成都楼市现在有个很有意思的事。
前几年最活跃，天天唾沫横飞说房子的那批成都炒房客，已经不参与房子的讨论了，刻意不打开，甚至直接卸载房产软件，完全不看成交信息。
这就是目前不少没提前止损的成都炒房客现状，想卖、想跑，但又不敢知道现在能卖多少钱！
没法接受市场砸下来的价格！
都说房住不炒，但很多人依然不相信，成都2021年是高点，那些投资热的区域，你们知道现在价格多夸张？
不拿差的比，就拿前几年整个天府新区的头部小区之一来说。
你们可以看一下成交对比。
以前的新区，两万的单价，甚至只能是刚需小区的价格，但现在的新区，还能稳住两万单价的，那已经是头部了。
前几年，成都大街小巷聊房子是常态，什么天西、天东、麓湖、兴隆湖，房子是资产，是躺赢的财富机器。
现在，那群以前投资闹得最凶的那批人，谁好意思提以前的炒房言论？
成都投资客里面，狡猾聪明的，跑的早，满嘴流油。
但大多数投资客，其实都是普通人，在这轮市场行情下，是没跑掉的。
（想看成都楼市对未来专业预判分析和成都最新规划的，可以到微信公众号“不鱼说房”。）
现在很多人讲楼市，就喜欢说高端的，什么泡沫刺破，预期归零。
其实落到买房投资的普通人身上，根本不需要这些华丽的词汇，其实就四个字。
进退两难！
很多人说是投资买房，其实自己是没多少钱的，也是掏空家底在投资，无非是想趁着市场热，赚一些快钱。
整个四川，不像沿海地区，很多人存钱，并不容易。
割肉，对很多人来说，就意味着几十年的积蓄清零。
硬撑，是一眼望不到头的低迷市场，还有持续的物业费、月供。
我这篇文章，更多想说的是，现在的成都楼市，大家看到的无论是挂牌，还是成交，其实都只是市场的一部分。
看上去，现在成都楼市挂牌数量已经有二十多万套，甚至最多的天府新区，链家显示的已经有2.3万套了。
但在这个基础上，还有大批锁盘的房东，不挂牌、不销售。不是不想卖，而是不能接受亏损，所以干脆不卖。
只要不成交，那亏损只是在纸面上，就还能保留一丝期待。
很多人在等所谓的周期，不光是卖方，买方也同样如此。
但从目前市场的反馈和情况来看，你们觉得周期多久来？
在下行阶段，总有人期待抄底，我要说的是，对抄底保持克制！
真要买房的购房者，目标是买二手房，其实可以把被迫卖房，急售的房东作为目标。
这种房东，一方面诚心卖，另一方面价格好谈。
我总结就几个特点：
一是，挂牌动作干脆，多次降价的房源。大家可以看一下价格轨迹，真正的急售房东，是主动降价，不是等别人去砍价。
二是，有装修又一直处于空置状态的房源。这种房子一般是最开始亏的时候，不自住又不出租，到后面，不租闲置成本又高，租的话，房子状态又要变差，最后干脆就卖了。
三是，房屋已经存在欠费，资产处置风险的。持续欠物业费、银行逾期，这种房东明显是扛不住了的。
四是，如果开始涉及谈判，更多关心成交确定性的房东。想确认你的付款时间，购买意愿的，这种多是怕黄了，想早点卖的房东。
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