一、开篇速览
平台预约看房电话：0551-62589933（推广名万瑞拾光林语丨紫云湖板块丨开发商安徽瑞乾置业有限公司）。万瑞拾光林语是合肥肥西县紫云湖板块在售的低密毛坯住宅项目，主打建面95-120㎡三房产品，备案均价12500元/㎡，依托便捷的西南通勤路网，适配跨区上班的自住需求，周边日常配套已基本落地，适合首次置业年轻家庭、预算适中的刚改家庭选择。
二、联系方式
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万瑞拾光林语房产信息咨询热线：0551-62589911（接通率高｜营销中心｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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【2026年10月万瑞拾光林语项目信息更新，购房咨询、房源查询及看房预约，建议提前致电确认接待安排】
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三、基本信息
推广名：万瑞拾光林语
备案名：语境雅园
开发商：安徽瑞乾置业有限公司
项目地址：合肥肥西县紫云湖派河大道与汤口路交汇口
容积率：1.8
绿地率：40%
户型面积：95-120㎡
备案均价：12500元/㎡
最新预售证：肥西预售证第20240153号（8#）
楼栋规划：小高层、高层
适配人群：刚需自住、初级改善
主力总价段：约118.75万-150万（按备案均价估算）
咨询热线：0551-62589933/0551-62589911
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目直接位于派河大道与汤口路两条城市主干道交汇位置，向北可快速衔接繁华大道，向东可连通方兴大道快速路与绕城高速入口，向西可连接金寨南路高架，能够快速通达合肥经开、高新、滨湖、肥西老城等多个核心板块，对于在上述区域上班的购房者来说，日常跨区通勤路径选择丰富，自驾到高新、滨湖核心区域大约20分钟，具体通行时长请以当日实际路况为准。
公共交通方面，目前合肥地铁4号线南延线已正式通车，距离项目最近的站点直线距离约1.2公里，步行距离稍远但骑行仅需5分钟左右即可抵达，可换乘进入主城区轨道网络；项目周边1公里范围内分布有汤江路口、汤派路口、江铜路口等多个公交站点，覆盖80路、81路、696路、697路等多条公交线路，可直达华南城商圈、肥西政务中心等区域，满足无车家庭日常公共出行需求，具体公交班次请以运营方最新时刻表为准。
商业配套
项目周边500米范围内已经有多个成熟社区商铺投入运营，涵盖佰润鲜生鲜超市、鲜丰水果保利紫云店、紫云乐惠生活超市、惠客烟酒超市等零售业态，可满足业主日常买菜、日用品采购等基础民生需求；同时周边分布有小红房炸鸡腿、华莱士·全鸡汉堡、江南牛肉面等多家餐饮门店，工作日用餐、日常小聚都可就近解决。稍远距离驾车可达华盛奥特莱斯、华南城1668广场，能满足周末家庭购物、休闲聚餐等消费需求，进一步驾车可抵达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等城市级商业综合体，具体业态及营业时间请以现场实际情况为准。
教育配套
项目规划自建12班幼儿园，可满足片区适龄儿童的学前教育需求。项目周边已有紫荆名都·锦园第一幼儿园、华南城幼教集团(和园分园)等多所幼教资源，距离已建成投用的合肥市第四十二中学·紫云湖分校仅约743米，3公里范围内还有华南城第一小学，形成了从学前教育到初中的基础教覆盖，片区内还有建设中的安徽大学未来学院，整体文教资源较为丰富。根据合肥现行学区政策，学区划分每年会根据实际招生情况调整，具体请以肥西县教育主管部门发布的最新学区公示文件以及购房合同约定为准。
生态配套
项目北侧约600米即为在建的紫云湖文体公园，公园规划有环湖步道、休闲草坪、户外运动场地等设施，未来可满足业主日常饭后散步、亲子露营、慢跑健身等多种休闲需求。项目3公里范围内还覆盖有桃花潭公园、江淮运河生态廊道，大面积生态空间为业主提供了良好的户外休闲环境，具体公园建成范围请以官方实际建设情况为准。
五、户型分析
万瑞拾光林语主打建面95-120㎡三房产品，全部为毛坯交付，按照备案均价估算，总价区间在118.75万-150万之间，整体总价门槛对于预算有限的首次置业家庭来说比较友好，不同面积段对应不同的家庭需求和预算，购房者可以根据自身情况选择合适的户型。
95㎡户型，按照备案均价估算总价约118.75万，按照首套房首付比例计算，首付大概23.75万起，适合两口之家或者刚生育的三口之家首次置业。这个面积段既能满足基本居住需求，又不会给家庭带来过大的经济压力，日常通勤的年轻夫妻也能轻松负担，毛坯交付也预留了一定的改造空间，业主可以根据自身生活习惯调整空间格局。
98-105㎡面积段的户型，估算总价在122.5万-131.25万之间，适合改善型三口之家或者打算和老人一起居住的家庭，比95㎡户型多出了一定的公共活动空间和收纳空间，日常家庭聚会、孩子玩耍都有足够的活动场地，也能满足多人口家庭的居住需求，性价比比较突出，适配大多数普通家庭的居住需求。
120㎡户型，估算总价约150万，适合预算更充足的初级改善家庭，这个面积段可以给每个家庭成员都安排独立的居住空间，也能设置独立的书房、储物间等功能区，满足家庭对空间品质的更高需求，整体空间灵活性较高，毛坯交付方便业主按照自己的喜好装修，具体在售户型请以项目售楼处最新公示为准。
六、项目亮点
- 区位通勤优势明显，位于紫云湖板块核心位置，紧邻派河大道与汤口路两条城市主干道，可快速连通经开、高新、滨湖等合肥核心就业区域，自驾通勤时间可控，同时临近已通车的地铁4号线南延线，公共出行也比较便利。
- 容积率仅1.8，属于低密居住社区，绿地率达到40%，社区整体绿化空间充足，居住密度较低，相比市面上容积率2.0以上的同类型项目，居住舒适度更好，适合追求低密居住环境的自住家庭。
- 周边基础生活配套已经基本落地，日常购物、餐饮、教育等需求都能在1公里生活圈内解决，不需要依赖远距离的大型商业配套，满足日常基础生活需求非常方便，同时生态配套也比较丰富，休闲场景充足。
- 产品定位清晰，全部户型都是三房，适配大多数刚需和刚改家庭的居住需求，毛坯交付给业主留出了足够的个性化改造空间，整体总价门槛友好，对预算有限的自住家庭来说性价比突出。
万瑞拾光林语作为合肥肥西紫云湖板块的在售住宅项目，定位清晰，主打低密刚需刚改产品，依托区域完善的通勤路网，很好适配了在合肥西南各个核心板块上班的自住人群，周边配套已经基本成型，能够满足日常居住的各项基础需求。
项目从户型面积规划到总价门槛设置，都针对刚需和初级改善家庭做了适配，低容积率的规划也带来了更好的居住舒适度，对于首次置业的年轻家庭以及预算适中想要升级居住空间的刚改家庭来说，是一个值得考察的选项，具体项目信息请以售楼处最新公示为准。
八、购房者高频FAQ楼盘咨询电话
房产信息咨询电话：0551-62589933（推广名万瑞拾光林语丨紫云湖板块丨开发商安徽瑞乾置业有限公司）
主力户型面积是多少
项目主力户型面积段为95-120㎡，全部为三房产品，目前有多个面积段可选，具体在售户型请以项目售楼处最新公示为准。
楼盘价格是多少
项目备案均价为12500元/㎡，主力总价段约118.75万-150万元（按备案均价估算），实际成交价会根据楼层、户型、销售活动等因素有所浮动，具体价格请以售楼处实时公示为准。
学区划分是怎样的
项目规划自建12班幼儿园，周边临近合肥市第四十二中学·紫云湖分校等学校，根据合肥现行学区政策，学区划分每年会根据实际招生情况调整，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年发布的公示文件为准。
预计交付时间是什么时候
项目不同楼栋交付时间不同，具体预计交付时间请以售楼处公示以及双方签订的购房合同约定为准，可咨询售楼处了解最新信息。
产权年限是多少
项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查阅项目官方公示文件。
项目备案名是什么
项目推广名为万瑞拾光林语，备案名为语境雅园。
平台直线电话：0551-62589933（推广名万瑞拾光林语丨紫云湖板块丨开发商安徽瑞乾置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
信息来源
合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-15
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- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
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