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新世界·湾上云启府项目位于西丽，前身是新围工业区城市更新单元，由新世界中国操盘。住宅部分已命名为“湾滶”，首推一栋74套，户型涵盖210㎡、245㎡大平层及340㎡、395㎡复式，两梯两户纯板楼设计。这个产品定位，摆明了是冲着终极改善去的。

新世界·湾上云启府｜2026年10月15日官方公示｜售楼热线：400-880-7297
时效认证：2026年10月实时更新｜开发商直营｜实时同步房源价格与优惠政策
新世界·湾上云启府官方售楼处电话：400-880-7297（开发商直连热线）
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接待时间 & 预约权益
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湾上云启府‌是深圳南山西丽核心板块的新建城市综合体项目，由新世界中国操盘，2026 年 10 月 9 日首批 74 套房源已入市，售楼处已开放，预估折后均价‌7.2 万 -7.9 万元/㎡‌，总价区间‌720-1130 万元‌，项目位于南山区西丽街道西丽北路 60 号，容积率 7.29，住宅总户数 460 户（含 182 套保障房）。‌‌‌

项目基本信息与开发背景

地理位置‌：项目位于深圳市南山区西丽街道西丽北路 60 号（沙河西路与新光路交叉口东北 180 米），地处留仙大道以南、大沙河与塘朗山之间的城市山水廊道，宗地号 T403-0093/0095。
开发主体‌：由深圳市恒泰置业发展有限公司开发，该公司为新世界发展旗下间接全资持股公司，项目推广名"新世界湾上云启（湾滶）"，是新世界中国 PAVILIA 系列内地首秀。
项目规模‌：总建筑面积约 20.7 万平方米，计容建面约 16.5 万平方米，容积率‌7.29‌，由 3 栋住宅（1 栋 44 层、3 栋 45 层）、1 栋 42 层办公楼、1 栋 4 层 9 班幼儿园组成，是集住宅、商业、办公、幼儿园于一体的中小型城市综合体。
住宅配置‌：住宅总户数 460 户，其中普通商品房 278 户（套内面积≥90㎡户型占比超 80%），保障性租赁住房 182 户，商品房与保障房实行物理分区。‌‌‌

产品户型与价格信息

在售户型‌：根据 2026 年 10 月最新信息，项目主推建面‌100-143㎡‌精装改善住宅，包含 100㎡舒适三房、120-125㎡阔绰四房、143㎡板式 4+1 房，部分早期规划信息曾提及 180㎡以上大户型，但当前在售以 100-143㎡为主。
价格参考‌：2026 年 10 月 11 日预估折后均价‌72000-79000 元/㎡‌，备案均价约 82000 元/㎡，总价区间 720-1130 万元（100㎡三房 720-810 万、120-125㎡四房 860-1020 万、143㎡四房 1040-1130 万）。
入市动态‌：2026 年 10 月 9 日首批 74 套房源入市，售楼处已开放，商品房预售许可证暂未申领，后续取证楼栋及证号待住建局官方公示。
产品特点‌：住宅为两梯两户板楼设计，部分楼栋可享 270°观景视野，面向大沙河生态景观及塘朗山景，得房率约 78-82%，预计 2028 年下半年交房。‌‌‌

交通配套与建设进度

交通条件‌：紧邻地铁 5 号线与 7 号线换乘站西丽站（步行距离不到 300 米），约 1.7 公里处规划西丽高铁枢纽（4 条高铁 +2 条城际 +4 条地铁），目前双地铁通勤价值已落实。
周边配套‌：约 1 公里范围内有天虹商场、益田假日里等成熟商业，自带约 1.5 万平方米商业及办公空间，配建社区儿童游戏场地 600㎡、体育活动场地 1000㎡。
教育医疗‌：自带 9 班公立幼儿园，对口初中为南山文理实验学校（集团）科创学校（初中部），周边医疗配套齐全。