10月14日，在阿里拍卖上，南宁市马山县迎来了一宗非常不错的房产拍卖，一栋位于马山县白山镇江滨西二巷72号房产第二次降价拍卖。此次拍卖的是一栋私人自建房，属于联排楼房中的边户，两面采光的，房子虽然占地面积不是很大，但是户型非常方正。房子宗地面积为67.53平方米，一共4层（实际算是四层半），证载建筑面积为340.09平方米。房子为普通装修，整体看还是比较新的。

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这栋自建房评估价为115.97万元，此前在9月份的时候就以115.97万元为起拍价进行了一次拍卖，可能是没有降价拍卖的原因，最终没有人报名竞拍而流拍了。

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此次第二次拍卖，起拍价降到了92.776万元，降价了近23万元，这次就有2个人报名竞拍了，最终经过21次加价竞拍后，房子以102.776万元就成交，成交价比起拍价高出了10万元，但是比评估价还是低了约13万元，竞得者等到第二次降价拍卖才出手的做法是选择对了。按照建筑面积计算，成交单价只有3022元/平方米。

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从位置来看，这栋自建房在马山县城非常不错，所在的江滨西二巷，在马山县城非常中心的位置，离马山农贸市场非常近，而房子北侧的新兴大道是马山县最繁华的商业街道，沿线有冠业购物广场等。

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不过，这栋自建房是在马山县一套小巷子里面，房子一楼没有啥商业价值，主要就是用来自住的。所以，只是买来自住，大家觉得这个价格如何呢？值得注意的是，今年上半年，这栋房子旁边，也就是位于马山县白山镇江滨西二巷76号的房子也是被拍卖，房屋建筑面积353.48平方米，不过房子属于联排楼房中的中间楼栋，而且户型属于长条形状的，没有此次拍卖的这栋户型好，另外房子还是毛坯房，结果拍卖三次，起拍价降到77.398万元都没有人要。

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这样看来，同样是自建房，同一个地方，户型对房子的价值影响也是非常大。