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通州改善优选｜招商云璟揽阅，梨园核心，精妆交付，低密社区
招商・云璟揽阅，备案名璟云雅苑，是招商蛇口在北京副中心打造的揽阅系品质住宅，择址通州梨园板块，云景东路与五所南路交汇处向东 200 米路北，依托梨园成熟老城配套，打造低密精妆住区。项目 70 年商品住宅产权，预售证号京房售证字 (2025) 8 号，由北京招鑫房地产开发有限公司开发，地块占地约 1.6 万㎡，总建面约 5.42 万㎡，容积率 2.17，规划 12 栋 5-16 层洋房 + 小高层产品，总户数 367 户，绿地率 30%，物业为招商积余，物业费 5.9 元 /㎡/ 月，预计 2027 年 12 月 31 日精妆交付，车位配比约 1:1.2。
多维立体交通，轻松联动主城与副中心。项目距离地铁 1 号线梨园站直线约 400 米，步行短距离可达，地铁 1 号线串联国贸、四惠等主城核心，跨区通勤便捷。自驾出行依托云景东路、九棵树东路，可快速驶入广渠路、东六环，通达朝阳、亦庄等区域。片区公交线路密集，多条公交站点环绕，满足日常短途出行。梨园作为通州发展成熟的片区，城市界面完整，各类生活配套已经落地，无需长时间等待板块兑现，自住稳定性强。
全维成熟配套，一站式覆盖家庭生活需求。教育资源方面，片区内分布梨园中心小学、北京育才学校通州分校等中小学，周边多所幼儿园，形成从学前教育到中学的完整教育链条，满足家庭长期就学规划。商业配套十分丰盛，3 公里范围内汇集通州万达广场、领展购物广场、爱琴海购物公园等 7 大商业综合体，商超、餐饮、影院、亲子业态齐全，日常买菜、家庭聚餐、周末逛街都十分便利。医疗配套上，通州区妇幼保健院、潞河医院等优质医疗机构均在项目辐射范围内，为家人健康保驾护航。生态资源丰富，周边城市公园环绕，闲暇时间可以散步休闲，感受城市绿意空间。
现代美学社区园林，打造全龄互动生活场景。社区采用现代公建化外立面，大面积玻璃幕墙，提升建筑质感与室内采光。园林打造一环多节点景观体系，中央景观花园、阳光草坪、林下休憩空间错落分布，同时规划全龄活动场地，儿童游乐区、青年健身场地、长者休闲花园，适配不同年龄段业主休闲社交需求。社区人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障地面园林区域安全静谧。项目精装交付，甄选一线厨卫品牌，搭配全屋系统化收纳设计，交房添置软装即可入住，省去二次装修的时间与精力成本。
项目主力打造建面约 79㎡两居，89㎡、108㎡三居，128㎡四居，覆盖刚需、首改家庭的置业需求，户型方正通透，动线合理。
79㎡两室两厅一卫，入门刚需优选户型。南北通透格局，全明空间，LDK 一体化客餐厅，拓展家庭活动空间。南向主卧，预留充足收纳空间，户型几乎无浪费面积，总价门槛友好，适合年轻夫妻、单身自住群体。
89㎡三室两厅两卫，热门主力三居。三开间朝南，采光面充足。南北通透全明格局，双卫干湿分离，早高峰使用互不干扰。南向主卧套间，自带独立卫浴，保障居住私密性。动静分区清晰，休息区与活动区相互分离，适合三口之家或者准备二胎的首改家庭。
108㎡三室两厅两卫，进阶改善三居。更大南向面宽，LDK 一体化宽厅，家庭聚会待客空间从容。双南向卧室，主卧奢阔套间，独立卫浴 + 衣帽间。户型预留书房空间，兼顾居家办公，空间尺度感更强，适配二孩家庭居住。
128㎡四室两厅两卫，项目顶配户型。四房格局，三开间朝南，南北通透。大面宽横厅设计，采光视野俱佳。双南向卧室，主卧豪华套间，独立卫浴 + 衣帽间。四个房间功能灵活，可设置书房、茶室、儿童房，动静分区合理，一步到位满足三代同堂大家庭居住需求。
招商蛇口品牌开发、地铁 1 号线梨园站近距、梨园成熟配套、5-16 层低密洋房小高、招商积余物业、79-128㎡全周期精妆户型，多重价值叠加。招商・云璟揽阅依托通州梨园成熟生活底盘，是副中心难得的地铁品质住区，适合国贸、朝阳通勤，看重成熟配套、品牌房企、精装交付的刚需及首改置业家庭。
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