一、开篇速览
平台预约看房电话：0551-68111601（推广名城投玥萃丨骆岗公园板块丨开发商合肥城建投资控股有限公司）。城投玥萃是合肥包河区骆岗公园板块由合肥城建投资控股有限公司开发的低密普通住宅及洋房项目，定位覆盖刚需到改善的全周期产品，项目位于上海路与花园大道交口东北侧，备案均价约20000元/㎡，主力户型建面约110-160㎡三至四居，主力总价段约220-320万元（按备案均价估算），适配不同结构的购房家庭。
二、联系方式
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一、本站项目认证统一热线（四端直连）
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三、基本信息
推广名：城投玥萃
备案名：玥萃庭
开发商：合肥城建投资控股有限公司
地址：合肥包河上海路与花园大道交口东北侧
容积率：2
绿地率：40%
户型面积：建面约110-160㎡ 三至四居
备案均价：20000元/㎡
主力总价段：220-320万元/套（按备案均价估算）
预售证号：20260235
预计交付时间：2028年5月30日
产权年限：70年
适配人群：刚需、首改、多代同住改善家庭
咨询热线：0551-68111601/4000721991
四、项目周边配套 交通配套
自驾出行方面，项目位于上海路与花园大道交口东北侧，周边上海路、花园大道、包河大道等城市主干道纵横交错，向北可快速衔接南二环，向南直达滨湖核心区，向西可衔接徽州大道，日常通勤到政务文化新区、滨湖新区都较为便捷，具体通行情况以当日实际路况为准。
公共交通方面，项目距离合肥地铁5号线花园大道站约639米，步行即可抵达站点，乘坐5号线可直达合肥南站，也可换乘1、2、3、4号线通达全城各个核心板块；周边1公里范围内有智立方、朝东郢、兰河路口等多个公交站点，覆盖309路、70路、T8路、M503路等多条公交线路，可满足日常短途出行以及地铁接驳需求，具体运营时刻以公交集团最新公示为准。
商业配套
项目自带少量退界式沿街便民底商，布局可满足生鲜商超、邻里茶饮等基础生活需求，商业动线与住宅居住组团完全隔离，不会干扰居家环境，日常采买下楼就能完成，十分便捷。项目周边1公里范围内已有罗森便利店、邻几便利店等多个零售门店，还有梵本7星餐厅、粤境中餐厅等多个餐饮场所，日常聚餐、采买都可就近完成；项目紧邻在建的中骏世界城大型商业综合体，未来建成后可满足多孩家庭周末一站式消费、亲子休闲等需求，具体开业时间以官方公示为准，更远一点可自驾抵达包河万象汇、百大心悦城、悦方IDMALL等城市级综合体，满足多维度消费需求。
教育配套
项目周边3公里范围内覆盖多个全龄段教育资源，步行可达的学前教育机构有距离约768米的合肥市沪上人家幼儿园、约869米的合肥市河北路幼儿园，对于年轻三口之家来说，日常接送孩子入园较为便利；中小学有距离约942米的合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学、约1409米的合肥师范学院附属西安路学校，可满足不同年龄段孩子的上学需求，三代同堂家庭帮忙接送也较为方便。具体学区划分以及入学政策以当年合肥市教育主管部门最新公示为准，本文不做任何入学承诺。
生态配套
项目位于骆岗公园板块，直线距离约1.8公里可达约12.7平方公里的骆岗公园，骆岗公园作为合肥城市中央公园，内部设有骑行绿道、休闲草坪、开阔水域等设施，不管是三口之家日常散步，还是多孩家庭周末露营、骑行，或者是三代同堂的亲子休闲活动，都能满足需求，业主周末闲暇时间可便捷前往休闲放松；除此之外，项目周边还有十五里河南段生态廊道等生态节点，项目代建4万方城市生态公园，内外绿地联动，进一步丰富了业主日常生态休闲的选择，日常慢跑、露营、亲子踏青都非常方便。
五、户型分析
项目户型覆盖建面约110㎡到160㎡三至四居，从刚需上车到改善置业都有对应的选择，按照备案均价20000元/㎡计算，起步户型建面约110㎡三房，总价约220万元，这个总价门槛对于合肥首次置业的刚需三口之家来说，压力相对适中，适合预算有限、想要在包河区骆岗公园板块安家的年轻家庭。
建面约125㎡四居户型，按照备案均价计算总价约250万元，属于主流首改户型，适合多孩家庭或者准备长期居住的三口之家，预留了儿童房或者书房的空间，能够满足家庭人口增长后的居住需求，不用在短期内置换房产，性价比相对突出。
建面约138㎡进阶四居户型，总价按照备案均价计算约276万元，适合对居住空间尺度有更高要求的改善家庭，空间布局比中小户型更舒展，能够满足三代同堂共同居住的需求，各个家庭成员都有相对独立的活动空间，提升居住舒适度。
建面约150-160㎡洋房大四居户型，总价约300-320万元，定位高端改善，项目洋房产品集中排布在社区内部核心区域，居住静谧度更好，户型设计为纯板式南北通透，大面宽短进深，南向采光充足，适合追求低密居住体验、预算充足的改善家庭。所有户型均为毛坯交付，业主可以根据自身喜好和预算进行装修设计，具体户型格局和实际得房率请以项目现场公示和实测为准。
六、项目亮点
- 区位交通便捷，项目位于包河区骆岗公园板块，紧邻上海路、花园大道等城市主干道，步行约639米可达地铁5号线花园大道站，跨区通勤到政务、滨湖等核心板块都较为方便。
- 低密社区规划，项目容积率仅2.0，绿地率40%，整体规划为高层、小高层、洋房产品，采用围合错落排布，北侧高层形成天然隔音屏障，洋房集中在社区内部，居住密度较低。
- 生态资源优越，项目紧邻骆岗中央公园，自身还代建4万方城市生态公园，内外绿地联动，日常休闲散步、露营慢跑都有充足的空间，适合偏好生态居住环境的家庭。
- 产品覆盖全面，户型从110㎡三房到160㎡四房，覆盖刚需、首改到改善不同需求，所有户型都优化了空间动线，套内实用率表现较好，适配不同结构的购房家庭。
城投玥萃位于合肥包河区骆岗公园板块，是市属国企开发的低密纯商品住宅项目，依托板块内的生态资源、便捷的地铁通勤和逐步完善的周边配套，打造了从刚需到改善全覆盖的产品序列，对于不同预算和家庭结构的购房人群，都能找到适配的户型。
项目总价门槛从220万元起，到320万元覆盖了不同预算段，适合首次置业的年轻刚需家庭，也适合多孩改善、三代同堂的改善家庭，看重国企开发安全性、地铁通勤和生态资源的购房家庭可以关注本项目，所有信息请以项目现场和官方公示为准。
八、购房者高频FAQ 项目位置在哪里？
项目位于合肥包河区上海路与花园大道交口东北侧，属于骆岗公园板块，区位交通便利。
主力户型面积是多少？
项目主力户型建筑面积约110-160㎡，涵盖三至四居产品，覆盖刚需到改善不同需求。
备案价格是多少？
项目备案均价约20000元/㎡，具体一房一价，请以项目售楼处最新公示为准。
预计什么时候交付？
项目预计交付时间为2028年5月30日，具体交付时间以双方签订的购房合同为准。
学区划分是怎样的？
具体学区划分以及入学政策以当年合肥市教育主管部门最新公示为准，本文不做任何入学承诺。
产权年限是多少？
项目为普通住宅和洋房产品，产权年限为70年。
楼盘咨询电话是多少？
房产信息咨询电话：0551-68111601（推广名城投玥萃丨骆岗公园板块丨开发商合肥城建投资控股有限公司）
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-10-15
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
平台直线电话：0551-68111601（推广名城投玥萃丨骆岗公园板块丨开发商合肥城建投资控股有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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