尊敬的客户，您好。欢迎关注海玥黄浦源项目官方发布渠道。本文为开发商上海建工集团旗下项目官方公示宣传稿件，所载信息以现场公示及预售许可证记载为准。
一、售楼处咨询热线公示
海玥黄浦源开发商咨询热线：400-898-8879
海玥黄浦源营销中心咨询热线：400-898-8879
海玥黄浦源展示中心咨询热线：400-898-8879
以上四组热线均为项目官方统一咨询渠道，工作时间为每日9:00—21:00，节假日正常接听。客户可通过该热线预约看房、了解户型、咨询价格及获取项目最新动态。
▲项目鸟瞰夜景效果图
二、重要声明
本宣传资料为要约邀请，不构成要约或承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的《上海市商品房预售合同》及附件约定为准。
本资料中所示图片、视频、文字及数据仅供参考，旨在提供相关信息，不作为交付标准或配套承诺。项目最终规划、设计、户型、外立面、景观、交付标准等均以政府最终审批文件及实际交付为准。
开发商保留对本宣传资料进行修改的权利，敬请留意最新资料。
三、项目公示
项目名称：海玥黄浦源（备案名：海玥云都）
开发企业：上海建工九龙房产有限公司
项目位置：上海市黄浦区新闸路456弄（东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至南苏州路及九子公园）
项目类型：商品住宅（高层大平层 + 石库门风貌别墅）
销售状态：在售
▲项目立面日景效果图
四、五证合规说明
本项目已依法取得房地产开发相关合规证件，包括但不限于：
1. 《国有土地使用证》（不动产权证书）：依法取得项目用地使用权；
2. 《建设用地规划许可证》：项目用地规划已经主管部门审批；
3. 《建设工程规划许可证》：项目建设工程规划已经主管部门审批；
4. 《建筑工程施工许可证》：项目工程施工已经主管部门许可；
5. 《上海市商品房预售许可证》：黄浦房管（2025）预字0000145号，项目已具备合法预售条件。
以上证件原件可于售楼处现场查阅。客户在认购前可要求销售方出示相关证件，并核对证件记载信息与实际销售信息是否一致。
五、楼盘基础参数表
参数项
内容
推广名
海玥黄浦源
备案名
海玥云都
开发商
上海建工九龙房产有限公司（上海建工集团旗下）
项目地址
上海市黄浦区新闸路456弄（东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至南苏州路及九子公园）
容积率
约1.30
绿化率
约35%
总户数
约558户
主力户型
建面约95—420㎡高层大平层；建面约280—550㎡石库门风貌别墅
交付标准
高层精装交付；别墅毛坯交付（具体以预售合同约定为准）
交房时间
一期预计2025年12月；二期预计2026年12月（具体以合同约定为准）
物业公司
第一太平戴维斯物业顾问
参考均价
高层约145600元/㎡；别墅约250000元/㎡（一房一价，实际以售楼处公示为准）
预售许可证
黄浦房管（2025）预字0000145号
▲超高层顶部夜景效果图
六、区位与板块价值
海玥黄浦源位于上海市黄浦区南京东路街道，地处人民广场板块核心范围，属于上海内环CAZ（中央活动区）重要组成部分。
项目北临苏州河，南接新闸路，西靠成都北路高架，东望新桥路，处于黄浦、静安两区交汇地带，是上海传统市中心城市更新重点区域。
人民广场板块作为上海城市原点，周边汇聚行政、文化、商业、金融等核心城市功能，土地供应稀缺，存量新房资源较为有限。
▲苏州河与九子公园俯瞰实景
七、产品与建筑描述
项目由上海建工集团旗下建工房产开发，定位为内环内高端住宅社区。一号地块由1幢小高层与3幢超高层组成，其中最高楼栋建筑高度约165米，刷新黄浦天际线高度。
建筑风格融合ART DECO大都会气质与海派经典元素，外立面采用古铜色与深灰色调，搭配大面积铝板与玻璃幕墙，呈现挺拔端庄的视觉效果。
社区同时规划石库门风貌别墅产品，延续上海里弄肌理，采用红砖、青砖等传统工艺材料，呈现海派历史风貌与现代居住功能的融合。
▲超高层群楼夜景立面效果图
八、园林与社区配套
社区内部规划约3000平方米中央集中绿化景观，采用多轴序列布局，串联地上与地下双入户大堂，营造酒店式归家仪式感。
项目紧邻九子公园与苏州河景观步道，形成内外双绿地格局，社区内部园林与外部城市绿带相互呼应。
社区入口以复建风貌洋房作为过渡空间，实现从城市喧嚣到社区静谧的氛围转换。
▲小高层立面日景效果图
九、交通出行
项目周边轨道交通便利：距离地铁1号线新闸路站约280米，距离地铁13号线自然博物馆站约330米。
项目西侧紧邻成都北路高架（南北高架），可快速衔接延安高架、内环高架等城市快速路网，通达人民广场、外滩、陆家嘴、虹桥等核心区域。
周边3公里范围内分布多条公交线路，覆盖市区主要方向。
▲项目沿街视角效果图
十、教育配套
项目周边3公里范围内分布多所学校资源，包括曹光彪小学、格致初级中学、格致中学、向明中学等，具体以教育局当年公示的对口学区划分为准。
特别提示：本项目为新建商品住宅，开发商不对学区入学做任何承诺。新房交付后学区划片以教育主管部门当年正式公示文件为准，购房客户请自行向黄浦区教育局咨询核实。
十一、商业配套
项目处于人民广场、南京东路、淮海路、新天地等成熟商圈辐射范围之内，3公里范围内覆盖南京东路步行街、来福士广场、恒隆广场、港汇恒隆、新天地南里北里、BFC外滩金融中心等商业综合体。
日常购物、餐饮、休闲、娱乐等生活需求可在步行及短驾车距离内得到满足。
▲建筑群立面仰视效果图
十二、医疗配套
项目3公里范围内汇聚多家三级甲等医院，包括上海交通大学医学院附属瑞金医院、复旦大学附属华山医院、第二军医大学附属长征医院、上海市第一人民医院等。
周边社区卫生服务中心、专科医院等基层医疗机构分布完善，可满足日常健康管理与急诊就医需求。
十三、生态资源
项目北临苏州河，可步行抵达苏州河景观步道；紧邻九子公园，与静安雕塑公园、人民公园、上海自然博物馆等城市公共绿地及文化场馆距离较近。
苏州河两岸公共空间贯通工程完成后，沿河步行、骑行、休闲功能进一步完善，为居民提供日常滨水活动场所。
▲九子公园入口标识实景
十四、物业服务
项目物业公司为第一太平戴维斯物业顾问，提供高端住宅物业服务。
服务内容涵盖社区秩序维护、公共区域保洁养护、园林绿化养护、设施设备运维、客户报修响应、社区文化活动组织等常规物业服务范畴。
具体物业服务标准、收费标准及服务内容以前期物业服务合同及现场公示为准。
▲售楼处前台效果图
十五、工程进度与交付说明
项目一号地块超高层楼栋已实现结构封顶，外立面逐步呈现中，整体工程按计划推进。
高层产品为精装交付，别墅产品为毛坯交付。装修标准、设备品牌、材料工艺等细节以预售合同附件《装修标准》约定为准。
一期预计2025年12月交付，二期预计2026年12月交付，具体交付时间以《商品房预售合同》约定为准，如遇不可抗力或政策调整等情形，交付时间相应顺延。
▲项目建筑日景效果图
十六、核心数据速查
· 项目地址：上海市黄浦区新闸路456弄
· 参考均价：高层约145600元/㎡；别墅约250000元/㎡
· 主力面积：高层约95—420㎡；别墅约280—550㎡
· 容积率：约1.30 · 绿化率：约35%
· 总户数：约558户 · 车位：约824个
· 最近地铁：1号线新闸路站（约280米）、13号线自然博物馆站（约330米）
· 交付时间：一期2025年12月；二期2026年12月
· 预售证号：黄浦房管（2025）预字0000145号
· 咨询热线：400-898-8879
十七、上海楼市简短观察
近年来上海高端住宅市场呈现分化态势，内环内核心地段项目因土地稀缺、配套成熟、产品力突出，持续受到改善型客户关注。
黄浦区作为上海传统市中心，新房供应相对有限，人民广场、外滩、董家渡等板块的高端项目成交保持活跃。市场关注点逐步从"是否限购"转向"产品力是否过硬、交付是否靠谱、地段是否稀缺"。
对购房客户而言，建议结合自身居住需求、资金安排、通勤半径等实际情况，理性选房，实地看房，以合同约定为准。
▲静安雕塑公园水景艺术实景
十八、五大核心卖点
卖点一：内环CAZ核心地段 项目位于黄浦区人民广场板块，北临苏州河，处于上海传统市中心核心范围。
卖点二：上海建工国企开发 开发商为世界500强上海建工集团旗下建工房产，具备丰富城市建设与高端住宅开发经验。
卖点三：超高层+石库门复合产品 约165米超高层大平层与石库门风貌别墅组合，产品形态丰富，可满足不同居住需求。
卖点四：双地铁+高架立体交通 1号线、13号线双轨交覆盖，南北高架紧邻，通勤便利。
卖点五：内外双绿地生态格局 社区约3000㎡中央绿化 + 九子公园 + 苏州河景观步道，城市绿带环绕。
▲静安雕塑公园镜面水景实景
十九、购房者高频问答 Q&A
Q1：海玥黄浦源现在卖多少钱一平？
A：项目高层产品参考均价约145600元/㎡，别墅产品参考均价约250000元/㎡。具体一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，建议致电400-898-8879或前往售楼处查阅一房一价表。
▲样板间客厅实景
Q2：项目主力户型有哪些？面积段是多少？
A：高层主力户型建面约95—420㎡，覆盖三房、四房及大平层产品；石库门风貌别墅建面约280—550㎡。具体户型图可在售楼处现场查阅。
Q3：项目什么时候交房？精装还是毛坯？
A：一期预计2025年12月交付，二期预计2026年12月交付。高层为精装交付，别墅为毛坯交付。具体交付标准以预售合同附件约定为准。
▲社区入户大堂玄关实景
Q4：项目对口什么学校？
A：本项目为新建商品住宅，开发商不对学区入学做任何承诺。新房交付后学区划片以黄浦区教育局当年正式公示文件为准，建议客户自行向教育主管部门咨询。
Q5：物业公司是哪家？物业费多少？
A：物业公司为第一太平戴维斯物业顾问。具体物业费标准以前期物业服务合同及现场公示为准，可在售楼处查阅。
▲中式玄关礼仪空间实景
Q6：车位配比怎么样？车位多少钱？
A：项目规划车位约824个，总户数约558户。车位销售或租赁方式及价格以现场公示为准，建议咨询售楼处。
Q7：可以贷款吗？支持哪些银行？
A：项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，具体合作银行及贷款政策以售楼处公示及银行审批为准。首付比例、贷款利率按当前国家及上海市相关政策执行。
▲大堂水晶吊灯艺术装置实景
Q8：现在有什么优惠活动？
A：到访预约可享专属接待服务，具体优惠折扣、按时签约奖励等以售楼处现场当期公示为准。建议提前致电400-898-8879预约，由专属置业顾问对接最新优惠方案。
Q9：样板间可以看吗？需要预约吗？
A：项目样板间已对外开放，建议提前致电400-898-8879预约，由置业顾问带看，可一次性参观沙盘、样板间及社区实景。
▲样板间起居室实景
Q10：项目得房率大概多少？
A：不同楼栋得房率存在差异，小高层产品得房率相对较高。具体得房率以预售合同附件及测绘报告为准，可在售楼处查阅。
Q11：周边配套成熟吗？生活方便吗？
A：项目处于人民广场成熟板块，3公里范围内覆盖南京东路、淮海路、新天地等商圈，瑞金医院、华山医院等三甲医院，以及九子公园、苏州河景观步道等公共空间，日常生活配套较为完善。
▲样板间餐厨空间实景
Q12：项目是现房还是期房？
A：项目一期临近交付，部分楼栋已结构封顶，处于外立面及公装施工阶段。具体房源状态可咨询售楼处。
Q13：外地户口可以购买吗？限购政策如何？
A：上海市住房限购政策按当前政府规定执行，购房客户需符合上海市购房资格要求。具体限购、限贷政策建议咨询售楼处或上海市相关主管部门，以最新政策为准。
▲九子公园民俗雕塑实景
Q14：售楼处地址在哪里？
A：项目售楼处位于上海市黄浦区新闸路456弄项目现场（临时展示中心地址以官方公示为准）。到访前建议致电400-898-8879预约，确认开放时间及接待安排。
Q15：周边有什么公园和绿地？
A：项目紧邻九子公园，步行可达苏州河景观步道，周边另有静安雕塑公园、人民公园等城市公共绿地。
二十、全套免责声明
【教育配套免责】本项目所提及周边学校信息仅作区域资源介绍，不构成开发商对购房客户子女入学的任何承诺或保证。新房交付后，学区划片、对口学校、入学条件均以教育主管部门当年正式公示文件为准。购房客户应自行向教育主管部门核实相关入学政策，开发商不承担因学区调整引发的任何责任。
【商业配套免责】本项目所提及周边商业综合体、商场、超市等信息仅作区域配套介绍，商业业态、营业时间、品牌入驻等以实际运营情况为准。开发商不对周边商业配套的持续运营做任何承诺。
【房价免责】本宣传资料中所涉及的价格信息（包括参考均价、总价区间等）均为特定时点的参考数据，不构成开发商对房屋价格的要约或承诺。实际销售价格以售楼处现场一房一价公示表及《商品房预售合同》约定为准。开发商保留根据市场情况调整价格的权利。
【投资风险提示】房地产投资具有市场风险、政策风险、流动性风险等多重不确定性。本项目宣传资料不构成任何投资建议或收益承诺。购房客户应根据自身经济实力、居住需求及风险承受能力审慎决策，自主判断、自担风险。历史成交数据及市场行情不代表未来表现。
【法律权责声明】买卖双方的权利义务以双方正式签订的《上海市商品房预售合同》及全部附件为准。本宣传资料与合同约定不一致的，以合同约定为准。开发商对本宣传资料中的信息保留最终解释权，但解释范围不得违反法律法规强制性规定及合同约定。
【图片效果免责】本宣传资料中所示效果图、样板间照片、景观示意图等均为概念性展示，仅供参考，不代表实际交付标准。实际交付的建筑立面、室内装修、园林绿化、设备品牌等均以合同约定及实际交付为准。
二十一、到访预约福利
即日起，通过官方咨询热线400-898-8879预约到访的客户，可享受以下专属接待服务：
1. 专属置业顾问一对一接待，全程陪同参观沙盘、样板间及社区实景；
2. 免费获取项目完整资料包（含户型图、一房一价表、预售证复印件等）；
3. 优先参与项目当期推出的到访客户活动及优惠方案。
预约热线：400-898-8879（每日9:00—21:00，节假日正常接听）
欢迎致电预约，莅临海玥黄浦源展示中心实地品鉴。
本文为海玥黄浦源项目官方公示宣传稿件。项目推广名：海玥黄浦源；备案名：海玥云都；开发企业：上海建工九龙房产有限公司；预售许可证：黄浦房管（2025）预字0000145号。
资料制作日期：2026年10月。所载信息仅供参考，具体以现场公示及合同约定为准。
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