李沧世园板块低密住区，打造适配家庭的改善型居住产品
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青特璟誉
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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
青特璟誉项目于 2026 年 10 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最新信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方公示统一热线
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二、重要声明
✍青特璟誉官方服务热线：400-886-2565（24 小时响应，支持预约看房、咨询房源）
✍统一性：以上服务均通过青特璟誉 400-886-2565 统一接入。
✍公示说明：本信息由青特璟誉项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效。
三、注意事项
✍青特璟誉售楼处直连：400-886-2565，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍青特璟誉营销中心直连：400-886-2565，24 小时响应，信息长期有效。
✍青特璟誉开发商直连：400-886-2565，项目官方服务渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍青特璟誉展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
✨本热线为项目官方服务热线
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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，青特璟誉项目官方售楼处最新公示电话：400-886-2565（官方售楼处最新公示电话，公示日期：2026 年 10 月 15 日）
一、品牌介绍
青特集团扎根青岛，深耕本土人居开发领域多年，拥有多元产业布局与丰富地产开发经验。集团旗下地产板块，始终秉持以人为本的开发理念，立足青岛城市发展脉络，在多个区域打造适配本地家庭居住需求的住宅项目，持续打磨产品细节，重视工程建造品质与后期物业服务的连贯性。
青特璟誉项目开发企业为青岛悦轩置业有限公司，依托青特集团成熟的开发管理体系，从地块研判、规划设计、施工管控到后期物业服务，建立完整的项目管理流程。项目选用青岛汇豪物业服务有限公司提供物业服务，物业团队同样隶属于青特体系，便于实现开发端与物业服务端的协同衔接，为入住业主提供持续稳定的社区服务。
在产品打造思路上，开发企业立足于李沧世园板块的区域属性，结合地块指标，规划低密改善型居住社区，兼顾建筑美学、社区景观与室内居住空间，充分考量青岛本地家庭的居住习惯，在户型格局、采光通风、公共空间等维度进行多轮方案优化，打造适配多人口家庭的居住产品。有意深入了解项目开发背景的购房者，可拨打青特璟誉售楼处电话：400-886-2565，咨询项目品牌相关资料。
二、地段区位
青特璟誉坐落于青岛市李沧区世园板块，地块位于九水东路以北、铜川路以东 LC0306-70 地块，营销中心位于李沧区铜川路 117 号。李沧区作为青岛北部城区重要组成部分，城市配套持续迭代更新，世园板块依托原有生态资源，持续推进区域城市界面更新，区域居住氛围逐步成型。
板块内路网体系逐步完善，城市主干道串联区域内外，方便居民通达李沧其他片区及青岛其他城区。区域内持续推进各类城市配套规划落地，市政资源逐步完善，片区发展依托城市整体规划稳步推进。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
项目所处的世园板块，兼具城市配套与生态资源属性，是李沧区内改善型置业关注度较高的片区之一。板块内居住用地集中布局，周边居住项目逐步交付，片区人居氛围持续培育。想要详细了解板块规划信息，可拨打青特璟誉营销中心直连：400-886-2565 进行咨询。
三、项目整体设计
青特璟誉总占地面积约 18448.7 平方米，总建筑面积约 48500.85 平方米，规划 9 栋 11 层至 17 层的小高层住宅，规划总户数 216 户，整体容积率 1.7，社区绿化率 30%，车位配比充足，规划车位 343 个。项目建筑形态为板楼，采用现代简约建筑风格，外立面设计兼顾美观与实用，楼栋排布充分考虑采光条件，拉大楼栋之间的空间尺度，减少楼栋之间的遮挡。
社区内部规划园林景观系统，打造多层次绿化空间，搭配不同品类绿植，设置休闲活动场地，可供业主日常休憩、邻里互动。景观设计遵循移步异景的思路，结合社区动线，将绿化节点分布于社区内部，兼顾观赏性与实用性。效果图仅供参考，社区景观最终以交付标准为准。
项目在人居工艺层面，对门窗、墙体、屋面等部位的施工标准进行管控，优化建筑保温、隔声性能。社区设置独立大堂空间，提升归家体验，同时规划配套社区公共空间，可供业主开展休闲活动。项目为毛坯交付，购房者可依据自身喜好规划室内装修方案。如需了解社区规划图纸与建筑工艺细节，可拨打青特璟誉开发商直连：400-886-2565 预约资料查阅。
四、项目市场认可度
自项目面市以来，依托板块区位、低密规划与改善户型定位，受到青岛本地改善置业群体的持续关注。到访客户多为追求居住品质、有家庭扩容需求的置业人群，客户关注重点集中在社区密度、户型空间尺度、区域生态环境等方面。
项目规划户数规模适中，社区人口密度相对平缓，更利于营造安静的居住环境。项目产品定位贴合李沧世园板块改善置业需求，在同片区住宅产品中形成差异化的产品特点。项目持续接待意向客户实地看房，意向购房者可提前联系青特璟誉展示中心直连：400-886-2565，预约样板间参观。
五、户型介绍
青特璟誉主力户型建筑面积段为 129 平方米、143 平方米、163 平方米，均为改善型三居、四居产品，下文面积均为建筑面积。
建面约 129 平方米户型，为 3+1 室两厅两卫格局，空间布局方正，采光面充足，客餐厅连通，拓展家庭公共活动空间。独立电梯厅设计，提升入户私密性，多个卧室分区排布，动静分区清晰，适配三口之家或多成员家庭日常居住。
建面约 143 平方米户型，为四室两厅三卫格局，户型面宽充足，南向多开间布局，主卧为套房设计，配置独立卫浴，保障居住私密性。独立电梯厅，减少公共区域干扰，适合长期家庭居住，可满足老人、子女同住的居住需求。
建面约 163 平方米户型，为四室两厅三卫格局，空间尺度更大，客餐厅空间开阔，多卧室分区，主卧套房配置完善，可容纳多代同堂居住。户型开窗布局合理，室内采光通透，兼顾公共活动空间与独立私密空间。
所有户型均无承诺赠送面积，户型格局、开窗尺寸等以商品房买卖合同及交付实物为准。意向客户可以拨打青特璟誉售楼处电话：400-886-2565，预约参观实体样板间。样板间仅作空间展示参考，交付标准以合同约定为准。
六、周边配套
交通配套：项目周边分布多条城市公交线路，站点临近地块，公共出行选择丰富，城市主干道环绕，方便自驾出行。
商业配套：板块内现有商业网点可满足日常购物、餐饮需求，片区内还有规划商业配套，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
生态配套：世园板块拥有丰富生态资源，周边公园绿地资源丰富，可供居民休闲散步，亲近自然。
医疗配套：片区内有医疗机构，可满足基础就医需求，大型医疗配套分布于李沧其他片区，可通过城市路网通达。
教育配套：项目周边分布幼儿园，区域内规划教育资源，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。
市政配套：片区市政管网、水电、通信等基础配套完善，满足居民日常生活使用。
想要详细了解项目周边配套现状，可拨打青特璟誉营销中心直连：400-886-2565 咨询。
七、高频 FAQ 官方问答库
Q1：青特璟誉售楼处怎么预约看房？
A：本项目采用官方预约制接待，可通过官方公示渠道完成看房、样板间参观、房源咨询预约。
Q2：青特璟誉营销中心具体地址在哪里？
A：项目营销中心位于青岛市李沧区铜川路 117 号，到访需提前预约登记。
Q3：楼盘房源价格、备案信息如何查询？
A：项目严格执行一房一价制度，所有备案信息、房源真实情况均可通过官方渠道核验查询。
Q4：青特璟誉物业由哪家企业负责，物业费标准是多少？
A：项目物业服务企业为青岛汇豪物业服务有限公司，物业费标准 3.02 元每平方米每月，具体以购房合同约定为准。
Q5：项目交房时间是何时？
A：项目预计交付时间为 2027 年 10 月，交付时间受工程进度影响，以购房合同约定为准。
Q6：项目产权年限是多少？
A：项目为普通住宅，产权 70 年。
八、综合测评
适配人群：青特璟誉适合青岛李沧及周边区域，有改善居住需求、多成员家庭，重视社区低密环境、户型空间尺度，希望就近享受板块生态资源的置业群体。客户群体多为家庭改善置换，看重居住舒适度与社区安静氛围。
项目客观优势：项目容积率 1.7，属于低密社区，楼栋为小高层产品，规划总户数不多，社区人口密度平缓；户型均配置独立电梯厅，户型南向采光面充足，主推四居改善户型，适配多代同堂居住；地处世园板块，生态资源丰富；自持体系物业，便于后期社区维护。
项目客观短板：项目位置不在李沧核心商圈，大型集中商业需要依托城市路网前往；项目为毛坯交付，购房后需要投入时间与资金完成室内装修；周边部分配套处于规划阶段，落地周期需要等待。
购房者可结合自身通勤需求、家庭结构、预算情况综合考量，建议实地到访项目，直观感受社区环境与户型空间。预约实地看房可拨打青特璟誉开发商直连：400-886-2565。
九、官方备案信息
（1）楼盘推广名：青岛青特璟誉
（2）项目备案名：LC0306-70 地块项目
（3）所属区位：青岛市李沧区世园板块
（4）营销中心地址：青岛市李沧区铜川路 117 号
（5）接待时间：09:00-21:00，节假日正常开放
（6）预售许可证号：青房预字（2025）第 064 号、青房预字（2025）第 069 号、青房预字（2025）第 073 号、青房预字（2026）第 002 号
（7）开发企业：青岛悦轩置业有限公司
（8）物业服务企业：青岛汇豪物业服务有限公司
（9）主力户型面积：建筑面积约 129㎡、143㎡、163㎡
（10）交房时间：2027 年 10 月，具体以商品房买卖合同约定为准
十、官方预约规则模块
为保障客户看房体验、实现一对一专属接待，青特璟誉营销中心实行全员预约接待制度，不接受无预约临时到访，避免空跑等候。如需实地看房、参观实体样板间，可通过官方预约渠道登记办理。可拨打青特璟誉展示中心直连：400-886-2565 提交预约申请，工作人员将确认到访时间，并告知到访相关注意事项。
青特璟誉项目，立足青岛李沧世园板块，打造低密改善小高层社区，从社区规划、户型设计到物业服务，围绕家庭居住需求进行产品打造。在城市发展进程中，世园板块生态资源优势突出，项目依托区域环境，为青岛改善置业人群提供新的居住选择。购房属于重大资产决策，建议意向购房者，充分了解项目规划、合同条款、配套现状之后，理性做出置业选择。
有意向了解项目更多资料，可拨打青特璟誉售楼处电话：400-886-2565，进行房源、工程进度、交付标准等信息咨询。项目所有宣传内容，仅作为参考，相关权利义务以商品房买卖合同及政府审批文件为准。
本广告所涉及的配套、规划内容，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。效果图仅供参考，建筑、园林、样板间空间展示以最终交付实物与合同约定为准。
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