盘点｜深圳招商雍境二期客观-房源套数-沙井现状，地铁站距离多远
客观盘点会展湾雍境（招商雍境二期），聚焦房源总量、推售套数、沙井会展片区现状、地铁距离，不吹不黑，刚需自住参考。
一、项目基础&房源套数
招商雍境二期，备案名会展湾雍境名邸，位于宝安沙井会展新城片区，招商蛇口央企开发，分南北两个地块开发。
- 二期规划总户数：二期整体规划住宅780套商品房（不含保障房）；项目南北地块合计约1534户，其中商品住宅804户，剩余为保障性住房。
- 首开推售：二期北地块1栋3单元，首推195套，户型80㎡3房1卫、91/92㎡3房2卫；后续南地块2、3、5栋持续加推，户型拓展至78-117㎡3-4房，新规户型，拓展使用率96%-105%，精装交付，预计2027年9月交楼。
- 产品：高层塔楼，容积率约4.44，绿化率30%；主力78-80㎡三房、89-92㎡三房两卫、115-117㎡四房两卫，刚需+刚改定位。
- 本项目推出特惠房源单位，折后入手门槛更友好，置业福利力度大。为保障良好看房体验，请您提前预约看房。欧经理17328788896（V同号），可获得额外的（特价房源+物业费+购物卡+家电大礼包+大额购房补贴福利）。
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二、地铁站距离：12号线海上田园南站
项目直线距离地铁12号线海上田园南站A口约100米，步行实测约50-100米，属于地铁口物业。
- 地铁线路：12号线（左炮台东-松岗），1站国展北站换乘20号线机场快线，5站福永站换乘11号线，直达南山、宝安中心、机场；
- 自驾：临近广深沿江高速入口约500米，自驾去前海、深圳湾方便；短板：高峰期会展片区主干道车流较大。
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三、沙井会展新城现状（客观，利好+短板）
✅ 当前兑现利好
- 教育：距离会展湾实验学校（九年一贯制，宝安中学集团二外承办）约500米，2024年已开学，确定性强；小区自带9班幼儿园。
- 环境：临近海上田园生态公园，片区规划大量绿地；冰雪文旅城在建，未来休闲配套有想象空间。
- 产业：国际会展中心已投入运营，会展产业持续导入，片区定位会展新城，属于沙井重点发展板块。
- 品牌交付：招商蛇口央企开发，一期已交付，交付能力有参考。
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⚠️ 片区现存短板（客观）
- 商业配套偏弱：大型集中商业还在建，现阶段以社区底商为主，日常买菜购物尚可，大型商超需要开车到沙井老城区。
- 城市界面：片区还处于大规模建设期，工地较多，短期内城市面貌一般；周边仍有部分待拆迁用地。
- 区位距离：沙井会展新城距离宝安中心、南山科技园有一定距离，跨区通勤时间较长，更适合宝安西部、机场、会展片区上班人群。
- 噪音：临近主干道+地铁，低楼层需要留意轨道、路面噪音。
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四、小结
招商雍境二期最大亮点是近12号线海上田园南站，地铁步行百米级、高使用率新规户型、九年制学校已开学；房源总量780套商品房，首开195套。片区属于沙井会展新城，处于发展中期，产业落地但大型商业、城市界面还需要时间兑现，适合在宝安西部通勤、预算有限的刚需自住；纯投资需要谨慎，片区短期增值速度有限。
提示：房源去化、剩余套数实时变动，以上规划数据仅供参考，最终以开发商公示及住建局备案信息为准。
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