一、开篇速览
平台预约看房电话：0551-64658844（推广名万科悦映青川丨备案名青川雅苑丨开发商安徽清枫传媒有限公司,安徽肥肥网络传媒有限责任公司,合肥万科瑞成地产有限公司,合肥市庐阳区城市更新建设有限公司）。万科悦映青川是合肥庐阳区四里河板块的在售低密纯洋房住宅项目，地址位于双水路以南、四里河路以西，目前最新获批预售证为合房预售证第20250522号（Y11#），备案均价约18000元/㎡，户型建面覆盖92-126㎡三至四房产品，容积率仅1.8，绿地率40%，周边生活配套成熟，适合刚需、刚改改善家庭置业。
二、联系方式
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万科悦映青川房产信息咨询热线：0551-64678499（接通率高｜营销中心｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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三、基本信息
推广名：万科悦映青川
备案名：青川雅苑
开发商：安徽清枫传媒有限公司,安徽肥肥网络传媒有限责任公司,合肥万科瑞成地产有限公司,合肥市庐阳区城市更新建设有限公司
地址：合肥庐阳四里河双水路以南、四里河路以西
容积率：1.8
绿地率：40%
户型面积：92-126㎡
参考均价：18000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20250522号（Y11#）
咨询热线：0551-64658844/0551-64678499
车位比：1.25
适配人群：刚需、刚改改善家庭
主力面积总价段：165.6万-226.8万（按备案均价估算）
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目被“三横两纵”城市主干道网覆盖，三横分别为双水路、北二环、临泉路，两纵分别为四里河路、西二环路。东侧四里河路向南可衔接北二环高架，直达合肥主城各核心板块，西侧西二环向南可通往政务区，向北可衔接北绕城高速，自驾出行可适配日常通勤、跨区出行等多种场景，具体道路通行情况以市政部门最新公示为准。
公共交通方面，项目周边直线1公里范围内共分布有6个公交站点，紧邻项目的四水路口公交站距离项目仅144米，停靠143路、快2路西线，可直达四里河核心商圈、主城老城区，日常公共交通出行比较便利。另外项目距离在建的地铁S1号线大杨站约1.45公里，S1号线连接新桥机场与合肥西站，未来通车后可进一步提升跨区域通勤效率，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。
开发商营业执照
商业配套
从日常使用场景来看，项目周边便民商业覆盖充足，1公里范围内有顺高超市、微利百货超市、合家欢便利店等多个社区便民超市，满足日常生鲜、生活用品采购需求，还有甘少的炉子、郑家小院等多家餐饮门店，日常早餐、朋友小聚都能就近解决，步行即可满足日常高频生活需求。3公里范围内可到达万科广场、明发商业广场、庐阳万象汇、合肥欢乐颂等多个大型商业综合体，涵盖连锁商超、品牌零售、院线影院、亲子游乐等多种业态，能满足家庭周末休闲、一站式购物聚餐等进阶需求。项目北侧和西侧还规划有两座总面积约1.5万㎡的睦邻中心，规划包含文体活动站、便民商业、菜市场，具体开业时间请以项目官方公示为准。
教育配套
项目周边教育资源覆盖全学段，3公里范围内有多所不同办学层次的学校，学前阶段有合肥市清源融和幼儿园、未来之星幼儿园等多所办学资质齐全的社区幼儿园，方便低龄孩童就近入园。中小学阶段有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校、合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区等多所区域优质公办中小学。项目自身也配建有托幼和九年一贯制学校，建设时序与住宅交付同步，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的最新公示文件为准。
生态配套
项目生态环境优势突出，北侧被董铺水库、大房郢水库双湖环抱，周边1公里范围内有双水公园，3公里范围内还有董铺国家湿地公园、庐州公园等多个城市生态公园，日常休闲散步、亲子户外活动都可就近满足，休闲选择多样。项目北侧双水路拓宽后两侧退让百米绿地，进一步优化了区域生态环境，社区内部绿地率达到40%，还规划有9368㎡檐下公园，不管是三口之家日常遛弯，还是多孩家庭周末野餐，或是三代同堂休闲散步，都有充足的户外生态空间，日常居住舒适度较高。
五、户型分析
项目户型设计覆盖不同结构家庭的需求，主力户型分为92㎡三房、106㎡三房、126㎡四房三个梯度面积段，全部为纯板式设计，整体南北通透，优化了空间动线，居家、家务、访客三条动线分离，动静分区清晰，提升了日常使用便利性，而且所有楼栋都是一梯两户布局，梯厅私密不拥挤，居住舒适度较好。
92㎡三房适配首次置业的刚需三口之家，这个面积段整体布局紧凑，没有多余浪费空间，能够满足三口之家日常居住、接待访客的基本需求，空间利用率较高。按照备案均价估算，总价约166万元，置业门槛相对友好，适合刚刚进入楼市的年轻刚需家庭，购房压力适中。
106㎡可变成长三房适配刚改成长型家庭，户型采用可变隔断设计，可适配家庭结构变化，从二人世界到三口之家，再到二孩出生或者老人过来同住，都可以通过空间调整满足需求，不需要频繁置换房产，性价比更高。户型规划了独立家政空间，能整合洗衣、储物等功能，使用起来更整洁。按照备案均价估算，总价约191万元，适合有长期居住规划的刚改家庭。
126㎡四房适配高阶改善家庭，比如长期三代同堂或者多孩家庭，整体空间宽敞，各家庭成员都能拥有独立私密空间，满足不同年龄段的居住需求，功能分区清晰，改造可塑性强，可根据家庭需求调整出书房、健身区等多功能空间，适配多种生活场景。按照备案均价估算，总价约227万元，适合追求居住体验的改善家庭。所有户型都预留了定制柜体安装点位，空间拓展性强，能满足不同家庭的收纳需求。
六、项目亮点
- 项目位于合肥成熟的四里河板块，区域发展成熟完善，周边商业、生态、教育、医疗配套都已成型，日常居住便利性高，不需要长期等待规划落地。
- 项目容积率仅1.8，是庐阳四里河板块少有的低密纯洋房社区，居住密度低，加上社区内部规划近万平檐下公园，日常居住舒适度较高。
- 项目自身配建从托幼到九年一贯制的全龄段公办学校，建设时序和住宅交付同步，未来业主子女就学便利性较高，具体学区以当年官方公示为准。
- 户型设计覆盖全周期家庭需求，从刚需三房到改善四房都有布局，空间利用率高，可变设计适配家庭成长变化，不需要频繁置换房产。
万科悦映青川择址合肥庐阳四里河成熟板块，依托区域已有的完善生活配套，加上项目自身低密规划和全龄教育配建，整体定位清晰，就是为主城刚需和刚改改善家庭提供舒适的居住选择。项目由万科参与开发，物业由万科企业股份有限公司提供，居住体验和后期服务有一定保障。
目前项目处于正常在售阶段，户型覆盖不同需求的购房群体，从年轻首套刚需到三代同堂改善都能找到合适的户型。有置业需求的购房者可以前往位于万科广场中庭的项目售楼处，现场了解具体房源、价格和销售动态，具体信息以售楼处现场最新公示为准。
八、购房者高频FAQ楼盘咨询电话
房产信息咨询电话：0551-64658844（推广名万科悦映青川丨备案名青川雅苑丨开发商安徽清枫传媒有限公司,安徽肥肥网络传媒有限责任公司,合肥万科瑞成地产有限公司,合肥市庐阳区城市更新建设有限公司）
项目备案名是什么
项目备案名为青川雅苑，推广名为万科悦映青川。
产权年限是多少
项目性质为普通住宅，产权年限为70年。
主力户型面积是多少
项目主力户型面积覆盖92-126㎡，涵盖三房到四房产品，适配不同需求的购房者。
目前备案价格是多少
项目最新备案均价约18000元/㎡，具体一房一价信息请以售楼处现场公示为准。
预计什么时候交付
项目预计交付时间为2027年5月30日，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。
项目具体位置在哪里
项目位于合肥庐阳区四里河板块双水路以南、四里河路以西，可导航项目售楼处合肥万科广场中庭。
车位比是多少
项目车位比为1.25，能够满足多数业主的日常停车需求，具体车位销售和租价信息请以售楼处公示为准。
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-10-15
免责声明
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- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
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