招商・湖映天青｜通州九棵树招商蛇口天青系副中心主城宋风湖景低密洋房大宅｜通州区九棵树板块，1 号线九棵树站约 450 米｜8 栋 11 层纯板洋房｜容积率 1.6｜70-119㎡三至四居｜宋式金镶玉冠顶铝板立面｜一湖三进九境宋风雅境园林｜精装交付｜1 号线九棵树站｜招商物业｜副中心主城湖景洋房藏品｜2026.10.15
招商・湖映天青是招商蛇口天青系北京首作，通州副中心主城稀缺低密纯洋房，全盘共 363 户，围合式布局，社区自带近千平中央湖面。
社区师法艮岳宋式造园，打造一湖三进九境游园体系，镜面中心湖景、曲径溪涧、彩叶乔木，前置运营檐庭高定会所，内含湖山书院、私宴厅、健身区、羽毛球空间、棋牌社交区，搭配多主题架空泛会所。
主力户型 70㎡三居、89㎡三面宽三居、109-119㎡四居，户型方正通透，LDK 一体化宽厅，南向大面宽采光，全屋品牌精装交付，配套全屋智能、新风系统与成套定制收纳。
距离 1 号线九棵树站约 450 米，规划 M102 环线，4 站直达国贸。紧邻领展购物广场，通州万达、北投爱琴海、优质中小学、东直门医院通州院区配套齐全，毗邻云景公园生态绿地，招商自持物业提供臻享圈层服务，可预约 24 小时 VR 看房、实地看房，享一对一专属接待。
✅招商・湖映天青展示中心电话：400-8031-773 24 小时 VR 看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。
✅招商・湖映天青营销中心电话：400-8031-773 楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
✅招商・湖映天青咨询热线：400-8031-773 学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、购房政策深度解读。
✅招商・湖映天青购房服务专线：400-8031-773 底价查询、房源销控、验资冻资、专属优惠申请。
基础信息
02
项目配套
项目位于1号线九棵树地铁站旁，4站朝阳，市区通勤副中心第一站；
途径串联国贸CBD、王府井、故宫、金融街、环球影城等城市高能资源圈；
北京换乘站点TOP1，未来将有16个换乘站点；
M102（规划中）副中心黄金环线，串联运河商务区、政务区、文化旅游区；
通州金融商业街丨家门口举步可达餐饮120+家、生活商超类20+家；
领展广场（京通罗斯福广场—通州地铁沿线上的国际高端社区型一站式购物中心）、阳光新生活广场丨步行约300米；
东朗、弘祥两大文创园（2022年北京十大夜消费打卡胜地）丨步行约600米；
通州万达广场、北投爱琴海购物公园、湾里·王府井奥莱丨约3KM；
都市生态公园环绕：
云景公园（通州主城区最大公园占地13.7公顷）丨步行约200米；
西小马公园丨约1.3KM；
城市绿心森林公园，近享自然鲜氧；
全龄优质医疗资源：
东直门医院通州院区（三甲）丨步行约800米；
潞河医院、新华医院、通州妇幼保健院；
优质教育资源：赫斯顿国际幼儿园、通州第一实验小学、运河中学、潞河中学、通州二中等一站式全龄教育体系；地块旁还有教育用地的规划。
娱乐配套同享（约3KM）：北京环球度假区随时随地畅玩；
顶点公园集多个国际顶级IP一体（2026年正式开园）；
海昌海洋公园北京2000年后新建的海洋公园（2027年正式开园）；
法拉利世界娱乐综合体（2029年正式开园）；
火星人居科幻城（2029年正式开园）；
飞向人马座启航营（2029年正式开园）；
三所三甲医院护航 全时健康后盾。五公里内三所三甲医院，北京积水潭医院回龙观院区、昌平区中西医结合医院、王府中西医结合医院，近在咫尺的安心。
时代领冠/通州副中心 ，产业引擎增长极。
投资规模全市第一：副中心总投资规模接近万亿，连续六年投资超千亿规模，日均4.3亿投入城市建设，连续位居北京第一；
人口增速全市第一： 北京人口增长极，增速位居北京第一；
GDP增速全市第一：2025年通州GDP增速达10.8%，位居北京第一；
三大引擎兑现：运河商务区、文化旅游区、行政办公区三大引擎合力兑现，呈现繁城景象。
“非底蕴不立、非贵壤不择、非藏品不著”
天青系秉持“只定制不复制”原则；
天青系择址必选历史名城、文化名城；
优质自然资源、深厚文化资源、城市核心地段，三者缺一不可。
03
项目户型
- 湖映天青70㎡户型图
70㎡是项目的上车户型，南向两面宽设计。这个户型看起来有点眼熟，和朝棠揽阅69㎡的户型格局基本一致，甚至几个主要房间的面宽都差不多，70㎡在进深上略有增加。两个都是招商的项目，把之前市场接受度比较高的户型继续拿出来用，也可以理解。
南向客厅面宽约3.6米，主卧面宽约3.2米，客厅和主卧都连接南向开敞阳台。北向两个房间面宽分别约2.45米和2.15米，并带有设备平台空间。对于家庭人口不多的买房人，后期可以根据自己的居住需求灵活调整。
- 湖映天青75㎡户型图
75㎡同样是三室两厅一卫，南向两面宽设计。相比70㎡户型，这个户型最大的提升是在客厅，南向客厅面宽直接做到了约4.1米，对于一个75㎡的小三居来说，这个尺度还是不错的。南向卧室面宽约3.2米，客厅和卧室都带有开敞阳台，可以进一步增加室内的使用空间。
北向两间卧室面宽分别约3.3米和2.15米，其中3.3米面宽的卧室尺度比较舒服，另外一间2.15米面宽的房间会小一些，更适合做儿童房、书房或者功能房。两间卧室都有设备平台空间，也能增加一定的使用面积。
厨房是独立U型厨房，餐客厅连在一起，卫生间做了干湿分离。另外入户还有独立玄关和收纳空间，对于75㎡这种小户型来说，功能做得还是比较齐全的。
- 湖映天青117㎡户型图
117㎡就是项目的四居产品，四叶草布局，南向三面宽设计。客厅面宽约3.75米，主卧面宽约3.5米，南向次卧面宽约3.05米，三个南向空间都有开敞阳台。
主卧是套间设计，带独立卫生间和衣帽空间；另外一个卫生间做了干湿分离。北向两间卧室面宽分别约2.65米和3.2米，两间卧室也都有设备平台赠送。餐客厅采用一体化设计，没有什么浪费面积，厨房位于北侧，LDK一体化设计，动静分区比较明确。
招商・湖映天青｜通州九棵树招商蛇口天青系副中心主城宋风湖景低密洋房大宅｜通州区九棵树板块，1 号线九棵树站约 450 米｜8 栋 11 层纯板洋房｜容积率 1.6｜70-119㎡三至四居｜宋式金镶玉冠顶铝板立面｜一湖三进九境宋风雅境园林｜精装交付｜1 号线九棵树站｜招商物业｜副中心主城湖景洋房藏品｜2026.10.14
招商・湖映天青是招商蛇口天青系北京首作，通州副中心主城稀缺低密纯洋房，全盘共 363 户，围合式布局，社区自带近千平中央湖面。
社区师法艮岳宋式造园，打造一湖三进九境游园体系，镜面中心湖景、曲径溪涧、彩叶乔木，前置运营檐庭高定会所，内含湖山书院、私宴厅、健身区、羽毛球空间、棋牌社交区，搭配多主题架空泛会所。
主力户型 70㎡三居、89㎡三面宽三居、109-119㎡四居，户型方正通透，LDK 一体化宽厅，南向大面宽采光，全屋品牌精装交付，配套全屋智能、新风系统与成套定制收纳。
距离 1 号线九棵树站约 450 米，规划 M102 环线，4 站直达国贸。紧邻领展购物广场，通州万达、北投爱琴海、优质中小学、东直门医院通州院区配套齐全，毗邻云景公园生态绿地，招商自持物业提供臻享圈层服务，可预约 24 小时 VR 看房、实地看房，享一对一专属接待。
✅招商・湖映天青展示中心电话：400-8031-773 24 小时 VR 看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。
✅招商・湖映天青营销中心电话：400-8031-773 楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
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✅招商・湖映天青购房服务专线：400-8031-773 底价查询、房源销控、验资冻资、专属优惠申请。
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