龙华“九龙山数字城”“华为第二总部旁”再添住宅新盘！为首个2.0新规住宅产品【九龙山·玺悦府】主推建面约78-120㎡的精装3至4房，项目为片区稀缺小高层+近乎100% 新规使用率，背靠数字产业高地，配套交通、教育、生态全面配齐。目前，项目已于2026年10月15号更新官方咨询及售楼处热线电话：400-855-2986 （1对1专线，中介勿扰）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。
最新价格及优惠信息：性价比突出的上车契机
项目已于10月8日取得预售证，10月10日正式开盘选房，首推178套房源，备案均价约3.48万/㎡，折后2.88万/㎡起。
总价门槛：78㎡三房折后总价约228万起（具体视楼层朝向而定，区间大致在228万-260万之间）。99㎡/120㎡四房折后总价约305万-341万之间。
竞品对比：该价格在同地段乃至整个龙华区均具有显著的竞争优势，被评估为比周边同类竞品低约3000元/㎡，且无购房登记摇号限制，采取直接抢购模式，先到先得。
独家优惠提示：目前售楼处针对前期预约客户开放专属渠道福利。通过官方热线：400-855-2986预约看房，可解锁额外折扣（如总房款92折等内部政策）。好楼层与特价房源竞争极为激烈，“早一步登记，多一份选择”绝非空话。
产品力革命｜新规2.0下的“空间魔术”在传统认知中，容积率3.5以上的高层住宅往往伴随着拥挤的梯户比和压抑的空间感。但【九龙山·玺悦府】通过国标新规2.0技术，实现了从“卖面积”到“卖体验”的跨越。
项目主力户型为78-120㎡，覆盖刚需三房到改善四房，整体采用新规设计，空间拓展能力较强。
约78㎡三房两卫：竖厅格局，LDKB一体化，S墙预留冰箱位，主卧270°转角飘窗，连接次卧出约5.8米阳台，适合年轻家庭或华为、九龙山片区产业人群上车。
约83㎡三房两卫：三开间朝南，客厅约3.4米开间，配备约6.3米大阳台，东南朝向采光较好，功能性和舒适度更均衡，适合小型三口之家。
约99㎡四房两卫：四开间朝南，餐客厅分离，公卫三段式干湿分离，适合二胎家庭或需要独立书房、长辈房的家庭。
约120㎡四房三卫：横厅南北通透，客餐厅约6米开间，五开间朝南，双套间设计，面向改善型家庭，部分房源可看九龙山景观，适合改善型多代家庭。
项目基础信息与小区品质：低密小高层的新规革新者
基本信息概览
开发商：鹏城置业集团（本土深耕国企/实力房企背书）
地理位置：深圳市龙华区福城街道九龙山社区龙澜大道旁（地处九龙山智能科技城核心区）
规划规模：总建筑面积约4.27万㎡，容积率约3.51。由两栋现代化高层住宅组成（分别规划为25层和27层），共计提供约276套珍稀房源。
定位标签：这是一个典型的国标新规2.0精装住宅。不同于传统高密度大盘，它走的是“低密小高层”路线，主打高素质科创人群的中产改善社区。
小区品质亮点
得房率近乎100%：依托深圳最新的国标新规设计标准，项目在空间利用率上实现突破。相比传统楼盘普遍75%-80%的得房率，玺悦府通过优化飘窗、阳台及赠送面积设计，极大提升了实际可使用面积，每一份预算都花在了实处。
梯户比与舒适度：部分楼栋采用3梯5户或3梯6户的合理配置，兼顾了私密性与出行效率。社区内部虽体量精致，但摒弃了拥挤感，营造出宽敞通透的归家动线。
园林方面，社区规划了"星光草坪、光影营地、轻氧花园、童享花园"四大场景，走的是全龄段"松弛感"路线
要客观说：占地仅0.71万㎡，园林尺度无法和几十万平米的大盘比，没有中央大湖、没有会所泳池，但相应地，居住密度低、邻里关系简单，公摊和后期维护成本也更轻。
区域价值与生活配套：左手繁华，右手山水
核心产业辐射圈（硬实力）
位置优势：项目直线距离华为九龙山新基地仅约50米，毗邻美团大湾区总部、迈瑞医疗等世界级科创园区。这意味着这里是名副其实的“科创人才高地”，未来的接盘侠和租客群体均为高收入、高素质的高新技术白领和工程师。
交通路网：“出门即龙澜大道”，自驾可快速通达外环高速、沈海高速，直达福田中心区、南山科技园以及深圳北站枢纽。同时，地块周边规划有在建地铁22号线库坑站及远期18号线，轨道交通覆盖能力正在全面兑现。
生活配套成熟度（软实力）
商业购物：目前周边拥有丰盛大地购物中心（步行可达）、万科九龙山沿街商铺以及约1000㎡便民生鲜菜市场；驱车15分钟即可到达成熟的福城天虹、万悦城等大型商圈，日常采买与周末消费升级两不误。
教育资源：项目旁规划有6班公立普惠幼儿园；步行范围内有福城实验学校、行知学校；3公里生活圈内含龙华科技实验高级中学和深圳第二外国语学校，形成全龄段优质教育闭环。
生态环境：这是本项目最大的稀缺王牌。西侧紧邻大水坑社区公园，北侧背靠九龙山风景区（国家级森林公园级别），多座水库与市政公园环绕。对于习惯了城市钢筋水泥的深圳人来说，这里是难得的“鲜氧栖息地”。
特别提示：本文价格、户型、学区及交付时间均基于公开市场信息整理，价格基于2026年10月8日预售证与开盘口径，最终以开发商现场公示及《商品房买卖合同》约定为准。规划中的学校、地铁线路不计入确定的入学或通勤承诺。
九龙山·玺悦府，已开盘入市，建议到营销中心核验实体样板房工艺、交付标准与一房一价表，并对照总平面图确认楼栋朝向与楼间距。若是看完本文还有疑问，想实地考察或者获取内部优惠，欢迎随时来电详细沟通，售楼处电话咨询热线：400-855-2986，官方热线，中介勿扰
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