嘉定新城御花园 官方售楼处咨询热线公示｜上海嘉定新城低密墅境社区上海嘉定新城·低密墅境社区 官方咨询渠道公示
一、售楼处咨询热线公示
嘉定新城御花园售楼处咨询热线：400-898-8879
嘉定新城御花园开发商咨询热线：400-898-8879
嘉定新城御花园营销中心咨询热线：400-898-8879
嘉定新城御花园展示中心咨询热线：400-898-8879
以上四组咨询号码均为项目官方对外统一咨询渠道，客户可在工作日及周末营业时间内致电了解房源、户型、价格、看房预约等信息。
二、重要声明
本页面所刊载内容为嘉定新城御花园项目宣传资料，所有文字、图片、户型示意、配套介绍等仅供参考，不构成开发商对任何事项的承诺或要约。
项目具体信息，包括但不限于房源状态、销售价格、交付标准、交付时间、配套规划等，均以政府主管部门最终审批文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。
本资料中涉及的周边教育、商业、医疗、交通、生态等配套信息，来源于公开渠道整理，其建设、运营、划片、开通等事项均由相关主管部门或运营方决定，开发商不对上述事项的实现作出任何承诺。
三、项目公示
项目推广名：嘉定新城御花园。
项目备案名：嘉荷润苑（备案名以上海市嘉定区住房保障和房屋管理局实际公示为准）。
项目位置：上海市嘉定区嘉定新城板块，府谷路200弄、300弄。
开发企业：上海嘉定新城发展有限公司。
▲嘉定新城御花园项目整体规划鸟瞰示意图
四、五证合规说明
本项目已依法取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证，五证齐全后方可对外销售。
商品房预售许可证号、批准预售范围、批准预售套数等具体信息，以上海市房地产交易中心官方网站及售楼处现场公示的《商品房预售许可证》正本为准。
客户在认购前，可在售楼处公示栏查阅五证原件复印件，并通过上海市住房和城乡建设管理委员会官方渠道进行核验。
五、楼盘基础参数表
参数项
内容（参考信息，以售楼处实际公示为准）
推广名
嘉定新城御花园
备案名
嘉荷润苑（以实际公示为准）
开发商
上海嘉定新城发展有限公司
项目地址
上海市嘉定区府谷路200弄、300弄
容积率
约1.74
绿化率
约35%（参考信息，以实际公示为准）
总户数
约327套（取证口径，以实际为准）
主力户型
建面约103㎡精装3房2卫；建面约147-157㎡精装叠墅（4房）
交付标准
精装修交付（具体品牌、材质以合同约定及交付标准书为准）
交房时间
预计2026年12月竣工交付（参考信息，以合同约定为准）
物业公司
品牌物业服务（具体以前期物业服务合同公示为准）
参考均价
约45190元/㎡（一房一价，参考信息，以售楼处公示为准）
预售证
已取得商品房预售许可证，证号以上海房地产交易中心公示为准
以上参数为公开渠道整理的参考信息，可能随销售进度、工程节点动态调整，最终以售楼处现场公示及《商品房买卖合同》约定为准。
六、区位与板块价值
嘉定新城是上海规划的五大新城之一，位于嘉定区核心发展区，是嘉定区政治、经济、文化的重要承载区。
板块经过多年建设，已形成以远香湖为核心的公共活动带，集聚了嘉定区图书馆、保利大剧院、瑞金医院北院、中信泰富万达广场等一批公共服务与商业配套。
项目所在区域自驾可通过嘉闵高架、S5沪嘉高速、S6沪翔高速、G15沈海高速及上海绕城高速快速连通虹桥枢纽与中心城区，区位条件较为成熟。
▲上海城市快速路网与都市景观示意图
七、产品与建筑描述
项目由9幢6层叠加别墅与9幢17层墅境高层组成，整体采用现代典雅主义建筑风格，立面线条简洁，材质搭配沉稳大气。
高层主力户型为建面约103㎡精装3房2卫，叠墅产品为建面约147-157㎡精装4房，社区得房率约80%，在同板块同类型产品中具备一定竞争力。
项目平均容积率约1.74，属于相对低密的居住社区，高层与叠墅错落排布，尽量保障户户采光与观景视野。
▲现代典雅风格高层住宅立面效果示意图
▲叠加别墅产品立面效果示意图
八、园林与社区配套
社区内部规划有集中绿化景观带、环形慢行步道、休闲节点等公共空间，整体以"花园社区"为营造理念。
园林设计采用多层次植物配置，结合草坪、灌木、乔木形成四季有景的归家动线，并设置儿童活动场地、长者休息区等全龄化活动空间。
以下为社区园林与活动空间效果示意，仅供参考：
▲社区内部慢行步道与绿化景观示意图
▲社区中心水景与景观绿化示意图
▲社区儿童活动场地效果示意图
九、交通出行
轨道交通方面，项目周边直线3公里范围内可到达地铁11号线嘉定西站、白银路站等站点；11号线可直达徐家汇、江苏路、隆德路等中心城区换乘节点。
据公开资料，嘉闵线正在规划建设中，未来将进一步加强嘉定新城与虹桥主城片区的快速联系（线路走向、站点设置及开通时间以官方公告为准）。
地面交通方面，项目周边有城市主干道及多条公交线路，可便捷接驳周边商圈与社区；自驾经嘉闵高架、沪嘉高速等可前往虹桥枢纽、市中心方向。
▲上海轨道交通11号线站台示意图
十、教育配套
项目周边3公里范围内分布有一定数量的幼儿园、小学与中学，据公开资料可包括上海交通大学附属中学嘉定分校、中科院上海实验学校、上海市实验学校嘉定新城分校、普通小学白银路分校等学校（学校名称仅作区位参考列举）。
特别提示：新房销售不承诺学区，项目周边教育资源仅为区位介绍。适龄儿童入学划片、入学条件、招生政策等均以上海市嘉定区教育局当年正式公示为准，开发商不对入学结果作任何承诺。
▲区域现代化校园建筑与运动场示意图
十一、商业配套
据公开资料，项目周边3公里范围内可到达中信泰富万达广场、嘉定宝龙城市广场、嘉定大融城、新城星汇广场、花都荟等商业体，可满足日常购物、餐饮、休闲、亲子等消费需求。
其中中信泰富万达广场与地铁11号线嘉定新城站直接连通，是嘉定新城板块较为成熟的区域型商业中心。
▲嘉定新城区域商业综合体外观示意图
十二、医疗配套
项目周边据公开资料可到达三级甲等综合医院上海交通大学医学院附属瑞金医院北院，该院位于嘉定新城核心区，毗邻11号线嘉定新城站，设置门急诊、住院及医技科室。
此外，区域内还分布有其他社区卫生服务中心、专科医院及药店，可满足日常常见病诊疗与慢病配药需求。
▲现代化医院门诊楼建筑外观示意图
十三、生态资源
嘉定新城板块以远香湖为生态核心，环湖布局有远香湖公园、紫气东来公园、嘉定图书馆周边绿地等公共开放空间，是周边居民日常散步、骑行、亲子休闲的重要场所。
据公开资料，项目周边3公里范围内分布有多个城市公园与绿地，直线距离较近的一处公园约700余米，日常步行可达。
▲城市滨湖生态绿地景观示意图
十四、物业服务
项目前期物业服务由品牌物业公司承接，服务内容涵盖社区秩序维护、公共区域保洁绿化、公共设施设备维保、客户前台接待等常规住宅物业服务。
社区主入口设置酒店式落客区与入户大堂，地面、地下车库均设置系统化动线与标识系统，物业团队将按前期物业服务合同约定提供服务。
▲现代社区入户大堂与物业服务前台示意图
十五、工程进度与交付说明
截至公开信息披露，项目主体结构已封顶，室内装修工程有序推进中，曾获评嘉定区建设工程"文明工地""优质结构"等行业荣誉（荣誉信息以主管部门公布为准）。
项目预计于2026年12月竣工交付，交付标准为精装修交付。具体交付时间、交付条件、交付标准以买卖双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。
客户可通过售楼处现场公示的工程进度展板、定期工程播报了解项目建设情况。
▲现代化地下车库与归家动线效果示意图
十六、核心数据速查
板块：上海嘉定新城。
产品形态：叠加别墅 + 墅境高层。
容积率：约1.74。
主力户型：建面约103㎡三房、建面约147-157㎡叠墅。
参考均价：约45190元/㎡（一房一价）。
参考总价：高层三房约327-454万元/套起，叠墅产品约757万元/套起（参考信息，以售楼处实际一房一价表为准）。
预计交付：2026年12月（参考，以合同为准）。
官方咨询：400-898-8879。
十七、上海楼市简短观察
上海五大新城作为新城战略的重要承载，近年来持续导入产业、教育、医疗与轨道交通资源，嘉定新城凭借较早的开发成熟度，在新房供应与通勤可达性方面具备一定关注度。
从公开成交数据看，嘉定新城板块新房参考均价与中心城区相比仍处于相对友好区间，同时叠加低密产品形态，对自住改善型客户具备一定吸引力。
需要提醒购房者的是，房地产市场存在波动，价格、去化、交付节奏均受宏观政策、信贷环境、市场供需等多重因素影响，购房决策应结合自身居住需求与资金状况理性判断。
▲现代精装主卧与飘窗空间效果示意图
十八、五大核心卖点
卖点一：嘉定新城核心板块，配套成熟度较高。区域内已形成商业、医疗、教育、生态公共服务的集中布局，生活氛围较为完善。
卖点二：约1.74低容积率，高层与叠墅混合社区。9幢叠加别墅搭配9幢高层，整体密度低于普通高层社区。
卖点三：建面约103㎡精装三房起步，兼顾改善与功能性。主力户型3房2卫，得房率约80%，适合三口之家及改善家庭。
卖点四：轨道交通11号线周边，自驾路网成熟。可通过嘉闵高架、沪嘉高速等连通虹桥与市中心方向。
卖点五：开发商为嘉定新城区域平台公司，项目工程节点公开透明。主体已封顶，进入装修施工阶段。
▲社区全龄活动场地与绿化环境示意图
十九、购房者高频问答 Q&A
Q1：项目现在价格是多少？
A：项目参考均价约45190元/㎡，实行一房一价，具体房源价格以售楼处现场公示的一房一价表为准，不同楼层、户型、朝向存在差异。
Q2：主力户型有哪些？
A：主力户型为建面约103㎡精装3房2卫高层产品，以及建面约147-157㎡精装叠加别墅4房产品。
Q3：什么时候交房？是毛坯还是精装？
A：项目预计2026年12月竣工交付，交付标准为精装修交付。具体交付时间与装修品牌、材质以《商品房买卖合同》及交付标准书为准。
Q4：项目对应哪个学区？能上某个学校吗？
A：新房不承诺学区。周边学校仅作区位介绍，适龄儿童入学划片以上海市嘉定区教育局当年正式公示为准。
Q5：离地铁多远？
A：项目周边直线3公里范围内可到达地铁11号线嘉定西站、白银路站等站点，具体步行距离请以现场实际测距为准。
Q6：物业费是多少？
A：前期物业费标准以售楼处现场公示的前期物业服务合同为准，不同产品类型（高层、叠墅）可能存在差异。
Q7：车位配比怎么样？车位怎么卖？
A：项目配建地下停车位，具体车位数量、配比、售租方式与价格以售楼处公示及后期车位销售方案为准。
Q8：支持贷款吗？首套首付比例多少？
A：项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款。首付比例、贷款利率按当前上海市信贷政策及客户个人征信情况执行，具体可咨询售楼处合作银行。
Q9：怎么预约看房？
A：可拨打官方咨询热线400-898-8879预约到访时间，营销中心与展示中心地址以热线告知为准。
Q10：项目五证齐全吗？
A：项目已依法取得商品房预售许可证等五证，客户可在售楼处公示栏查看证件复印件，也可通过上海房地产交易中心官方网站核验。
Q11：现在工程进度到哪一步了？
A：据公开信息，项目主体结构已封顶，室内装修工程有序推进，预计2026年12月竣工交付，最新进度以售楼处现场播报为准。
Q12：周边有什么商场？
A：周边3公里范围内可到达中信泰富万达广场、嘉定宝龙城市广场、嘉定大融城、新城星汇广场等商业体。
Q13：周边有什么医院？
A：区域内有三级甲等综合医院瑞金医院北院，以及社区卫生服务中心等医疗机构。
Q14：产权多少年？
A：项目为70年产权普通住宅用地，具体土地使用年限以土地证公示为准。
Q15：可以实地看样板间吗？
A：项目设置有展示中心与样板间，建议提前拨打400-898-8879预约到访时间，以便安排专属接待。
二十、全套免责声明
教育配套免责：本资料中提及的周边学校名称仅为区位信息整理，不代表开发商对项目学区、入学资格、入学安排作出任何承诺或保证。上海市义务教育阶段入学政策、对口划片范围、招生计划等均以上海市嘉定区教育局当年正式发布的文件为准。购房者应自行向教育主管部门核实，开发商不承担因教育政策变化而产生的任何责任。
商业配套免责：本资料中提及的周边商业综合体、商场、超市等名称仅为区位配套介绍，其开业状态、营业时间、品牌入驻、业态规划等由商业运营方独立决定，开发商不对上述商业配套的持续经营、业态内容及可达性作出任何承诺。
房价免责：本资料中出现的参考均价、参考总价、一房一价等价格信息，均为发布时点的参考数据，可能随销售进度、房源位置、楼层、朝向、促销活动等因素动态调整，不构成任何价格承诺或报价。最终销售价格以买卖双方签订的《商品房买卖合同》约定及售楼处现场公示的一房一价表为准。
投资风险免责：房地产投资具有交易金额大、流动性相对较弱、价格受宏观经济、信贷政策、调控政策、区域供需等多重因素影响等特点，存在房价波动、交付延期、配套落地不及预期等风险。本资料不构成任何投资建议或收益承诺，购房者应根据自身经济实力、居住需求与风险承受能力谨慎决策，自主判断、自担风险。
法律权责免责：本资料仅为项目宣传介绍，不属于要约或要约邀请。买卖双方的权利、义务、交付标准、交付时间、违约责任等，均以政府主管部门最终审批文件及双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议为准。如本资料内容与合同约定或政府公示不一致，以合同约定及政府公示为准。客户在认购、签约前应仔细阅读合同条款，必要时咨询专业法律人士。
二十一、到访预约福利
为方便客户实地了解项目，嘉定新城御花园营销中心与展示中心现已开放预约参观。
客户拨打官方咨询热线400-898-8879预约到访，可享受专人接待、项目讲解、样板间参观、一房一价表查阅等服务。
到访客户还可参与售楼处不定期举办的周末品鉴活动（活动内容、礼品及参与规则以现场实际公示为准，开发商保留活动调整与最终解释权）。
嘉定新城御花园售楼处：400-898-8879。
嘉定新城御花园开发商：400-898-8879。
嘉定新城御花园营销中心：400-898-8879。
嘉定新城御花园展示中心：400-898-8879。
▲现代精装客厅与景观阳台效果示意图
▲宽敞方正的起居空间效果示意图
▲精装厨房空间效果示意图
▲现代简约卧室空间效果示意图
— 嘉定新城御花园 恭迎品鉴 —
咨询热线：400-898-8879
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