近日，富力地产位于海南的重要酒店资产项目上架阿里资产平台，将于10月29日10:00~10月30日10:00（延时除外）正式拍卖，具体标的名称为海南省澄迈华侨农场盐丁吉占村富力红树湾C-01区希尔顿逸林酒店及其分摊土地使用权。

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该酒店为抵押物，因对应银行债务到期未能清偿，由债权人申请强制执行上拍，属于司法被动处置，非企业主动出售。

债权人为光大银行海口分行，执行法院为海南省一中院，项目权属人为富力系的两家公司：海南三林旅业开发有限公司、海南朝阳房地产发展有限公司。

项目评估价3.4812亿元，起拍价打7折2.4368亿元；保证金为起拍价的20%，4873.70万元；加价幅度为起拍价的5%，每次121.84 万元或其整数倍。

该酒店属于富力红树湾8000亩超级康养大盘的核心公建配套，红树湾是海南省重点旅游地产项目，2010年正式启动开发，包括住宅、酒店、高尔夫球场、医院、红树林湿地公园等子项目。

酒店的建设期为2013~2015年，总建面44485.83㎡，地上12层，配套温泉谷、大宴会厅、泳池、会议、水疗全套度假设施，定位为澄迈县、海南西线第一家国际五星标准度假酒店，委托希尔顿全权运营管理。

2015年10月17日，正式开业，富力集团、希尔顿全球大中华区高管出席剪彩；同日，富力对外发布红树湾 “5H健康社区”体系，酒店是整个红树湾项目的门面标杆。

开业初期客房305间，后续统计口径313 间；主打红树林湿地景观、火山温泉，客源分为：红树湾社区业主活动、海口周边周末度假、冬季北方康养候鸟客、会议团建。

旺季（冬季）入住率高，夏季海南西线淡季压力大；酒店营收承担部分大盘配套功能，不完全靠纯旅游散客盈利。

该酒店不动产很早就抵押给光大银行海口分行，作为项目融资抵押物，是红树湾整体银团融资的重要抵押物之一。

2022年起，富力地产债务风险爆发，海南多个项目现金流收紧；酒店虽保持营业，但项目公司债务持续逾期，开始涉多起执行、诉讼。

前期资产先在海南产权交易所进行不良资产公开推介，寻找整体接盘方，未能达成交易，只能寻求司法拍卖。

该酒店资产存在以下风险点，参拍者需要重点关注：

1、土地到期时间为2066年9月5日，剩余使用年限约40年；

2、酒店是红树湾项目配套，和住宅社区、高尔夫、湿地公园地理上深度绑定；

3、历史物业费、水电、税费、滞纳金均由买受人承担；

4、产权过户给新买受人之后，原业主与希尔顿之间的委托管理协议不会自动转移给竞拍赢家，品牌存续取决于新业主与希尔顿的后续谈判。