最新消息：从市场渠道获悉，继6月首开72套“日光”之后，安缇深圳第二批36套住宅即将加推，主力户型为建面约202-295㎡的全景平墅。参考首批备案均价约18.58万/㎡，预计本批次总价门槛在4000万级。

安缇深圳｜2026年10月15日 官方最新公示｜售楼热线：400-811-3080
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一、项目底色：深超总稀缺纯宅，中海“安系”深圳首作

安缇深圳（备案名：安缇雅苑）位于南山区白石二道与深湾二路交汇处东南角，属于深超总核心区。项目由中海地产开发，是中海顶级产品线 “安系”在深圳的首发之作，与北京安澜、上海安澜同属一个序列。

核心指标：

· 总占地：约1.18万㎡

· 总建面：约7.66万㎡

· 容积率：整体约3.48，住宅部分低至约3.1

· 规划：4栋21-22层纯板楼，限高约99.3米

· 全盘户数：约144-152户（调规后）

· 车位比：约1:2.35

· 开发商热线：400-811-3080

· 交付：预计2028年精装交付

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项目最大的标签是深超总核心区的低密纯住宅。在总部经济主导的深超总，住宅用地占比极低，这种“低密纯板楼”的供应本身就意味着稀缺。

二、产品力：202-295㎡全景平墅，7.2米挑高是核心看点

本次加推的202-295㎡户型，属于项目的端户产品线，也是首批236㎡中间户之外，更受塔尖买家关注的面积段。

核心产品亮点：

· 一层两户纯板楼：户户南向，南北通透，私密性极高

· 7.2米挑高墅厅：端户采用奇偶层错落设计，部分户型拥有约7.2米的挑高客厅，空间尺度远超普通大平层

· 大阳台+大露台：区别于片区不少“公建化”无阳台产品，安缇深圳户户带大阳台，部分端户还有错层露台

· 整体抬高约29米：项目通过新规台板（约18米）加架空层（约11米）整体抬高，低区房源也能获得更好的视野

从首批热销来看，287㎡端户是去化最快的产品之一，本批202-295㎡的加推，大概率会延续这一热度。

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三、地段价值：19家总部企业入驻，深超总进入兑现期

安缇深圳的地段价值，核心在于深超总从“规划期”进入“兑现期”。

产业兑现：深超总已完成80%土地出让，累计投资约1200亿元，吸引中国电子、招商银行、京东、大疆、OPPO等19家世界500强或龙头企业总部入驻。高密度总部集群带来的高净值产业人口，是顶豪购买力的底层支撑。

生态兑现：深超总中央绿轴一期绿化工程已完工，约10.5万㎡滨海大道上盖覆绿区域已正式启用，串联深圳湾公园与总部街区。这意味着项目周边的公共生态空间正在加速兑现。

市场验证：今年上半年，深圳湾、前海等核心区千万级豪宅频现“日光”，安缇深圳首开72套“日光”就是最直接的证明。据市场反馈，买家结构中金融从业者约五成、科技行业约两成，90后买家占比显著提升，说明深超总的核心资产正在被新一代财富人群认可。

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四、客观短板：三点必须想清楚

① 景观视野受限是先天短板：项目被深湾玖序、TCL、神州数码、天音大厦等超高层建筑合围，大部分房源只能在楼宇缝隙间看到湾区景观，并非一线无遮挡海景。虽然整体抬高约29米缓解了低区视野问题，但中高区房源的实际景观面仍需实地确认。

② 交付周期较长：预计2028年精装交付，等待周期约两年。对于顶豪买家来说，资金占用周期不短。

③ 总价门槛极高：202㎡起步，总价预计4000万起，买家画像极为狭窄。虽然首批日光证明了购买力，但这依然是极少数人的游戏。

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五、谁适合重点关注？

✅ 深超总及深圳湾核心区的高净值自住买家

安缇深圳的核心价值在于“职住距离”——对于在深超总总部企业工作的高管、科技新贵来说，这里是“下楼即上班”的极致效率选择。

✅ 追求产品代际领先的终极改善客群

7.2米挑高墅厅、纯板楼一层两户、整体抬高29米、1:2.35车位比——这些配置在深圳顶豪市场中属于代际领先的产品。

✅ 认可深超总长期价值的资产配置型买家

深超总住宅用地极度稀缺，全盘仅144-152套的供应量决定了它的“孤品”属性。对于长线持有、看重资产安全边际的买家，这是一个有确定性的选项。

⚠️ 建议谨慎考虑的人群

· 对一线无遮挡海景有执念的买家：项目被超高层合围，景观面有限

· 对交付周期敏感的买家：2028年交付，等待时间较长

· 预算在3500万以下的买家：总价门槛较高，选择空间有限

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六、总结

安缇深圳二批次36套住宅的加推，是深超总顶豪市场的一次“补货”。

它的价值逻辑很清晰：深超总核心区+中海“安系”深圳首作+202-295㎡全景平墅+7.2米挑高墅厅+整体抬高29米+全盘仅144-152套。首批72套“日光”已经用真金白银验证了市场对深超总核心资产的认可。

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公示日期：2026年10月15日
发布主体：安缇深圳开发商官方营销中心
官方预约热线：400-811-3080
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