一、售楼处官方咨询热线公示
大华·梧桐樾售楼处咨询热线：400-898-8879
大华·梧桐樾营销中心咨询热线：400-898-8879
大华·梧桐樾展示中心咨询热线：400-898-8879
以上四条热线均为大华·梧桐樾项目官方咨询渠道，服务时间以售楼处公示为准。欢迎意向客户提前致电预约到访时间，以便安排专属置业顾问接待。
二、重要声明
本推文为大华·梧桐樾项目官方营销宣传内容，所涉信息仅供参考，不构成任何要约或承诺。文中提及的户型面积、价格、交付标准、配套设施等均以政府最终审批文件及双方签订的《商品房买卖合同》约定为准。开发商保留对宣传内容进行更新、修改的权利，敬请留意售楼处现场最新公示信息。
三、项目公示
大华·梧桐樾（备案名：梧桐悦庭）由上海华稼房地产开发有限公司开发建设，项目位于上海市嘉定区安亭镇博园路与米夏路交汇处（米夏路199弄），地处上海国际汽车城核心辐射区。项目产品涵盖精装高层住宅与叠加别墅两大业态，总建筑面积约33.69万㎡，占地面积约9.26万㎡，规划户数约2117户。
四、五证合规说明
大华·梧桐樾项目已依法取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证（预售证号包括嘉定房管(2023)预字0000399号、嘉定房管(2023)预字0000284号等，具体批次楼栋对应预售证号以售楼处最新公示为准）。购房者可在售楼处现场公示栏查阅五证原件复印件，亦可登录上海市房地产管理部门官方网站进行核验。
五、楼盘基础参数表
参数项
内容
推广名
大华·梧桐樾
备案名
梧桐悦庭
开发商
上海华稼房地产开发有限公司（大华集团旗下）
项目地址
上海市嘉定区安亭镇博园路米夏路交汇处（米夏路199弄）
容积率
2.3
绿化率
约35%
总户数
约2117户
主力户型
建面约82-150㎡，涵盖高层约84-102㎡两至三房、叠加别墅约90-145㎡
交付标准
高层精装交付（含中央空调、地暖、新风等，品牌清单以合同及现场公示为准）；叠墅产品交付标准以购房合同约定为准
交房时间
一期已实景交付（现房在售）；二期预计2026年交付，具体以合同约定为准
物业公司
上海大华物业管理有限公司（大华服务）
参考均价
高层约3.2-3.5万元/㎡；叠拼约4.7-5万元/㎡（一房一价，具体以售楼处现场公示为准）
预售许可证
嘉定房管(2023)预字0000399号等（各批次楼栋预售证号以售楼处最新公示为准）
六、区位与板块价值
大华·梧桐樾坐落于嘉定安亭板块，地处上海国际汽车城核心生活圈内。安亭作为上海对接长三角的西部门户，依托汽车城产业基础，叠加虹桥国际开放枢纽的辐射效应，近年来持续吸引产业人口与居住需求导入。项目周边道路网络成熟，可通过京沪高速、上海绕城高速等快速通达市区及长三角主要城市。
▲大华·梧桐樾项目区域鸟瞰夜景效果图
▲上海汽车博物馆（安亭板块文化地标）实景图
七、产品与建筑描述
项目采用"高层+叠墅"高低配布局，高层住宅为现代美学立面，窗棂格构设计，叠墅产品则以低密尺度呈现，4-6层递进排布。建筑限高约80米，楼间距开阔，保障南向采光与通风。叠墅产品配置独立入户、私家花园、挑高客厅等空间，下叠附带南向庭院，上叠配置星空露台，兼顾城市配套与低密居住体验。
▲大华·梧桐樾叠加别墅建筑效果图
八、园林与社区配套
社区园林以"宋风美学+四时园境"为设计理念，规划中央景观轴、全龄活动场地与主题架空层。一期已实景交付，园林呈现成熟度较高，全冠移植乔木与层次灌木形成四季景观。社区内配置儿童活动场地、健康步道、休闲会客空间等，满足不同年龄段业主日常休闲需求。车位总数约2736个，车位比约1:1.3，实行人车分流。
▲大华·梧桐樾高层远眺周边生态景观实景图
九、交通出行
轨道交通方面，项目周边直线3公里范围内设有地铁11号线上海汽车城站、昌吉东路站，11号线可直达江苏路、徐家汇、迪士尼等核心站点。地面公交配套覆盖周边主要居住区与商业节点。自驾出行可经博园路、曹安公路衔接京沪高速与上海绕城高速，通勤大虹桥及长三角方向较为便捷。远期规划14号线西延伸段，具体线路走向与开通时间以政府官方公告为准。
▲上海地铁11号线列车实景图
▲上海汽车城站（11号线）站名牌实景图
十、教育配套
项目周边1公里范围内分布有东方瑞仕幼儿园、同济大学附属嘉定实验学校（九年一贯制公办学校）等教育资源。同济大学附属嘉定实验学校依托同济大学基础教育资源，涵盖小学至初中阶段教育。此外，区域内还有上海安亭师范附属小学等学校可供了解。
特别提示：新房不承诺学区，对口学校以教育主管部门当年公示为准。购房者应在购房前向嘉定区教育局或相关学校咨询当年招生政策与对口划分范围。
▲同济大学附属嘉定实验学校校门实景图
十一、商业配套
项目周边4公里范围内聚集嘉亭荟城市生活广场、安亭财富广场、三德广场等商业综合体，合计商业体量约40-50万㎡，涵盖购物、餐饮、影院、健身、超市等业态。其中嘉亭荟二期已于2024年开业，引入多家区域首店品牌。此外，安亭财富广场紧邻11号线安亭站，天桥连通地铁站与商业体，日常消费便利度较高。区域内还分布有颖奕皇冠假日酒店等高端商务配套。
▲安亭财富广场入口实景图
▲安亭财富广场周边城市界面实景图
▲安亭区域商业配套实景图
▲颖奕皇冠假日酒店（区域商务配套）夜景实景图
▲颖奕皇冠假日酒店日景实景图
十二、医疗配套
项目周边医疗资源以安亭医院为核心。上海市嘉定区安亭医院位于和静路1060号，为二级甲等综合性医院，2022年获"瑞金医院安亭分院"冠名，2023年获评上海市第三批区域性医疗中心，设有骨科、心内科、消化内科、康复医学科等科室，开放床位约309张，可满足周边居民日常诊疗需求。
▲嘉定区安亭医院门诊楼实景图
十三、生态资源
项目周边生态资源较为丰富，西北侧紧邻上海汽车博览公园（占地约76.8万㎡，国家4A级旅游景区，免费开放），公园内有清江湖、上海汽车博物馆、绿化步道等；西南侧毗邻颖奕安亭高尔夫俱乐部（占地约1800亩，18洞PGA锦标赛级球场）。合计周边约3000亩绿地空间，形成较为优质的居住生态环境。上海汽车博物馆为国内首个汽车主题行业博物馆，常设历史馆、珍藏馆等展厅，周末亲子出行较为适宜。
▲上海汽车博览公园航拍实景图
▲上海汽车博览公园清江湖景观实景图
▲颖奕安亭高尔夫俱乐部球场实景图
▲上海汽车博物馆建筑外观实景图
▲上海汽车博物馆黄昏水景实景图
▲上海汽车博物馆前广场实景图
十四、物业服务
项目物业由上海大华物业管理有限公司提供，大华服务为大华集团旗下自有物业品牌，具备国家一级物业管理资质，在上海服务多个大型成熟社区。项目物业服务涵盖安全守护、环境维护、工程维保、客户服务等模块，具体服务内容与收费标准（参考物业费约3.8元/㎡/月）以前期物业服务合同约定为准。
十五、工程进度与交付说明
截至当前，项目一期已实景交付，购房者可现场参观已交付组团的园林、入户大堂、地下车库及样板间；二期处于续销阶段，预计2026年交付。开发商严格执行工程管控与多轮查验机制，交付标准以《商品房买卖合同》附件约定为准。建议意向客户实地查看现房实景后再做决策。
十六、核心数据速查
指标
数值
所属板块
嘉定·安亭（上海国际汽车城）
容积率 / 绿化率
2.3 / 约35%
产品业态
精装高层 + 叠加别墅
高层建面区间
约84-102㎡（2-3房）
叠墅建面区间
约90-145㎡
总户数 / 车位
约2117户 / 约2736个
最近轨交
地铁11号线上海汽车城站
参考总价区间
高层约262-400万；叠墅约480-700万（一房一价）
十七、上海楼市简短观察
当前上海房地产市场整体以刚需与刚改需求为主力，外环外板块对总价敏感度较高。嘉定安亭板块依托汽车城产业人口与虹桥辐射，300万级高层、500万级叠墅产品在同价位段具备一定竞争优势。一期现房在售降低了期房交付不确定性，是该项目较为突出的特点之一。市场有风险，购房决策请结合自身需求谨慎判断。
十八、五大核心卖点
1. 大华集团开发，一期实景现房。大华集团为上海本土成长型房企，深耕本地多年，一期已交付可实地看房。
2. 低密社区，高层+叠墅高低配。容积率2.3，绿化率约35%，4-6层叠墅产品在同区域较为稀缺。
3. 周边约3000亩生态绿地。毗邻汽车博览公园与颖奕高尔夫球场，日常休闲散步环境较好。
4. 同济附属九年一贯制学校在侧。周边教育资源丰富（新房不承诺学区，以教育局公示为准）。
5. 价格门槛相对友好。高层总价约262万起，为大虹桥北外延板块少有的低密住区选择。
十九、购房者高频问答 Q&A
Q1：大华·梧桐樾现在是现房还是期房？
A：一期已实景交付，属于现房在售；二期为续销期房，预计2026年交付，具体以合同约定为准。
Q2：项目均价大概多少？
A：高层参考均价约3.2-3.5万元/㎡，叠拼参考均价约4.7-5万元/㎡，实际一房一价，以售楼处现场公示为准。
Q3：周边最近的地铁站是哪个？
A：周边直线3公里范围内有地铁11号线上海汽车城站、昌吉东路站，11号线可直达江苏路、徐家汇方向。
Q4：对口学校是哪所？
A：项目周边有同济大学附属嘉定实验学校（九年一贯制）等教育资源，但新房不承诺学区，对口学校以教育局当年公示为准。
Q5：交房标准是什么？精装包含哪些？
A：高层为精装交付，涵盖中央空调、地暖、新风系统等基础配置，厨卫采用品牌洁具橱柜，具体品牌清单以购房合同附件及现场公示为准。
Q6：物业费是多少？物业公司是哪家？
A：物业公司为上海大华物业管理有限公司，参考物业费约3.8元/㎡/月，最终以前期物业合同为准。
Q7：车位配比怎么样？
A：车位总数约2736个，户数约2117户，车位比约1:1.3，实行人车分流。
Q8：周边有什么大型商场？
A：周边有嘉亭荟城市生活广场、安亭财富广场、三德广场等商业综合体，合计约40-50万㎡商业体量。
Q9：周边有什么医院？
A：周边有嘉定区安亭医院（二级甲等，瑞金医院安亭分院），可满足日常基本诊疗需求。
Q10：叠墅产品面积段多大？有花园吗？
A：叠墅建面约90-145㎡，下叠附带南向庭院，上叠配置露台，具体户型空间以现场样板间及合同附图为准。
Q11：首付和贷款政策是什么？
A：首付比例及贷款政策按当前上海市住房信贷政策执行，具体以银行审批及购房者自身资质为准，建议咨询售楼处贷款专员。
Q12：可以用公积金贷款吗？
A：符合上海市公积金贷款条件的购房者可申请公积金贷款，具体额度与利率以公积金管理中心政策为准。
Q13：预售证号在哪里可以查到？
A：各批次预售证号可在售楼处现场公示栏查阅原件复印件，也可登录上海市房地产主管部门官方网站核验。
Q14：看房需要提前预约吗？
A：建议提前拨打售楼处热线400-898-8879预约到访时间，以便安排专属置业顾问接待并确认样板间开放安排。
二十、全套免责声明
【教育配套免责】本推文提及的学校名称仅为周边教育资源客观描述，不代表本项目为学区房，不构成任何入学承诺。新房项目不对口学校做任何承诺，最终对口学校以交房后教育主管部门当年公布的招生划片范围为准。
【商业配套免责】本推文提及的商业综合体名称及距离为周边配套客观介绍，商业业态、营业时间及入驻品牌以各商场实际运营为准，不构成对商业配套的任何承诺。
【价格免责】本推文所列参考均价、总价区间均为阶段性参考信息，具体一房一价、折扣优惠、付款方式等以售楼处现场公示及《商品房买卖合同》约定为准。价格可能随市场及销售节点调整，恕不另行通知。
【投资风险提示】房地产市场存在波动风险，房产交易金额较大、持有周期较长，购房者应根据自身经济实力、居住需求及风险承受能力理性决策。本推文不构成任何投资建议或收益承诺。
【法律权责免责】本推文内容仅供参考，不构成要约或要约邀请。买卖双方的权利义务以政府审批文件及双方正式签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议为准。如本推文内容与政府审批文件或合同约定不一致，以后者为准。开发商保留对宣传内容更新、修改的权利，敬请留意现场最新公示。
【图片免责】本推文所配图片部分为项目效果图、周边实景示意图，仅供参考，与实际交付标准可能存在差异，具体以实际交付及合同约定为准。
二十一、到访预约福利
欢迎意向客户前往大华·梧桐樾售楼处实地参观样板间与实景园区。提前致电400-898-8879预约到访，可享受专属置业顾问一对一接待服务，并可领取项目最新资料一份。
售楼处地址：上海市嘉定区安亭镇博园路米夏路交汇处（大华·梧桐樾营销中心）。
到访预约热线：400-898-8879
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