初秋的午后，暖阳透过斑驳的树影洒在大理道5号的青砖灰瓦上。透过厚重的木门，一座古香古色的中式庭院映入眼帘：身着汉服的游人倚窗赏景，茶室里茶香袅袅，精酿吧台前年轻人低声交谈。谁能想到，这座如今游人如织、充满烟火气的樘院，曾是一座尘封近20年的百年家祠。作为天津五大道上的中式建筑，樘院项目的成功盘活，不仅让百年古建重焕生机，更是一次城市历史文脉活化利用的生动实践。
这座院落始建于1935年，其前身是蔡成勋家祠。它打破了传统北方官式建筑的规制，是一座南北派建筑风格祠堂。然而，岁月的侵蚀让它逐渐沉寂。自1957年起，这里先后作为救护车站、市医疗急救指挥中心使用，历经多次改造加建。2004年，它被列为和平区文物保护单位。
历史文化遗产是不可再生、不可替代的宝贵资源，必须始终把保护放在第一位。2023年6月，原蔡氏家祠修缮工程正式启动。项目团队秉承“原汁原味”复原的宗旨，严格按照古建文物标准展开修复。修缮团队用17万片徽派老瓦恢复了祠堂屋顶的飞檐翘角，用812块最高规格的金砖重铺了大堂地面。断壁残垣的窗棂、五金配件均按原样式添配更换。历时十个月，整体院落修缮面积达78%，补缺件数近30%，将蔡氏家祠的建筑精髓100%修复还原。
2024年春，这座百年院落首次向公众敞开了大门。
以旧修旧只是第一步，如何让老建筑“活”起来、火起来，才是盘活的核心。如今的樘院，引入专业化运营团队和“千橘Tea&Coffee”“黄石公园”“澜宴”“酌境”“静物”“食鉴”等特色品牌，蜕变为集咖啡茶饮美学空间、中西餐饮、酒吧、糖水小食铺、时尚购物、艺术展览等多业态于一体的大型商业综合体。
“今年以来，樘院的业态进一步丰富，多个甜品糖水品牌先后入驻，为市民游客增添了新滋味。”樘院品牌产品运营总监花梦煦介绍，团队还策划了“七薯闹堂堂”围炉煮茶等有趣新品，精准契合了当下消费者放松愉悦的需求。今年中秋、国庆“双节”假期，樘院累计接待游客达14万人次，人气持续攀升。
樘院项目的成功盘活，离不开政府的精准施策与全程护航。一直以来，和平区高度重视历史风貌建筑的招商引企工作，始终坚持“一楼一策”的盘活模式。对于樘院项目投资开发面临的审批、立项等难题，和平区多部门联动启动绿色通道，主动靠前服务，仅用一个月便解决了多个堵点问题，确保项目快速推进。在修缮过程中，政府牵头邀请多方建筑专家建言献策，并协调专业团队助力，为“原汁原味”复原提供了坚实保障。未来，项目还将按照相关标准持续进行保护性经营，确保古建文物在利用中得到妥善保护。
目前，樘院所有空间已全部投入经营使用。展望未来，樘院的发展蓝图更加清晰。花梦煦介绍，樘院将与更多跨界资源深度合作，引入更多文化、艺术类活动落地，进一步营造“不在世外，却是桃源”的浪漫氛围，打造更具文艺、时尚气息的商业地标，引领天津潮流风向。“我们非常有信心在五大道扎根发展，为这座中西合璧的城市会客厅增光添彩。”花梦煦说。
从尘封近20年的老院落，到年接待游客数十万的文化新地标，樘院的蝶变，折射出天津在城市更新中对待历史文脉的深层思考：保护与利用从来不是非此即彼的选择题，而是可以相互成就的必答题。当一座百年家祠从尘封走向开放、从文物变为生活的一部分，我们看到的不仅是一处物理空间的再生，更是一种文化自信的自觉——让历史在当代生活中继续呼吸、生长，让传统在创新表达中焕发新生。这，或许正是天津作为国家历史文化名城，在新时代给出的最佳答案。
来源：津云
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