懋源云纪官方公告
400-8123-554| 懋源云纪售楼处固定指定直营电话 2026 年 10 月 15日，懋源云纪官方售楼处热线已完成最终备案。
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云锦立土桥 低密藏洋房
金隅·花溪云锦由北京隅通置业有限公司（金隅集团旗下）开发，落址北京市通州区土桥板块群芳中二街与颐瑞中三路交叉口、地铁 1 号线八通线土桥站东侧约 700 米，属通州副中心“四心之心”板块，毗邻运河商务区、行政办公区、文化旅游区与城市绿心；备案名“花溪云锦佳苑”。
项目占地约 2.15 万㎡，容积率约 2.2，绿化率约 30%，规划 8 栋 7-11 层南北纯板洋房，全盘共 366 户，70 年纯商品房，无回迁及保障房混居。主力户型为建面约 108-153㎡ 全系四居，精装交付，层高约 3.0-3.16 米，得房率约 88%-95%，配建约 650㎡ 下沉式云锦会所，由金隅大成物业提供服务，物业费约 5.88 元/㎡/月，预计 2027 年 11 月 30 日交付。
01
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项目简介
金隅TOP定位产品「新云系」
源自金隅「云」系基因，2025进阶新TOP系，自然美宅的特质之上，打造副中心高定好房子，为全家庭改善专研「高技派四叶平权洋房」，以“高定四观”，为产品体系注入新技术、高标准、高配置的新一代品质标准，成就城市封面作品。
城市观：
丰盈的「时间」——掌控时间的都会中心择址
自然观：
松弛的「自然」——疗愈省心的丰盛生态资源
生活观：
持续的「生长」——友好温暖的街区城市烟火
作品观：
悦己的「爱家」——全家满足的专研满配大宅
02
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开发商简介
【国匠金隅 焕新副中心 与城市共成长】
金隅深耕通州18载，在通州蜕变为副中心的过程中，发挥全产业链协同优势，全面融入城市副中心建设，以国企担当助力城市副中心高质量发展。
共建副中心 | 12年共同发展
· 副中心行政办公区
· 副中心站综合交通枢纽
· 环球影城
匠筑人居焕新 | 18年8盘精品住宅
金隅·花溪云锦 金隅·花石匠
金隅·七零九零 金隅·金成府
金隅·通和园 金隅·香溪家园
金隅·自由筑 金隅·创客+
03
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项目区位图
资源聚合 多维宜居理想
金隅·花溪云锦楼盘位于北京通州群芳中二街和颐瑞中三路交叉口，由北京隅通置业有限公司精心打造。该板块属于政策核心，是通州发展“天花板”，长期受益于政策红利和产业导入，房价抗跌性强。
北京市政府东迁带动资源倾斜，重点发展高端商务、金融、文化等产业。2024年上半年，运河商务区企业形成税收384994万元，同比增长32.7%，占全区税收总额23.5%。从税源结构来看，运河商务区总部企业形成税收146760万元，占比38.1%；金融企业形成税收124196万元，占比32.3%。
交通便利，地铁6号线、M101线（规划中）对于往返国贸等重要产业区的通勤族来讲非常友好。
周边直线3km范围内有6个地铁站（土桥、临河里、高楼金、花庄、群芳、梨园），轨道交通发达，距离最近的地铁站是土桥。
周边直线1km内有15个公交站，距离最近的砖厂中路站仅有354m，周边公共交通极为便捷。
04
PART
项目基本情况
项目基础信息
项目名称：金隅·花溪云锦
项目地址：通州1号线八通线 土桥地铁站东侧700米
物业类别：住宅
产品类型：洋房
建筑类别：板楼
产权年限：70年
开发商：北京隅通置业有限公司(金隅地产)
占地面积：2.15万㎡
建筑面积：4.74万㎡
楼栋总数：8栋
楼栋总高：7-11层
产品户型：108㎡/125㎡/138㎡/153㎡
项目均价：5.2-5.8万
项目总价：550-910万
111㎡四居 38套 总价497-548万
125㎡四居 135套 总价531-593万
138㎡四居 33套 总价750-800万
153㎡四居 28套 总价850-910万
交付标准：精装交付（国内外主流）
交房时间：2027年11月30日
容积率：2.2
绿化率：30%
总户数：366户
梯户比：一梯两户
车位配比：1:1.2
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