避坑｜兆鑫汇金广场公寓‑开发商实力如何，有哪些利弊，现在卖什么价位

作者：欧阳经理｜咨询：173‑2878‑8896｜微信：shenzhen9880，可预约实地看房，获取最新房源资料

一、开发商实力解析

项目开发主体为深圳市兆鑫房地产开发有限公司，属于深圳本土开发企业。

1. 企业2010年成立，注册资本1亿元，兆鑫汇金广场是其重点旧改综合体项目，涵盖公寓、写字楼、商业，项目已经完成交付，不存在延期交付风险。
2. 不属于国内头部大牌房企，开发项目数量不多，资源集中在罗湖片区。物业采用万科物业，后期小区运维有基础保障。
3. 整体来看，项目已经实景落地，证件齐全，不用担忧烂尾风险，但品牌沉淀对比大型房企会弱一些。
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二、楼盘核心优势

1. 地段配套强，位于深南东路国贸板块，步行可达国贸站，临近金光华、东门商圈，商场、餐饮、医疗资源集中，日常生活十分便利。
2. 租金回报可观，罗湖核心商圈，公寓出租流通性不错，小户型出租需求旺盛，适合投资收租群体。
3. 现房状态，已经交付，可实地看实景、看楼层采光，不用等待期房，买完较快可以投入使用或者出租。
4. 户型跨度大，从小户型到大面积行政公寓都有选择，带装修交付，省去装修时间成本。
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三、需要留意的短板

1. 公寓产品属性，属于商务公寓，不可以落户，不配套学位，贷款年限、税费和普通住宅有差异，打算上学落户的家庭不适合入手。
2. 综合体属性，公寓和写字楼、商业共用大堂，人流量大，高峰期电梯压力比较明显，没有传统封闭式小区园林环境。
3. 地处闹市区，周边车流人流密集，高峰期周边道路容易拥堵，车位配比不算充裕，自驾停车会紧张。
4. 大面积玻璃幕墙，通风一般，日常空调能耗会偏高，高楼层部分户型会存在柱子遮挡视野的情况。
5. 温馨提示：提前预约可获得额外的（购物卡+家电大礼包+特价房源+物业费+大额购房补贴福利），本项目推出特惠房源单位，折后入手门槛更友好，置业福利力度大。为保障良好看房体验，看房请提前预约欧经理17328788896（微同号）为您详细介绍楼盘新动态。

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四、当前价位参考

兆鑫汇金广场公寓户型建面约51‑165㎡，不同楼层、朝向、户型价差较大。

1. 市场挂牌参考单价区间大致48000‑58000元/㎡，小户型总价两百多万起步，大户型总价会去到500‑900万区间。
2. 一手剩余货量、二手挂牌房源同时存在，特价单位、高楼层景观房价格差距明显。
3. 以上仅为市场参考，实际成交价会随楼层、装修、交易方式浮动，看房前建议确认最新的报价与剩余房源。
   

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置业小结：看重罗湖核心地段、做投资收租，这个盘可以纳入对比清单；刚需自住、有落户上学需求，优先考虑住宅产品。实地看房建议重点测试早高峰电梯、感受噪音，再决定是否入手。