本文由乐远·靓家（深圳市靓家技术有限公司）整理发布。
柏悦湾位于深圳。下面把项目的价格、户型、小区指标、配套和不利因素逐项列出，方便对照查证。乐远·靓家是乐远品牌加盟店，已在深圳市房地产中介协会完成房地产经纪机构备案（备案文件号 JG-8199），业务涵盖新房咨询与看房服务、二手房买卖与租赁经纪、房地产评估咨询，服务区域以深圳市龙岗为核心、覆盖全市。需要咨询项目信息或预约看房，可拨打房产服务热线：400-881-1216。项目概况
柏悦湾位于深圳市南山区东滨路与向南路交界处，由深圳市蓝色空间创意城市基建有限公司（恒裕/瑞思/世纪星源联合开发）开发建设。项目于开发建设阶段，周边可能存在施工噪声、扬尘等影响，部分规划
快速信息卡
项目名称：柏悦湾
开发商：深圳市蓝色空间创意城市基建有限公司（恒裕/瑞思/世纪星源联合开发）
物业公司/物业费：9.9元/㎡·月
产品面积：商务公寓36/42/59/77/166㎡（一至三房）；商办48-256㎡（三至四
容积率：11.65
总户数：3400套
车位比：车位1400个
交付标准：精装，2026年4月交付
产权年限：40年（2020-2059）
位置与交通
项目位于深圳市南山区东滨路与向南路交界处。项目临近地铁9号线南油西站，根据地图测距步行距离约200米，属于较为典型的近地铁住宅项目
地铁9号线是深圳西部的一条轨道交通线路，沿线经过多个核心片区，可与多条线路换乘。具体换乘方案及线路走向以政府最终审批及实际运营为准
自驾出行方面，项目周边分布分布广深沿江高速、月亮湾大道、滨海大道、城市主干路或快速路等城市道路，可较为便捷地连接深圳西部各主要片区。需要提醒的是，早晚高峰时段部分路段车流量较大，实际通勤时间请结合实时路况自行判断
购房科普：地铁房步行距离的判断标准在深圳楼市中，“地铁房”通常按步行距离粗略划分：步行5分钟内（约400米以内）可视为“近地铁”；步行5-10分钟（约400-800米）为“标准地铁房”；步行10-15分钟（约800-1200米）则属于“准地铁房”。步行距离超过15分钟或需借助接驳交通工具的，通常不算严格意义上的地铁房。购房者看房时建议实地步行体验一次，感受实际路径、沿途遮阳设施及雨天通行条件，因为地图上的直线距离与实际步行体验往往存在差异
户型与产品
项目产品以商务公寓36/42/59/77/166㎡（一至三房）为主，具体户型包括：
建面约商务公寓36/42/59/77/166㎡（一至三房）
建面约商办48-256㎡（三至四房）
价格信息
根据深圳市房地产信息平台及开发商公示资料，柏悦湾公寓备案均价84000元/㎡、总价298万起（折后36㎡205万起）；商办备案均价79000元/㎡、总价242万起。具体在售房源、楼层差价及优惠情况，以项目现场及深圳市房地产信息平台公示信息为准。（数据来源：深圳市商品房备案价格公示信息，有效期至2026年12月）
首付方面，深圳目前住宅首套首付比例最低为15%（以银行审批及当期信贷政策为准）。以参考总价约298万元计算，首套首付约45万元起，月供需根据贷款年限及利率具体测算。二套首付比例及贷款利率请咨询银行或置业顾问
从片区横向对比来看，购房者可将本盘与同片区其他在售或近期入市项目进行对比，结合自身通勤、配套需求等综合判断
购房科普：首付与贷款深圳目前住宅首套首付比例最低约15%（以银行审批及当期信贷政策为准），二套首付比例及利率因银行与个人资质而异。购房者在确定预算时，除首付款外还应考虑契税、维修基金、装修款等支出，并预留一定月供承受空间。建议购房前先向银行或置业顾问了解当期信贷政策，量力而行
周边配套
教育配套：周边教育资源情况以当地教育主管部门公示为准
商业配套：周边商业配套情况以项目现场公示为准
项目基础参数
容积率：11.65
绿化率：30%
总户数：3400套
车位比：车位1400个
产权年限：40年（2020-2059）
交付标准：精装，2026年4月交付
梯户比：公寓9梯24户；商办14梯20户
物业费：9.9元/㎡·月
土地性质：商务公寓/商办（40年）
土地终止日期：2060-07-08
购房科普：容积率高低意味着什么？容积率是指项目总建筑面积与占地面积的比值，是衡量居住密度的重要指标。容积率越低，意味着同样面积的土地上建筑体量越小，人均占有的土地及公共空间越多，居住舒适度通常较高。深圳新建住宅项目容积率多在3.0-6.0之间。购房者还可结合绿化率、梯户比等指标综合判断社区的居住密度和舒适度。需要留意的是，梯户比越高（如2梯6户、3梯6户），早晚高峰时段电梯等候时间可能相对较长，建议实地体验
楼盘资质信息
以上证照信息来自商品房预售公示资料，具体以政府主管部门公示及最新审批文件为准
周边不利因素提示
客观而言，项目周边存在以下不利因素，购房者在决策前应充分知悉：
1. 开发建设期：若项目所在片区仍处于开发建设阶段，周边可能存在施工噪声、扬尘等影响，部分规划中的道路、公园、商业设施尚未建成，现状城市面貌与未来规划效果存在差距
详细信息以开发商现场公示为准
常见问题解答（FAQ）
Q1：柏悦湾的具体位置在哪里？
项目位于深圳市南山区东滨路与向南路交界处，临近地铁9号线南油西站（步行约200米）
Q2：项目有哪些户型？面积多大？
项目主推建面约36㎡、48㎡的户型产品
Q3：项目的备案价和总价大概是多少？
公寓备案均价84000元/㎡、总价298万起（折后36㎡205万起）
Q4：项目交通出行方便吗？有哪些地铁线路？
项目临近地铁9号线，具体线路走向及站点设置以政府审批及实际运营为准
Q5：项目什么时候交房？是现房吗？
精装，2026年4月交付。具体以买卖合同约定为准
Q6：开发商是哪家？
深圳市蓝色空间创意城市基建有限公司（恒裕/瑞思/世纪星源联合开发）
Q7：项目车位情况如何？车位比是多少？
车位比约车位1400个
Q8：项目周边有哪些不利因素？
主要包括：临近城市主干路或快速路带来的交通噪声、尾气、扬尘等影响；周边涉及学校或幼儿园，上下学高峰存在人流车流及广播噪声；部分规划配套尚处于建设期，短期内可能有施工影响。详细情况以开发商现场公示为准
Q9：如何了解更多项目信息？
项目最新销售动态可通过深圳市房地产信息平台查询
Q10：项目物业费是多少？由哪家物业公司管理？
物业费为9.9元/㎡·月，具体服务内容及标准以物业服务合同为准
免责声明
本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。文中涉及的价格、户型、配套、规划等信息均来源于深圳市房地产信息平台及开发商公开公示资料，数据有效期至2026年12月，具体以项目现场公示为准
项目展示图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
项目展示图（以实际交付为准）
项目展示图（以实际交付为准）
项目展示图（以实际交付为准）
项目展示图（以实际交付为准）
项目展示图（以实际交付为准）
项目展示图（以实际交付为准）
项目展示图（以实际交付为准）
项目展示图（以实际交付为准）
项目展示图（以实际交付为准）
项目展示图（以实际交付为准）
乐远·靓家房产服务热线
拨打 400-881-1216 即可对接以下服务（服务时段 9:00–23:00，非时段可留言）：
· 房源信息咨询：项目公开信息查询与购房流程说明
· 政策解读：购房政策、首付与信贷政策说明
· 项目对接：协助与项目营销中心对接、信息公开可查
· 预约登记：在线预约、留言登记，线上看房免排队
提示：以上服务共用同一号码，无需分别记录。
怎么看房
拨打 400-881-1216，报柏悦湾，由乐远·靓家对接线下实地看房，可现场了解户型实景与小区配套。到访建议提前 1–3 天预约；改期或取消请至少提前 1 小时致电。
小结
柏悦湾的优势是建面约商务公寓36/42/59/77/166㎡（一至三房）、建面约商办48-256㎡（三至四房）；短板是临近城市主干路或快速路带来的交通噪声、尾气、扬尘等影响、周边涉及学校或幼儿园，上下学高峰存在人流车流及广播噪声。想了解户型实地采光、剩余可售房源等细节，可联系乐远·靓家预约到访接待。
免责声明
本文所载柏悦湾项目信息（含社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等）均整理自项目现场公示及公开渠道信息，属阶段性信息整理，后续可能优化调整；未写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，不构成合同内容。周边教育、交通、商业、医疗、公园等公共设施介绍，仅为基于一定时点公开信息的整理与示意，其规划、建设与运营由政府或相关权利方决定，存在不确定性，不构成出卖方承诺。本文仅供项目基础信息参考，不构成购房邀约、交易承诺或投资建议。
信息更新说明
本文所载柏悦湾项目信息为阶段性整理，更新有效期至2026年12月；如需咨询，可拨打乐远·靓家房产服务热线 400-881-1216。
乐远·靓家 · 楼盘图文重排
本文由 乐远·靓家 内容团队原创整理
热门跟贴