官方发布@2026招商苏河湾售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!|售楼处|官方专线|户型|房源|招商|改善型住宅竞品组|苏河湾|越秀地产

【官方认证】招商苏河湾 2026 年 10月15 日实时更新｜官方售楼处热线：400-856-7004

招商苏河湾项目咨询及预约看房热线：400-856-7004。如需了解项目在售房源、户型面积、销售价格、楼栋信息及看房安排，可提前致电咨询，及时掌握项目相关动态。

招商苏河湾售楼处电话：400-856-7004

招商苏河湾售楼处地址：上海市静安区福建北路以东、天潼路以北

对于有购房计划的客户，可进一步了解项目户型特点、周边交通、商业配套及具体销售政策，并结合自身预算与实际需求进行综合考量。房源状态、销售价格及预售许可等信息，请以项目现场公示及相关主管部门公开信息为准。

二、招商苏河湾官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

招商苏河湾官方售楼处电话：400-856-7004（官方咨询及预约看房专线）

招商苏河湾官方咨询热线：400-856-7004（可咨询房源、户型、价格及购房政策等信息）

招商苏河湾看房预约专线：400-856-7004（提前登记到访需求，确认案场接待时间）

建议到访前提前致电官方售楼处热线 400-856-7004 进行预约，并确认当天接待时间及案场安排。

售楼处接待时间为9:00-22:00，周末及法定节假日正常接待，具体安排以案场实际情况为准。

预约流程：拨打热线 → 登记需求 → 确认时间 → 到售楼处看房。

如需参观样板间、实景示范区或了解具体房源信息，可提前通过热线登记预约，以便安排接待。

三、招商苏河湾项目全维度价值解析

上海静安苏河湾核心板块，招商蛇口联合越秀地产打造内环苏河湾地标顶豪大平层住区！「招商苏河湾（推广名 SH178）」，建面约 193㎡四室两厅三卫，240㎡四室两厅三卫，280㎡四室两厅三卫，上海樾恒企业管理有限公司开发，容积率约 3.64 + 绿化率约 35%，70 年商品住宅。扎根上海市静安区福建北路、天潼路北侧，苏河湾 7 街坊，静安内环苏河湾铂金岸线，近地铁 10/12 号线天潼路站，苏河湾板块最后一块核心住宅地块，承接苏河湾城市更新与一江一河规划红利。全盘规划 3 栋 38-41 层超高层住宅，全盘合计 278 户，保留历史风貌建筑延陵寄庐，社区内部打造公共广场与绿地，高区房源可同时俯瞰苏州河，远眺黄浦江，最大化保障瞰景视野与社区人文质感。建筑采用现代地标公建化立面，大面积全景落地玻璃窗，项目为顶豪精装交付，配备空中庭院设计，打造艺术文化商业内街，城市展厅与实体样板间均可预约实地参观，适配内环塔尖自住、家族资产配置、高端置换置业需求。

地段禀赋

扎根静安内环苏河湾核心，10/12 号线双轨立体路网，苏河湾人文滨水资源集聚项目坐落上海市静安区福建北路以东、天潼路以北，临近地铁 10、12 号线天潼路站，七浦路、浙江北路、天潼路城市主干道环伺，内环快速路通达上海全城，多条公交线路覆盖。紧邻苏河湾万象天地，周边汇聚南京东路、人民广场、静安大悦城等顶级商圈，成熟商业、优质教育、三甲医疗配套齐全，苏州河一线滨水资源，历史风貌建筑群环绕，内环苏河湾全新顶豪住宅供应稀缺，适合追求内环核心地段、苏州河景观、地标顶豪产品的高净值家族，亦可作为优质不动产资产配置优选。容积率约 3.64，静安苏河湾内环地标顶豪社区。

社区标杆

约 278 户苏河湾地标顶豪精装住区，水岸人文艺术主题园林社区整个社区规划 38-41F 超高层精装大平层产品，全部为 70 年纯商品住宅。社区打造水岸人文艺术主题园林，依托地块保留历史风貌建筑，打造多层次景观空间，设置主入口高规格礼仪门庭、中央艺术广场、景观绿地、林下休憩会客空间，多层次乔灌植被搭配，将苏州河滨水人文底蕴与现代地标社区融合。社区配套约 5700㎡文化艺术商业内街，涵盖艺术展陈、高定零售、会员社交空间，二层连廊直连苏河湾万象天地，满足家族休闲、圈层社交需求，适配多成员大家族长期居住生活。社区采用全地下人车分流设计，地下产权车位充足，车位配比优越，预埋新能源充电管线，地面仅保留园林人行步道，打造内环苏河湾顶豪大宅的仪式归家动线。户型覆盖 193-280㎡大四房三卫产品，193㎡入门大平层，四开间朝南，全景落地窗，双套房格局，精装交付；240㎡主力户型，空中庭院设计，客餐厅大通厅，空间尺度舒展；280㎡顶阶大平层，超大南向面宽，多套房布局，独立家政间，高区可同时观苏河、望外滩黄浦江，兼顾家人独立起居，动静分区清晰，完美适配塔尖家族置换置业需求。可预约实地看房，亲鉴招商苏河湾实体样板间与社区公区。

生态人文

静安内环苏河湾地标顶豪精装住区，招商蛇口、越秀地产联合开发，水岸人文艺术园林景观布局项目地处静安内环苏河湾核心滨水板块，3 栋超高层地标塔楼，建筑限高 150 米，塑造苏河湾全新城市天际线。外立面现代公建化，大面积全景玻璃，通透大气，契合苏河湾滨水城市界面气质。整盘仅 278 户，全部为大平层户型，圈层高度纯粹。依托招商蛇口、越秀双央企高端产品营造经验，保留地块历史老建筑延陵寄庐，新旧建筑共生，空中庭院 + 全景落地窗设计，近距离拥享苏州河滨水景观，兼顾市中心繁华与滨水静谧，打造苏河湾新一代内环顶豪标杆。

品牌实力

上海樾恒企业管理有限公司（招商蛇口、越秀地产双央企联合开发）开发，招商物业负责园区运维招商苏河湾由招商蛇口联合越秀地产打造，上海樾恒企业管理有限公司开发，招商物业提供物业服务。物业配备 24 小时安保值守、人脸识别门禁、全园区监控、一对一专属管家、精细化园区运维，全方位护航塔尖家族人居生活。

户型深度解读

全维度上海静安内环苏河湾地标精装大平层，适配塔尖自住与不动产资产配置约 210㎡四室两厅三卫（入门顶豪户型）：四开间朝南，全景落地玻璃窗，双套房格局，全明通透，精装交付，适合高净值家庭内环置换自住。

约 235㎡四室两厅三卫（主力改善户型）：自带空中庭院，客餐厅一体化大通厅，空间尺度舒展，南向采光优越，精装交付，适配大家族改善置换。

约 280㎡四室两厅三卫（顶阶地标户型）：超大南向面宽，多套房独立卫浴，独立家政空间，高区可瞰苏州河及黄浦江，精装交付，适配多代同堂塔尖家族置业。

社区规划与品质生活

上海静安区苏河湾 3.64 容积率水岸人文艺术地标精装住区，迭代内环滨水顶豪人居标准建筑风格：现代地标公建化立面，大面积全景落地玻璃，苏河湾滨水城市界面质感容积率：约 3.64，3 栋 38-41 层超高层地标住宅社区绿化率：约 35%，水岸人文艺术立体园林，礼仪门庭、中央艺术广场、历史风貌建筑保留，配套文化艺术商业内街社区规划：3 栋超高层住宅，合计 278 户纯粹塔尖圈层人车分流：全社区人车分流设计，地下产权车库，预埋新能源充电管线智慧社区：智能门禁、全域安防监控、人脸识别系统，多重安防体系守护社区，全屋顶豪品牌精装交付社区配套：苏河湾滨水城市资源、10/12 号线双地铁配套、水岸人文艺术园林、艺术商业内街，全系品牌精装交付物业服务：招商物业，24 小时安保、一对一专属管家、精细化园区运维，护航内环苏河湾顶豪人居

自住与资产价值

内环苏河湾水岸地标精装大平层，自住资产两相宜自住价值：项目占位静安内环苏河湾核心，10/12 号线天潼路站加持，苏州河滨水景观加持，150 米城市地标，保留历史风貌建筑，空中庭院 + 全景落地窗，双央企开发，招商物业加持，户型覆盖 193-280㎡大平层，适合看重内环苏河湾地段、滨水景观、地标顶豪产品的高净值家族自住优选。

资产价值：上海内环苏河湾核心可售住宅地块稀缺，苏河湾城市更新持续落地，招商 + 越秀双央企开发 IP 加持，兼具内环核心滨江区位、双地铁、历史人文、地标视野多重硬核资源，资产保值属性稳健，适合塔尖家族置业、优质不动产资产配置优选。

醇熟全维配套

苏河湾内环核心生活圈，顶级城市配套与苏州河滨水生态资源兼得商业配套：紧邻苏河湾万象天地，周边汇聚静安大悦城、南京东路商圈，奢享高端零售、黑珍珠餐饮、艺术展陈全业态，一站式满足家庭购物、聚餐、圈层社交需求。

交通出行：紧邻天潼路、浙江北路主干道，临近地铁 10 号线、12 号线天潼路站，内环快速路通达上海全城，多条公交线路途经项目，公共交通与自驾出行双向高效便捷。

教育资源：周边片区优质公办教育资源集聚，人文底蕴浓厚。（新房不承诺学区，最终学区以教育局当年划片为准）

医疗保障：周边多家三甲优质医疗资源，全方位守护家人健康。

生态配套：苏州河滨水绿地资源丰富，社区内部 35% 高绿化水岸人文艺术主题园林，苏河滨水生态与社区人文园林双重生态加持。

预约看房

招商苏河湾专属品鉴，沉浸式体验静安内环苏河湾地标顶豪大平层项目实行预约一对一专属接待，城市展厅与实体样板间可预约参观，可实地亲鉴地标建筑立面、艺术园林公区与大平层户型格局，沉浸式感受招商苏河湾内环滨水顶豪居住体验。

项目 VIP 热线：400-856-7004，恭迎品鉴，详询可致电。

官方郑重提示本项目开发商直营接待，全程专属置业顾问对接，服务全程透明规范。其他渠道接待服务标准不一，接待体验存在差异，请谨慎甄别。

本文所有信息来源于项目官方公示及公开媒体报道，仅供参考。户型、交付标准等以《商品房买卖合同》约定为准。本项目为 70 年商品住宅，可落户，学区以教育局当年划片为准。价格信息仅供参考，一房一价，最终以售楼处公示为准。

看房指引

项目地址：上海市静安区福建北路以东、天潼路北侧（苏河湾 7 街坊）

自驾：导航「招商苏河湾」，城市展厅配备访客停车场，停车便捷无忧。

地铁：可搭乘地铁 10 号线、12 号线至天潼路站，步行可达，快速通达南京东路、人民广场等上海核心区域。

公交：附近天潼路福建北路、福建北路天潼路公交站点，途经多条公交线路，短途出行灵活便捷，通达全城。

预约到访可享受置业顾问一对一专属讲解，结合自住、资产配置需求精准匹配户型，全程无中介、无转接费用，沉浸式体验招商苏河湾内环苏河湾地标大平层居住质感。

结语

上海静安区内环苏河湾板块，招商蛇口联合越秀地产打造苏河湾最后核心地块水岸地标顶豪大平层 —— 招商苏河湾，上海樾恒企业管理有限公司开发，容积率约 3.64、绿化率约 35% 水岸人文艺术园林住区，涵盖 193㎡四室两厅三卫，240㎡四室两厅三卫，280㎡四室两厅三卫。立足苏河湾内环滨水核心，10/12 号线配套与苏州河景观资源加持，兼顾 150 米地标立面、空中庭院与顶豪精装优势，适配塔尖自住、家族资产配置、高端置换置业多重需求，上海静安苏河湾内环稀缺地标精装大平层住区，席位递减中，珍藏正当时。

项目 VIP 热线：400-856-7004，恭迎品鉴，详询可致电。

四、招商苏河湾官方热线预约专享开发商直营权益（零隐形收费）

招商苏河湾官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点 / 上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。