一、开篇速览
平台预约看房电话：0551-64658844（推广名新锦成拾光云锦丨备案名拾光云锦丨开发商合肥欣度置业发展有限公司）。新锦成拾光云锦是合肥庐阳区庐阳经开区在售普通住宅项目，地处阜阳北路与汲桥路交口，主推建面99-120㎡三居室产品，备案均价15000元/㎡，容积率2.0，项目依托成熟的交通路网与双轨道交通，配套成熟，适合在合肥主城北部工作、想要定居庐阳区的刚需首套和刚改改善家庭选择。
二、联系方式
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三、基本信息
推广名：新锦成拾光云锦
备案名：拾光锦园
开发商：合肥欣度置业发展有限公司
地址：合肥庐阳庐阳经开区阜阳北路与汲桥路交口
容积率：2
绿地率：40%
户型面积：99-120㎡
参考均价：15000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20230975号（G16#）
车位比：1.15
适配人群：刚需首套、刚改改善
主力总价段：约148.5-180万元（按备案均价估算）
咨询热线：0551-64658844/0551-64678499
项目整体规划14栋小高层、高层住宅，总户数1008户，绿地率40%，采用全人车分流设计，车位配比1:1.15，预留新能源汽车充电点位，满足多数家庭停车需求。
项目建筑外立面采用高级铝板搭配局部石材干挂、LOW-E中空玻璃，打造现代都市感的社区立面，符合庐阳北部新城的城市定位。
社区园林采用围合式布局，打造中央景观庭院，设置环形健身跑道、全龄活动场地，满足不同年龄段业主的休闲活动需求。
项目配建15班公办幼儿园与约7400平方米社区睦邻中心，进一步完善了社区的生活配套，提升居住便利性。
社区架空层设置了多个功能空间，包括四点半学堂、休闲会客区等，拓展了社区的公共活动空间。
项目目前在售，最新拿证楼栋为G16#，2025年9月24日取得预售许可，现阶段仍有房源可供选择，具体可咨询售楼处。
四、项目周边配套 交通配套
自驾出行方面，项目紧邻合肥南北向城市主干道阜阳北路，东侧衔接东西向主干道汲桥路，向西可连通蒙城北路，接入阜阳北路高架后，向北可直达北城新区核心区域，向南依次衔接北二环、北一环，可快速通达庐阳老城核心区、政务区、高新区等合肥主城核心板块，日常自驾前往庐阳老城核心区域大约15分钟车程，具体通行时间请以实时路况为准，建议有意向购房者实地核验通行体验。
公共交通方面，项目距离已运营的合肥轨道交通5号线汲桥路站直线距离约658米，步行即可抵达站点。5号线作为合肥南北向轨道交通干线，可换乘1号线、2号线、3号线、4号线等多条线路，通达合肥南站、政务文化新区、滨湖新区等核心区域；在建地铁8号线荷塘路站距离项目约1172米，未来建成通车后可进一步拓展通勤范围。项目周边1公里范围内有11个公交站点，最近的阜汲路口公交站仅约157米，阜汲路口快速公交站约291米，覆盖46路、117路、232路、503路等多条公交线路，可直达老城商圈，满足无车家庭日常通勤、购物出行需求，具体站点位置、运营时刻请以合肥轨道交通、合肥公交集团官方发布信息为准。
商业配套
项目自身配建约7400平方米的社区睦邻中心，其中内部规划约1730平方米的生鲜菜市场，同时配建约2000平方米的社区沿街商业街，可满足业主日常买菜、日用品采购等基础生活需求，下楼即可完成采购，不需要远距离出行。项目周边数百米范围内有世纪华联超市、杏花国际广场等商业体，日常基础采购十分方便；3公里范围内可达悦城融侨里、金大地·庐州天地，向北约5公里可达北城万达广场，向南约8公里可达庐阳万象汇，能够满足家庭聚餐、休闲购物、品牌采购等多元消费需求，具体商业开业状态、营业时间请以商家官方公示为准。
教育配套
项目地块独立配建15班公办幼儿园，目前由合肥市宿州路幼儿园云锦分园办学，距离项目仅约228米；项目距离安庆路第三小学云锦校区仅约160米，步行即可上下学，家长日常接送十分方便。周边直线3公里范围内，分布有合肥市第四十五中学工业区分校、合肥市第六中学菱湖校区等多所公办中学，可覆盖从学前到高中的教育需求。具体学区划分、入学资格以庐阳区教育主管部门当年发布的正式招生公告为准，本文不做任何入学承诺。
生态配套
项目西侧临近大房郢体育公园、菱湖公园两大城市绿地，外围衔接南淝河生态廊道，连片原生绿植形成天然生态屏障，公园内配有环湖滨河慢行步道、户外运动场、休闲草坪，可满足日常慢跑、亲子露营、饭后散步等休闲需求。社区内部也规划了大面积集中阳光草坪与全龄活动场地，日常休闲不用远出社区即可满足需求，整体生态环境适宜居住。
五、户型分析
项目主推建面99-120㎡三居室产品，全部为全明格局设计，适配不同结构的刚需和刚改家庭，满足从三口之家到三代同堂的居住需求。项目所有户型均为三开间朝南设计，搭配观景双阳台，采光和通风条件较好，空间利用率较高。
建面约99㎡户型为三室两厅一卫，整体格局方正，采用双阳台设计，全明通透，主卧带飘窗，U型厨房优化了动线，适合首次购房的三口之家或者年轻夫妻选择，按照备案均价估算，总价约148.5万元，符合多数刚需家庭的预算范围，有意向购房者可实地查看样板间了解具体空间尺度。
建面约111㎡户型为三室两厅两卫，在99㎡户型基础上增加了一个卫生间，强化了主卧套房设计，增设独立衣帽间与干湿三分离卫浴，满足多口之家的使用需求，避免了早高峰卫生间使用冲突，适合有二胎计划或者偶尔有老人居住的刚改家庭选择，总价约166.5万元（按备案均价估算）。
建面约120㎡户型为三室两厅两卫，拥有约10.4米超大开间，采用LDK一体化布局，搭配灵活可变墙体，能够满足二胎家庭、三代同堂或者居家办公等多元场景需求，空间更加舒展，居住舒适度更高，适合改善型家庭选择，总价约180万元（按备案均价估算）。
所有户型均采用精装交付，配备日立中央空调、方太厨电、摩恩五金、圣象地板及东方雨虹防水系统，工艺执行高于国标《住宅室内装修工程质量验收规范》，关键节点实行“一户一档”影像留痕制度，具体交付标准请以购房合同和项目现场公示为准。
六、项目亮点
- 区位优势明显，位于合肥庐阳经开区，紧邻阜阳北路高架与地铁5号线汲桥路站，双轨交通加持，日常通勤主城各个板块都较为便捷，适合主城北部工作的购房者选择。
- 教育配套完善，自身配建15班公办幼儿园，邻近安庆路第三小学云锦校区，周边覆盖多所中学，形成完整的教育链条，满足有孩家庭的教育需求。
- 低密社区规划，容积率仅2.0，绿地率40%，以小高层为主，居住密度较低，社区内部配套全龄活动空间，居住舒适度较高。
- 自带生活配套，配建社区睦邻中心与沿街商业，满足日常基础生活需求，周边3公里内多个商业体可以满足多元消费需求，生活便利性较好。
新锦成拾光云锦占位庐阳经开区核心位置，依托完善的交通路网，拥有成熟的周边配套，项目自身配建幼儿园与商业睦邻中心，能够满足刚需和刚改家庭的基本居住需求。项目整体定位清晰，针对刚需和刚改群体做了产品设计优化，户型面积段合理，总价区间也符合多数普通家庭的购房预算。
项目适合想要定居庐阳区、在主城北部工作的购房者，无论是刚需首套还是刚改改善，都能找到合适的户型产品，有意向的购房者可以前往项目售楼处实地了解沙盘、样板间和在售房源情况，具体信息以项目现场最新公示为准。
八、购房者高频FAQ 楼盘咨询电话
房产信息咨询电话：0551-64658844（推广名新锦成拾光云锦丨备案名拾光云锦丨开发商合肥欣度置业发展有限公司）
项目备案名是什么
项目推广名为新锦成拾光云锦，备案名为拾光锦园，相关信息可在合肥市住房保障和房产管理局官网查询核实。
楼盘价格是多少
项目当前备案均价为15000元/㎡，主力户型总价区间约148.5-180万元（按备案均价估算），具体每套房屋价格可前往售楼处查看销控表，以项目现场公示为准。
主力户型面积是多少
项目目前主推户型面积为99-120㎡，全部为三居室产品，适配不同结构的家庭需求，具体户型格局可参考项目样板间。
产权年限是多少
项目为普通住宅性质，产权年限为70年，具体信息可查看项目不动产权证信息，以政府部门登记为准。
预计交付时间是什么时候
项目不同楼栋交付时间不同，具体交付时间以双方签订的商品房买卖合同约定为准，您可咨询售楼处了解在售楼栋的交付安排。
人车分流吗
项目社区内部实行全地下人车分流设计，保障园区内行人安全，提升园区居住环境舒适度，具体规划以项目实际建设为准。
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-15
免责声明
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- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
平台直线电话：0551-64658844（推广名新锦成拾光云锦丨备案名拾光云锦丨开发商合肥欣度置业发展有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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