据普睿数智（克而瑞），9月长沙六区二手商品住宅成交4934套，渠道带看38837次，环比增长71.1%！
不过接下来扎心的数据来了哈，搜狐焦点平台数据显示：2026年9月长沙二手房成交均价为7985元/㎡，环比下降0.4%，首次跌破8000元/㎡。
这跟2016年11月的7956元/㎡就差了29块钱，从数字上看，房价绕了一圈又回到原点。
更扎心的是，目前长沙一半左右的二手房真实成交价其实没超过七千块。
数据显示：长沙六区二手房成交均价7985元/平，中位单价才7044元/平。
说明一半以上的房子成交价是低于7044元/平的，7985的数字，还是被少数高价房硬拉上来的。
虽然二手房成交价回到了2016，但房子却不是当年那一批了。
十年前，金星北片区还是开发初期，新房供应井喷但二手房几乎没有，还没形成规模成交，含浦、梅溪湖、高铁新城等板块二手房市场根本没起来，更不用说大泽湖等板块了。
2016那个7956的均价，成交主力都是以现在眼光来看的“主城区”房子堆出来的：基本是芙蓉、天心、雨花的老城区，加上河西溁湾镇、金星南路这些成熟板块。
这批房子到今天楼龄又老了十年，不可避免地成为了“老破小”，价格其实也在往下走。
从数据来看，楼龄25年以上的房子，挂牌量占比达30%，但成交量之占7%，基本只能靠以价换量了。
当然，目前主城区的新房价格还是相对较稳的，因为小区不管是车库还是园林还是户型设计等，都进行了很多的升级，根本不是同一个产品。
再看下2026年，也就是现在的二手房成交均价--7985元/平。
当下长沙二手房市场成交主力大多为近十年兴起的新片区，比如金星北、梅溪湖、高铁新城等。
这些片区的成交占比上来了，一平均，全市均价可不就被摊薄了嘛。
拿金星北来说，有大量房东买入价其实就是四千多甚至三千多的单价，现在置换的话，旧房子出售价格接受度也更大。像恒大名都、东方明珠、世纪公园等小区，如今二手成交单价低至4字头，成交量还比较大，平均下来全市的均价就被摊薄了嘛。
整体来看，长沙六区90万以下的成交占了60.9%，70万以下的占了42.2%，单价6000以下的房源单月新增了1391套。
房龄结构更有意思，5年以内的次新房成交均价9361元，25年以上的老房子成交均价才6131元/平，而且20年以上房龄的房源成交还在涨，5年以内的次新成交反而掉了17.9%。
现在出来看二手房的人，大部分预算就那么多，其实基本没有太在意是不是次新房。
一个小区的展示面成色如何，跟物业关系非常大，有些交房没几年的次新房，交付品质本来就不咋滴，再加上物业不给力，还不如交房十几年、物业维护给力的品质小区。
另一方面，那些十来年楼龄的房子，业主当年买入价就不高，现在卖的时候心态也平和，就算价格跟十年前差不多，住了这么多年也觉得值，谈价的时候爽快，反而容易成交。
倒是那些前几年高峰期买了次新房的业主，现在挂牌就不太舍得降，毕竟买在高点，真要卖就是实打实的亏损，所以挂出来的多，诚心成交的少，毕竟割肉还是很疼的，这也是为什么次新房成交量反而没怎么起来的原因。
看看挂牌数据，9月末全市挂牌挂牌84243套，连续第11个月增加，挂牌均价10100元/平，相当于平均砍到88折才成交。1107个有数据的小区里，近九成（87.7%）都在下调报价。
这其中，望城区挂了14464套房子，一个月成交538套，差不多27套挂牌抢一个买家，相当夸张的。
现在长沙六区一县二手房挂牌量达84243套，连续11个月在涨，9月光新上挂牌就有12616套。9月带看量环比涨了71%，看房的人确实回来了，但成交套数还在跌，连续第四个月往下走。
这就是典型的买方市场：大家都在看，都在等，都在砍价，没人急着掏钱。
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