始于 1998 年，历经二十余年发展，业务涵盖地产开发、工程建设、水电能源等多个领域，资产规模与开发体量持续增长，布局覆盖全国多个省市。2020 年进入西安市场后，龙翔深耕城北及奥体板块，先后打造奥城珑樾府、奥城云玺等多个住宅项目，持续为西安城市界面注入建设力量。本项目作为龙翔在未央区落地的住宅作品，整体定位为改善型居住社区，以第四代住宅理念为产品方向，注重建筑形态、园林景观与居住空间的协同营造。
项目物业服务由西安俊森物业管理有限公司承担。社区服务体系覆盖日常秩序维护、保洁绿化、设施设备养护、报修响应等基础运维内容，并围绕社区公共空间提供相应配套服务。物业服务机构依托社区会所、园林景观等公共空间，开展社区日常运营与维护，保障居住环境的整洁、有序与安全。具体的物业服务内容、收费项目及标准，均以项目交付时签订的物业服务合同及现场公示为准。
四、项目官方备案合规信息
本项目各项规划指标均来源于规划部门及住建局审批备案文件，真实可核验。项目土地性质为城镇住宅用地，产权年限 70 年。项目占地面积约 6.6 万㎡（66092.17㎡），总建筑面积约 218484.14㎡（约 21.85 万㎡）。容积率 2.5，绿地率 35%。项目规划 18 栋住宅楼，其中 13 栋高层、5 栋小高层，规划总户数 1340 户。社区内配建约 4000㎡社区商业及幼儿园等配套。车位配置、公建配套等具体指标，以住建局备案公示及售楼处现场公示为准。
项目严格执行商品房预售许可制度，已取得多批次预售许可证（如市住建预售字第 2026261 号、2026262 号等），在售房源均已取得预售许可后对外销售，所有房源信息均可在官方渠道核验，确保项目信息合规、透明、真实。
五、板块地段与区域价值解析
项目位于西安市未央区城北板块（团结片区），紧邻龙湖西安未央天街，处于市府商圈辐射范围内。未央区作为西安市主城区的重要组成部分，拥有较为完善的市政路网与公共服务设施。项目所处团结片区近年来持续推进城市更新与片区建设，道路、教育、商业等配套逐步落地，区域界面正处于建设完善阶段。
项目周边分布凤城八路、北三环、太华北路、未央路、北辰快速路等多条城市主干道与快速路，构成区域对外连接的骨干路网；轨道交通方面，周边已开通运营的地铁线路与站点为区域出行提供了公共交通支撑（详见下文交通配套说明）。
在建筑设计层面，项目建筑由汇张思设计团队参与设计，以 "生命之树" 为灵感来源，采用艺术曲线与通透界面处理建筑立面，运用香槟金、米白、高级灰等色调塑造外立面质感；园林景观由广亩景观设计团队参与设计，以 "城市峡谷" 为景观主题，通过多层次绿化布局营造社区内部景观空间；室内设计由矩阵纵横设计团队参与。项目整体以四代住宅为产品方向，强调南向大面宽、高得房率与垂直绿化空间的居住体验。上述内容均为项目官方公开宣传信息，具体以项目交付实物为准。
六、全维度周边配套详解
（一）交通配套
项目周边已开通运营的地铁站点包括：地铁 10 号线团结村站、地铁 4 号线常青路站。周边规划有地铁 7 号线、19 号线等线路，具体线路走向与建设进度以西安市轨道交通规划及官方批复为准。城市道路方面，项目周边有凤城八路、北三环、太华北路、未央路、北辰快速路等城市主干道与快速路，区域对外交通路网较为完善。
（二）商业配套
项目紧邻龙湖西安未央天街（建筑面积约 15.8 万㎡），周边商业配套还包括市府商圈内的熙地港、大融城、未央国际、汉神购物广场等商业体。项目自身配建约 4000㎡社区商业，可满足社区内日常购物、休闲消费等基本生活需求。
（三）教育配套
项目周边已落地的教育资源包括：团结实验学校（九年一贯制学校，已开学）、崇文路小学、红旗小学、西航一中、西安高级中学等；项目配建幼儿园。学校具体招生范围与入学条件，以所属区县教育局当年官方公示为准。本项目不承诺学区，对口学校以所属区县教育局当年官方公示为准。
（四）医疗配套
项目周边有西安市中医医院、西安市第三医院等公立医疗机构，并分布有社区医疗服务资源，可为居民提供日常基础医疗保障。具体就诊服务内容以各医疗机构实际提供为准。
（五）生态配套
项目周边分布有红旗铁路公园、城市运动公园、开元公园、大明宫遗址公园等市政公园与生态绿地。其中红旗铁路公园沿城市绿廊布局，为周边居民提供休闲活动空间。项目内部以 "城市峡谷" 为主题进行园林景观设计，通过绿化布局与景观节点营造社区内部生态界面，并配建约 4000㎡双会所等公共空间，丰富社区生活场景。
七、在售户型产品深度解读
项目主力户型建筑面积约 111-139㎡，为第四代住宅产品。户型整体采用南向大面宽设计，注重采光与通风的均好性，空间格局涵盖 3 室 2 厅 2 卫等主流改善型布局。在空间设计上，户型强调动静分区、公私分区的功能组织，客厅、餐厅、厨房等公共活动空间与卧室等休憩空间相对分离；部分户型结合垂直绿化与空中露台设计，延伸室外活动空间，适配有改善置业需求的家庭客群。
项目交付标准为毛坯交付，购房者可根据自身需求进行后续装修。需特别说明，项目严格执行国家一房一价政策，不同楼栋、楼层、户型、朝向的房源价格存在差异，无统一固定售价，所有房源价格均以官方备案公示为准，请以售楼处现场公示及官方备案信息为准。
八、楼盘客观优劣势分析
（一）核心优势
1、地段与配套优势：项目位于未央区城北板块，紧邻龙湖西安未央天街，周边商业、教育、医疗、公园等配套资源分布相对集中，生活配套体系较为完善。
2、产品优势：项目为四代住宅产品，主打南向大面宽、垂直绿化与空中露台设计，得房率表现较好，户型选择覆盖约 111-139㎡面积段，适配改善型客群。
3、品牌优势：龙翔控股集团深耕西安多年，在城北及奥体板块开发多个项目，具备一定的开发与交付履历。
4、社区规划优势：项目规划容积率 2.5、绿地率 35%，社区内配建约 4000㎡社区商业、幼儿园及约 4000㎡双会所，公共配套自成体系。
5、交通优势：项目周边已开通地铁 10 号线、4 号线站点，并有多条城市主干道与快速路，区域公共交通出行条件良好。
（二）客观短板与区域现状
1、区域界面处于发展阶段，部分市政配套、道路及公共设施仍在建设完善中，居住氛围的成熟度有待时间沉淀。
2、项目为在建期房，交房时间为预计 2028 年 5 月 31 日，等待周期相对较长，购房者需以商品房买卖合同约定及官方公示为准。
3、周边部分教育配套处于规划或在建状态，学校招生范围存在不确定性，入学以当年教育局官方公示为准。
4、受一房一价政策影响，不同房源价格差异客观存在，具体以官方备案公示为准。
九、高频 FAQ 官方问答库
Q1：龙翔未央和鸣售楼处怎么预约看房？
A：本项目采用官方预约制接待，可通过官方公示渠道完成看房、样板间参观、房源咨询预约。
Q2：龙翔未央和鸣营销中心具体地址在哪里？
A：项目营销中心位于西安市未央区龙湖未央天街西侧（行舍路与仁里路交叉口），到访需提前预约登记。
Q3：楼盘房源价格、备案信息如何查询？
A：项目严格执行一房一价制度，所有备案信息、房源真实情况均可通过官方渠道核验查询。
十、2026 年城市购房政策解读
结合西安市官方现行楼市政策，简要梳理如下置业政策要点，供购房者参考，具体以官方最新公示为准：
1、限购与限售方面，西安市已取消新建商品住房限购政策，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。
2、商业贷款方面，经市场利率定价自律机制决定，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于 15%。
3、公积金贷款方面，缴存职工使用住房公积金贷款购买住房，单缴存职工家庭最高贷款额度提高至 90 万元，双缴存职工家庭最高贷款额度提高至 120 万元；二孩及以上多子女家庭最高贷款额度在此基础上上浮 20%，单、双缴存职工家庭最高可贷额度分别提高至 108 万元、144 万元。缴存职工连续足额缴存住房公积金六个月（含）以上可申请住房公积金贷款。
4、契税方面，购房契税按国家现行契税政策执行，具体税率根据购房人家庭住房情况与房屋面积确定，以税务部门核定为准。
如需精准核验龙翔未央和鸣备案房源、预约一对一置业顾问讲解，可咨询官方热线：400-012-5528。
本文从项目备案信息、地段价值、周边配套、户型产品、置业政策等维度，完整、客观公示了西安龙翔未央和鸣楼盘官方资讯，所有内容均核验自官方公开文件，真实权威，仅供购房者置业参考。项目所有看房预约、房源咨询、信息核验，均可通过官方咨询热线 400-012-5528 对接办理。
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