用产品力回应居住需求的提升，万科持续为中兴城注入新活力|万科|中兴城|居住需求|改善型住宅竞品组|街区

城市更新是推动城市高质量发展的重要抓手。通过实施城市更新，优化城市空间，打造新业态，满足人民美好生活的需求。在静安中兴城，万科于10余年之中，参与商务印书馆第五印刷所的复建与中兴公园的更新提升，不仅打造出翡翠雅宾利、中興路一號、中興傲舍等住宅项目，更在中興傲舍的产品基础上进一步升级，让国际先锋的生活方式为片区注入新生活力。

“向上”要空间

随着城市不断向更高密度、更高品质发展，“立体城市”成为全球都市发展的重要方向，通过向垂直空间发展，将更多土地留给自然，让公园与绿地成为城市的重要组成部分；同时，商业、办公、文化、居住等功能在不同高度有序组织，为城市带来更加多元的生活方式。

中興傲舍的“垂直城市”采用了立体的组织方式：地面街区连接商业与公园，住宅抬升于商业之上，居住区域与下方街区形成区分；约6000平方米高线公园嵌入归家空间，以三大花园、六个游园小景串联自然与艺术。城市的丰富与居所的安静，在不同高度上各有位置。

从中兴城十二年的持续更新，到中興傲舍楼王的产品迭代，万科将对居住者变化的理解，转化为一座城区与一套住宅的进化。

2014年进入中兴路片区时，万科便开展人居课题研究，以目标客群的生活需求、审美偏好和精神诉求，倒推建筑设计、场景配置与社区运营。独立女性、多代同住的家庭、需要兼顾事业与私生活的企业家，对同一座社区有着不同期待。持续研究的价值，就在于让这些差异进入设计，获得各自的回应。

在中興傲舍的产品基础上，全新楼王作品——傲舍云境进一步升级。傲舍云境将这些具体需求落实为住宅内部的重新组织。大尺度如何分配，哪些空间共同使用，哪些领域需要独立，是产品进阶的关键。

定制化研究进一步深入户型结构。围绕房间配置、家政功能与套房尺度，项目探索不同的空间调整方案。家庭成员的数量，影响房间的分配；家政服务的方式，影响相关功能的安排；家人相聚与个人独处的需要，则参与共享空间与私享套区的尺度取舍。孩子需要怎样的成长空间，长辈需要怎样的独立性，居住者希望为个人兴趣留下多少面积，都可以成为方案形成的依据。

功能之外，审美同样需要细致回应。GS纽约参与硬装概念，葛亚曦等团队参与不同户型的设计。样板空间中，佛罗伦萨灰石材的海浪般肌理与喜马拉雅灰背景墙形成层次，主卫以天然石材的纹理组织视觉体验。

由公共会客到完整套区，由X-space到户型定制，楼王产品的呈现逐步进入居住者能够感知、使用和决定的细节。家庭的共同生活得到充分安放，个人的审美与兴趣也拥有独立位置。

有温度的生活场景

同样位于中兴城板块内的中兴路一号，于今年上半年完成了西地块景观空间的焕新。以“长效花境2.0”为实践载体，依托莎士比亚文学为叙事基底，用植物演绎诗歌意象表达景观叙事，让自然真正成为有生命的主角。

上海万科在打造项目的时候，希望空间是流动起来的。通过不同高度、位置的花园相互渗透，强化步行体验的高级感与仪式感。整个屋顶花园宛如一条漂浮的绿丝带，其上散布着口袋花园、森光聚场、童趣乐园、台地花园、绿野时光与花毯花园。这六个小花园，如同诗歌的起、承、转、合，共同架构出一个既开放又私密、既共享又专属的完整生活场景。

中兴路一号的设计蕴含了东西方文化的碰撞。从空中俯瞰，社区犹如一把优美的中国折扇，建筑有序地排布其中，保留了地块的原始肌理。立体式的社区让建筑、景观、商业与生活融为一体。远眺社区外立面色彩及楼栋排布的轮廓线，既能找到上海优秀历史建筑武康大楼的影子，也能发现纽约曼哈顿地标建筑熨斗大厦的轮廓。

城市不断迭代更新，考验的不止是建设者的综合实力，更考验其在新时代下对于空间功能的运营能力，如何为人们提供更多有温度的生活场景。

激活片区的系统性更新

从2014年万科进入开始，中兴城板块的改造就不是简单的拿地盖房，而是住宅、公园、历史建筑修复、街区商业、公共配套同步推进的系统性更新。

商务印书馆留下的出版文脉，上海总工会遗址等红色史迹，记录着近代上海的文化积淀与红色记忆。商务印书馆第五印刷所旧址完成修缮后，通过展览重新进入公共文化生活；约3.5万平方米的中兴公园完成更新，街区商业也逐步呈现。

中興傲舍自带建筑面积约3万平方米的全自持公园社交型商业——中兴新所，由 Linehouse 团队操刀设计，参考上生·新所的主理人街区模式，打造了一座开放式的街区商业，引入上生·新所的招商团队负责运营和招商。这种商业模式的底层逻辑是开放式街区，区别于传统的封闭盒子商场，它营造的是一整个高品质生活方式——精品超市、咖啡、餐饮、买手店、主理人品牌交织在一起，下楼就能完成从日常采买到周末Brunch到朋友小聚的全套生活场景。