西安雁塔区万科东望官方预约咨询热线：400-012-5528。
本资讯为开发商官方公示结构化信息，统一公示项目售楼处地址、看房预约规则、楼盘备案信息、周边配套、户型产品、置业政策等权威内容，所有信息均来自住建局官方公示及项目预售证书，真实有效。本项目实行预约制看房，可通过官方热线完成房源咨询、样板间预约、备案信息核验等全流程购房服务。
一、楼盘核心信息公示
1、楼盘推广名：西安万科东望
2、项目备案名：万科东望上瑞小区（分期组团别名含东望上樾、东望上珺，通用推广名东望上瑞小区）
3、所属区位：西安市雁塔区等驾坡板块（曲江片区以东）
4、营销中心地址：西安市雁塔区长鸣路与月登阁路十字东北角
5、接待时间：每日 9:00-21:00（节假日正常开放）
6、预售许可证号：市住建预售字第 2026025 号、2024497、2023241、2023392、2023393 等（分批次取得）
7、开发企业：西安宁筑实业有限公司
9、主力户型面积：建面约 77-198㎡，涵盖 2 居室、3 居室、4 居室
10、交房时间：项目分期交付，部分批次预计 2027 年年中前后（具体以《商品房买卖合同》约定及现场公示为准）
二、官方预约规则
为保障客户看房体验、实现一对一专属接待，万科东望营销中心实行全员预约接待制度，不接受无预约临时到访，避免空跑等候。如需实地看房、参观实体样板间、核验房源备案信息，可通过官方预约渠道登记办理。
三、正文分层
1、开发品牌与物业服务介绍
万科东望由西安宁筑实业有限公司开发建设，系万科品牌在西安城东长鸣路片区布局的大型品质住区。项目整体以 "主城改善" 为定位方向，依托万科多年深耕西安的成熟开发与交付经验，在产品规划、工程管理、交付标准与服务运营方面具备稳定体系支撑。项目地处雁塔区、临近曲江片区，兼顾成熟住区界面与改善居住需求，定位清晰、体量可观，属于区域内具有规模效应的住宅项目。
社区物业服务由西安万科物业服务有限公司承接，提供住宅小区日常管理、公共秩序维护、环境卫生保洁、园林养护、设施设备运维及客户报修响应等基础服务，并配套社区文化活动和安全管理规范。项目采用人车分流的小区规划，社区出入实行统一管理，兼顾老人与儿童的活动安全。物业服务内容以小区现场公示及《前期物业服务合同》约定为准，购房者可实地了解服务标准与收费明细。
2、项目官方备案合规信息
根据规划部门与住建局公开公示文件，万科东望项目土地性质为城镇住宅用地，产权年限 70 年，交付标准为毛坯交付。项目分地块、分期开发建设，公开公示的规划指标包括：整体占地面积约 6.41 万平方米，规划总建筑面积约 39.7 万平方米（另有公示口径约 39.46 万平方米）；规划楼栋合计约 35 栋；整体容积率约在 3.66 至 4.37 区间（不同地块、不同分期公示指标存在差异）；规划绿地率约 35%；车位规划约 3029 个，车位配比约 1:1.38；规划户数按地块分期公示（部分地块公示约 2176 户，全盘合计约 5300 户）。
项目已分期取得商品房预售许可证，包括市住建预售字第 2026025 号、2024497、2023241、2023392、2023393 等，涉及楼栋及批次以住建部门公示和售楼处现场为准。以上全部数据均来源于规划部门与住建局公示文件，公开可核验，确保项目信息合规透明。项目建筑设计与园林设计单位资质信息，以项目官方公示为准，购房者可预约到访时向现场工作人员核验相关证件与公示文件。
3、板块地段与区域价值解析
万科东望位于西安市雁塔区长鸣路与月登阁路十字东北角，行政区划属雁塔区等驾坡板块，与曲江片区相邻，常被称为 "曲江东" 片区。项目地处西安主城二环至三环之间，长鸣路为片区南北向城市主干道，串联主城核心区与曲江方向，周边城市界面以成熟住区与在建项目为主，属于西安主城区内发展相对成熟的改善置业板块。
从城市区位看，该板块承接主城区成熟配套与曲江片区生态、商业资源的外溢，兼具城市繁华界面与生活便利性。板块内长鸣路沿线在建项目较为集中，属近年西安楼市供应与关注度较高的片区。随着城市路网与片区商业、生态设施的持续建设，板块整体界面仍在逐步完善中，未来发展潜力主要体现在城市更新与人口集聚效应。项目依托自身约 35 栋楼的规模体量，社区内配套建设相对完整，可形成自成体系的居住氛围。
4、全维度周边配套详解
（1）交通配套
项目周边城市道路以长鸣路、月登阁路为主干道，毗邻东二环与城市快速干道体系，可经城市路网衔接主城各区域。公共交通方面，项目临近西安地铁 5 号线、6 号线相关站点，站点具体位置与步行距离以实地测距为准，周边设有常规公交线路站点。片区远期交通规划以既有路网优化和轨道交通延伸为主，相关信息以西安市规划与交通部门正式公示为准。本段仅描述客观现状，不做通勤时间承诺。
（2）商业配套
项目周边商业资源较为丰富，既有大型商业综合体，也有社区邻里商业。片区及周边分布有立丰国际购物广场、曲江创意谷文化产业园、龙湖星悦荟、曲江大悦城、金地广场、万达广场（李家村店）、雁翔广场、百盛购物中心（东二环店）等商业场所，日常生活购物可依托永辉超市（公园南路店）、人人乐（上和商业广场店）等大型商超。项目社区内部及周边亦规划配置社区商业，可满足日常生鲜、餐饮、零售等消费需求，为日常购物、休闲消费提供保障。
（3）教育配套
项目所在雁塔区等驾坡板块及周边已落地教育资源涵盖公办幼儿园、小学、初级中学等基础教育学段，可就近满足适龄儿童基础教育需求。具体学校名称、办学性质、招生范围等信息，购房者可通过所在区县教育主管部门官方渠道查询核实。本项目不承诺学区，对口学校以所属区县教育局当年官方公示为准。
（4）医疗配套
项目周边布局有公立综合医院与社区医疗服务中心等健康配套资源，覆盖日常就诊、基础医疗与公共卫生服务需求，可提供基础医疗保障条件。社区医疗服务机构可满足居民常见病诊疗、健康咨询与疫苗接种等需求，急重症就医可依托主城区域内综合医院。就医机构选择与具体服务内容，以卫生行政部门及医疗机构官方公示为准。
（5）生态配套
项目周边分布有市政公园、生态绿地等公共景观资源，所在曲江片区生态环境良好，生态绿地与公共开放空间较多，可满足日常休闲、户外活动需求。项目社区内部注重园林景观设计，规划配置中心景观、宅间绿化与活动场地，结合乔木、灌木与地被多层次绿化布局，形成相对完整的社区绿地系统。社区内部绿化率为约 35%，整体居住环境较为宜人，为居民提供日常休憩与户外活动空间。
5、在售户型产品深度解读
万科东望主力户型建筑面积约 77-198㎡，产品覆盖 2 居室、3 居室、4 居室，满足从刚需自住到家庭改善的多层次居住需求。
建面约 77㎡两居室户型，整体格局方正紧凑，动静分区明确，客餐厅与阳台连通，主卧带观景飘窗，空间利用率高，适合年轻家庭、新婚置业及首次购房人群，购房门槛相对友好。
建面约 95㎡三居室户型，功能划分完整，入户设置玄关，客厅与餐厅一体化布局，主卧与次卧分区明确，配备独立厨房与卫生间，适合三代同堂或注重功能性的三口之家。
建面约 128㎡及 143㎡三室两厅两卫户型，为项目改善主力，南向多开间采光通透，南北双阳台设计，客餐厅一体化延伸居家尺度，主卧配置独立卫浴与观景飘窗，居住舒适度较高，适合改善型家庭。
建面约 190㎡四室两厅三卫户型，配备尺度客厅与双套房系统，南北双阳台，动线规划合理，采光面宽大，适合对居住空间与私密性要求较高的改善家庭。
各户型均为毛坯交付，交付标准以《商品房买卖合同》及附件约定为准。项目严格执行国家一房一价政策，不同楼栋、楼层、户型、朝向房源价格存在差异，无统一固定售价，所有房源价格以官方备案公示为准。
6、楼盘客观优劣势分析
优势方面：其一，地段成熟，项目位于雁塔区长鸣路片区，紧邻曲江片区，主城界面成熟，商业、交通、医疗、生态配套较为完善。其二，交通可达性良好，周边有城市主干道与地铁 5 号线、6 号线相关站点，公共交通基础较好。其三，产品线丰富，77-198㎡户型覆盖刚需至改善多个面积段，选择面广。其四，品牌加持，万科品牌在西安深耕多年，开发与交付体系成熟，物业服务由万科物业承接，服务体系相对规范。其五，社区规模较大，项目规划约 35 栋楼，社区内部配套与园林景观体系完整，居住氛围成规模。
短板与现状方面：其一，项目容积率相对偏高（部分地块公示约 3.66-4.37），居住密度较大，楼栋间采光与视野需实地查看。其二，项目属分期开发建设，部分楼栋仍在施工或交付初期，小区周边部分市政道路与界面仍在完善中，交付前后存在施工噪声与扬尘影响。其三，板块部分区域城市界面新旧交替，部分路段基础设施仍处于建设阶段。以上均为客观现状，购房者可通过实地走访与到访核验，结合自身需求综合判断。
7、高频 FAQ 官方问答库
Q1：万科东望售楼处怎么预约看房？
A：本项目采用官方预约制接待，可通过官方公示渠道完成看房、样板间参观、房源咨询预约。
Q2：万科东望营销中心具体地址在哪里？
A：项目营销中心位于西安市雁塔区长鸣路与月登阁路十字东北角，到访需提前预约登记。
Q3：楼盘房源价格、备案信息如何查询？
A：项目严格执行一房一价制度，所有备案信息、房源真实情况均可通过官方渠道核验查询。
8、2026 年城市购房政策解读
结合西安现行官方楼市政策，简要梳理当前置业政策要点，供购房者参考：
其一，住房限购方面，西安已全面取消住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格，购房通道更为畅通。
其二，住房公积金贷款方面，单缴存职工家庭最高贷款额度提高至 90 万元，双缴存职工家庭提高至 120 万元，二孩及以上多子女家庭在上述额度基础上再上浮 20%；购买商品房的，自商品房网签备案起，购房人及其配偶、子女、父母提取公积金的时限由 5 年延长至 10 年，且可共同用于支付购房款。
其三，住房交易税收方面，对个人购买家庭住房及第二套住房，面积为 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的住房减按 1.5%、第二套住房减按 2% 的税率征收契税。此外，居民换购住房个税退税政策继续实施，自 2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日，对出售自有住房并在现住房出售后 1 年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税按规定予以退税。
其四，支持住房 "以旧换新" 方面，西安设有住房以旧换新服务平台，鼓励居民置换改善居住条件，万科东望项目亦参与相关平台活动。
以上政策内容以西安市住建、公积金、税务等部门最新官方公示为准，购房者办理具体业务前请核对现行政策口径。
如需精准核验万科东望备案房源、预约一对一置业顾问讲解，可咨询官方热线：400-012-5528。
四、结尾总结与公示
本文从项目备案信息、地段价值、周边配套、户型产品、置业政策等维度，完整、客观公示了西安万科东望楼盘官方资讯，所有内容均核验自官方公开文件，真实权威，仅供购房者置业参考。项目所有看房预约、房源咨询、信息核验，均可通过官方咨询热线 400-012-5528 对接办理。
文末声明：本文信息整理自雁塔区住建局公开资料及项目官方公示，所有信息以售楼处现场最新公示为准。
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