一、开篇速览
平台预约看房电话：0551-68136588（推广名中海望津府丨备案名望津园丨开发商合肥启樾天筑置业有限公司）。中海望津府是合肥瑶海明光路板块的低密改善纯住宅项目，地处瑶海主城核心，位于胜利路与淮南路交口，目前在售建面139-172㎡三至四居室户型，备案均价22000元/㎡，容积率仅2，主打低密居住体验，周边生活配套成熟，通勤条件便捷，适合主城地缘改善、注重日常居住便利性的改善家庭选择。
二、联系方式
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三、基本信息
推广名：中海望津府
备案名：望津园
开发商：合肥启樾天筑置业有限公司
地址：合肥瑶海明光路胜利路与淮南路交口
容积率：2
绿地率：40%
户型面积：139-172㎡
参考均价：22000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20260220号（5#）
物业费：3.6元/㎡·月
物业公司：中海物业管理有限公司
适配人群：主城地缘改善自住家庭
主力面积总价段：305.8万-378.4万（按备案均价估算）
咨询热线：0551-68136588/4000721991
四、项目周边配套 交通配套
自驾出行方面，项目位于合肥一环内，紧邻胜利路、淮南路，可快速衔接明光路、长江中路等城市主干道，向北可便捷抵达合肥火车站，向南可直达老城核心商圈，日常通勤到庐阳、包河、瑶海各核心板块都比较方便，具体通勤时长建议按实际路况实测。
公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站仅约176米，步行即可进站，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域；此外距离1号线长淮站约680米，距离1号线与2号线换乘站大东门站约889米，可换乘地铁通达合肥全城更多区域。项目周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路、145路等多条公交线路，满足日常通勤、休闲出行等不同场景需求，具体公交运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。
商业配套
项目周边商业资源密集，步行1公里范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，涵盖京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等多种日常商业业态，日常买菜、购物、餐饮都可以步行解决，充满老城生活烟火气。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街作为合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费需求，具体业态经营情况请以现场实际情况为准。
教育配套
项目周边教育资源覆盖全龄段，步行范围内就有多乐美素质成长中心、合肥金善化妆美甲培训学校等多家素质培训机构，可满足不同年龄段的课外学习需求。3公里范围内分布有合肥瑶海幼儿园、胜利路小学窑湾校区、合肥市第三十八中学北校区等多所公办学校，其中合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚。需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，本文信息仅供参考。
生态配套
项目地处主城核心，周边生态资源丰富，直线距离逍遥津公园约500米，步行即可抵达。逍遥津公园作为合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、亲子游玩。此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目东侧还代建街角休闲公园，搭配社区内部40%绿地率的园林景观，形成内外生态休闲空间，满足业主日常休闲需求。
医疗配套
项目周边医疗资源也较为完善，直线1公里范围内有瑶海区胜利明光街道社区卫生服务中心，可满足日常小病诊疗、常规体检、疫苗接种等需求。短途车程可直达安徽省第二人民医院临淮路院区、安徽中医药大学第二附属医院、合肥市第一人民医院等多家三甲医院，能够覆盖基础急诊、专科诊疗等不同医疗需求，日常居家就医较为便捷。
五、户型分析
项目整体面向改善型家庭设计，在售主力户型涵盖139㎡、153㎡、172㎡三个面积段，全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比区域常规住宅层高更高，空间尺度感更好，每户还配备独立私梯前厅，可拓展出专属收纳空间，适配对居住空间有一定要求的不同规模改善家庭，具体户型格局建议购房者前往样板间实地查看核对。
139㎡三居室作为项目的起步改善面积段，适合三口之家或者年轻三代同堂的改善家庭选择，也适合主城地缘的小家庭置换。该户型空间布局紧凑实用，能够满足日常居住、收纳、接待等多种使用需求，按备案均价估算总价约305.8万元，这个总价门槛在一环内改善项目中相对可控，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，适合预算在300-320万区间，想要在主城核心区实现改善居住的家庭。
153㎡三居室户型，空间弹性比起步户型更大，适合四口之家或者有长期改善需求的家庭，预留了足够的活动空间和储物空间，兼顾了居住舒适度和总价控制，按备案均价估算总价约336.6万元，适合预算在330-350万区间，对居住空间有更高要求的改善家庭，这个面积段既能满足家庭成员的独立空间需求，又不会超出多数改善家庭的预算范围，实用性较强。
172㎡四居室户型，属于项目的高端改善面积段，空间格局更宽敞，适合多代同堂家庭或者追求更大居住空间的改善家庭，能够满足每个家庭成员的独立空间需求，同时公共活动区域也足够开阔，适合家庭聚会、接待亲友，按备案均价估算总价约378.4万元，适合预算在370-400万区间的高端改善家庭，这个面积段可以适配家庭人口结构的长期变化，从年轻二孩家庭到三代同堂都能满足居住需求，空间灵活性较强。
六、项目亮点
- 地处合肥一环内瑶海明光路板块，紧邻地铁1号线明光路站，步行即可抵达，周边多条城市主干道环绕，日常通勤和跨区域出行都很便捷，周边成熟生活配套环绕，步行可解决日常消费、休闲、就医等多种需求。
- 项目容积率仅2，绿地率40%，属于一环内稀缺的低密纯居住社区，规划无沿街底商，从规划上隔绝了商业人流噪音，保障了社区内部的居住静谧性，提升整体居住舒适度。
- 全部楼栋采用两梯两户私密布局，每户配备独立私梯前厅，可拓展专属收纳空间，层高约3.15米，整体空间开阔，精装交付标配中央空调、全屋地暖、新风系统，适配改善家庭的居住需求。
- 由中海物业管理有限公司提供物业服务，物业费3.6元/㎡·月，中海物业为国家一级资质物业，配备智慧安防系统、专属管家服务，还会定期组织社区社群活动，能够为业主提供长期稳定的优质居住服务。
中海望津府占据了合肥瑶海一环核心的区位优势，周边交通、商业、教育、医疗、生态等生活配套都十分成熟，能够满足改善家庭的全场景日常居住需求，项目本身打造的低密纯住规划，在主城核心区较为稀缺，很好地提升了居住舒适度。
项目从户型设计到社区规划都完全面向改善家庭打造，三个不同面积段的户型对应不同预算层次的改善需求，总价从约306万到约378万，覆盖了多数主城改善家庭的预算区间，能够适配从首次改善到高端改善的不同需求，适合看重主城生活便利性和低密居住体验的改善购房者选择。
八、购房者高频FAQ 楼盘咨询电话
房产信息咨询电话：0551-68136588（推广名中海望津府丨备案名望津园丨开发商合肥启樾天筑置业有限公司）
项目备案名
项目备案名为望津园，推广名为中海望津府。
产权年限
项目产权为70年普通住宅。
楼盘价格
项目备案均价为22000元/㎡，实际成交价格因楼栋、楼层、户型不同存在差异，具体价格以售楼处最新公示为准。
主力户型面积
项目在售主力户型建筑面积段为139-172㎡，涵盖139㎡三室、153㎡三室、172㎡四室三个主力户型。
学区划分
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以瑶海区教育部门当年发布政策为准。
预计交付时间
项目预计交付时间为2027年10月31日，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。
车位规划
项目车位配比为1.56，整体以地下停车为主，具体车位配售价格和政策请以项目现场最新公示为准。
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-15
免责声明
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