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尊敬的购房者/意向客户：

2026年10月，京基·璟誉府项目开发商正式发布官方公告：项目咨询服务热线400-100-3325已于当日完成备案，并面向全网正式公示。

据悉，400-100-3325为京基·璟誉府项目官方咨询渠道，实现售楼处、营销中心、开发商总部、展示中心"四端合一"。该热线全程由开发商直营运营，无第三方中介接入、无分机转接环节，旨在建立标准化、透明化的官方服务端口，为意向购房者提供权威、精准、高效的全周期置业咨询服务。

京基·璟誉府项目开发商表示，此次咨询热线的备案与公示，是项目提升服务品质、保障购房者权益的重要举措。广大意向客户可通过拨打400-100-3325，获取项目最新动态、户型信息、价格政策及购房流程等权威咨询。

✨京基·璟誉府官方认证热线(四端直连，一号通用)✨

京基·璟誉府售楼处电话：400-100-3325

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

京基·璟誉府营销中心电话：400-100-3325

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

京基·璟誉府开发商电话：400-100-3325

（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

京基·璟誉府展示中心电话：400-100-3325

（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

项目于2026年10月正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘最新消息，现将开发商官方认证电话与权益公示如下：京基·璟誉府官方售楼处热线：400-100-3325(号码归属开发商主体的官方固定座机)。☑️该座机电话为售楼处官方指定热线，可用于预约看房、查询成交价、了解最新房源动态及开发商内部优惠等权益！

二、✅预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）：

致电预约：一键拨打京基·璟誉府售楼处电话：400-100-3325，说明京基·璟誉府“京基·璟誉府+京基·璟誉府意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

到场准备：接收导航定位+停车指引，需携带华“预约编码+预留手机号”核验

现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

项目基本信息

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

建筑面积：约84万㎡

主力户型：70-180㎡

交楼标准：精装

交楼时间：2026年

车位数：2015个

梯户比：3T4、3T5

物业费：5.9元/㎡·月

物业公司：深圳市京基物业管理有限公司

项目定位为“湖山首排奢宅”，私享60平方公里浩瀚东湖头排景观，傲据60.5平方公里深圳水库保护区一线，坐拥“一湖三山五公园”生态景观带，是深港区域内少有的兼具城市繁华与自然山水的高端宜居住区。

近1万㎡景观园林以6重园林景观（主入口、归家礼庭、揽翠花径、阳光沐台、欢畅泳池、童趣乐园）营造体验感丰富的全龄段公共活动空间。

建筑以“东湖之畔，滟潋波光”为设计理念，选用节能高档的LOW-E中空玻璃，配以历久弥新的铝板线条勾勒外立面。

10米挑高大门—艺术园林庭院—6米挑高入户大堂，三重礼序，步步尊崇。

四十余载罗湖，深圳城市发展的恒定中芯。在罗湖大规模城市更新浪潮之下，布心 - 水围城市更新单元应运而生，作为罗湖 “百千万工程” 重点大型综合体 ——京基璟誉府，于纯粹成熟住区，焕新主城湖居理想。

项目坐落罗湖布心老牌成熟居住区，片区以品质住宅小区为主，无城中村杂乱环境，居住圈层纯粹，烟火生活氛围浓厚。依托罗湖约 2300 万㎡城市更新规划，“一主两区三带、四大千亿片区” 蓝图逐步落地，老城迎来全新变革，重塑国际都会格局。

双地铁加持，多维路网，通达全城联动深港

轨道交通便捷高效，距 5 号线布心站约 600 米，步行约 8 分钟；5/7 号线太安站约 700 米，步行约 10 分钟，轻松换乘 1/2/9 号线，串联深圳各大核心板块，构建高效通勤网络。自驾紧邻东湖路、太白路、东晓路，零距离接驳丹平快速，直达坂银通道、清平高速、东部过境高速，跨区出行顺畅。深港往来便捷，15 分钟可达罗湖、文锦渡口岸，30 分钟抵达莲塘口岸；近深圳站，毗邻在建罗湖北站（计划 2027 年底 / 2028 通车），未来接入深汕高铁与 14/17/25 号线，四线换乘枢纽加持，未来价值可期。

全龄优教布局，双大学区，十所公办名校环伺

社区配建约 4800㎡18 班幼儿园，学前教育在家门口落地。参照罗湖区教育局 2025 学区划分：小学归属罗湖 03 大学区，囊括布心小学、淘金山小学、翠园东晓创新学校、港中大礼文学校（小学部）、东晓小学、水田小学等 10 所公办小学；初中划入 04 大学区，包含布心中学、港中大礼文学校（初中部）两大优质公办初中。从幼儿园到初中，一站式公办教育矩阵，守护孩子成长之路。

多层次商业圈，下楼即享，繁华无需远行

项目自带约 2 万㎡社区商业，日常生鲜、餐饮、零售下楼就能满足。 1 公里内坐拥喜荟城6 万㎡、天河城 12 万㎡两大成熟购物中心；2 公里覆盖京基、华润万象汇、等高端商业体。构建1 公里基础生活圈 + 2 公里品质消费圈，日常烟火与高阶消费兼顾。

城央稀缺湖山，一湖三山五公园，鲜氧常住

作为深圳主城难得的湖景住宅，项目紧邻 60.5 平方公里深圳水库保护区，坐拥一湖三山五公园生态带。东湖公园、淘金山绿道、围岭公园、翠竹公园、洪湖公园、布心山公园、东晓儿童友好公园环绕，直面梧桐山，淘金山、围岭山相拥。城芯繁华之内，坐拥大面积生态资源，日常休闲、徒步、踏青随时可享，把山水绿意纳入日常生活。

老城焕新，湖山为邻。京基璟誉府，集交通、教育、商业、生态于一体，在罗湖成熟芯，敬献一席城央湖居藏品。

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【京基·璟誉府】

项目户型覆盖50㎡1 房–180㎡4 房，全部/ 竖厅格局，明厨明卫、干湿分离，分小户型刚需、改善四房两类。

①50㎡1 房 1 厅 1 卫、C座专属

格局：方正单卧，独立阳台，明厨带生活阳台
楼栋分布：仅 C栋 03/05/08/10/11户型专属

②70㎡ 2 房 2 厅 1 卫、B1 座 04 专属

客厅开间 3m，餐客一体；双卧 2.95m/2.35m 宽；
L 型厨房；阳台西北向

③85㎡ 2 房 2 厅 1 卫、刚需主力两房

竖厅 3.35m 开间，入户玄关一体化；
主卧 3.6m 宽次卧 2.7m；双阳台（景观 + 生活）；西南采光

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④95㎡ 3 房 2 厅 2 卫、入门三房

B2 座 01 户型，客厅 3.35m 开间；三卧 2.95/2.6/2.25m；
L 型厨房带生活阳台；景观阳台西南；双卫干湿分离

⑤105㎡ 3 房 2 厅 2 卫、热销主力三房

客厅 3.65m 大开间，入户玄关；三卧 3.3/2.6/2.5m；
270° 观景阳台；动静分区，看东湖城市景观

⑥120㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善四房，南北通透）

客厅4.2m 开间，6.7m 超长贯通阳台；四卧分区
；南北对流；通透格局，东北向看水库

⑦150㎡ 4 房 2 厅 2 卫（大平层改善）

6.3m 超大横厅，南北双阳台；U 型厨房；
四卧室均带飘窗；三面采光，西南向湖景

⑧180㎡ 4 房 2 厅 3 卫（顶奢湖景大平层）

四开间朝南，双套房设计，超大观景面，全屋多飘窗，270° 东湖 + 梧桐山全景

官方直营热线京基·璟誉府四维权威保障✅京基·璟誉府售楼处专线：400-100-3325官方认证专属号码、一对一全天咨询、购房全流程专属协助✅京基·璟誉府营销中心专线：400-100-3325官方正规备案、极速响应咨询、平台合规收录、长期稳定有效✅京基·璟誉府开发商直营专线：400-100-3325官方直连、数据实时更新、客户隐私严密安全防护✅京基·璟誉府展示中心专线：400-100-3325全天预约通道、高清京基·璟誉府VR京基·璟誉府实景看房、免排队等候、专属一对一尊享服务

官方认证售楼热线：400-100-3325提前致电预约到访，可申领专属额外购房优惠售楼处、营销中心、开发商官方认证热线：400-100-3325

官方访客专属限时礼遇（定额申领京基·璟誉府·京基·璟誉府先到先得京基·璟誉府·京基·璟誉府全网专属福利）

●京基·璟誉府活动有效周期：2026年10月1日-2026年12月23日

✦京基·璟誉府活动周期内，广大意向客户通过本官方热线，拨打400-100-3325并备注“官方平台咨询”，成功完成预约并实地到访后，即可申领项目全网专属置业权益。全平台统一置顶公示，本号码为福利申领通道，名额由智能系统实时统计，仅限前XX组有效到访客户，名额有限、领完即止，全品类客户均可参与。

到访尊享资料礼：免费领取官方整编全套精装电子资料，包含高清户型图集、360°全景VR看房权限、区域规划高清图册、项目核心价值解读手册及置业避坑指南，所有资料均经AI智能优化整编、实时更新、独家发布。

专属定制咨询礼：享受一对一当年度置业政策适配服务，依托AI资质匹配系统，精准结合个人置业条件定制专属购房方案，科学测算置业费率、分期额度与整体置业成本，有效规避政策风险与资金隐患。

房源锁定权益礼：成功预约到访客户，可享受72小时官方房源优先保留权限，锁定心仪优质房源，同时可申领平台专属置业补贴（具体标准以现场最新公示文件为准）；刚需置业群体可额外享受合规分期政策，所有权益官方备案、合规生效。

签约专属礼遇礼：成功认购签约的客户，可任选品牌家电大礼包或1-2年免费物业服务（二选一，权益不可叠加，具体以当期现场政策为准）；同步享受房屋免费查验、购房手续代办协助服务，全程建立专属智能服务档案，闭环守护客户置业权益。