建发·海晏｜海淀清河·朱房南街东侧｜清河万象汇西南角｜16栋7-15层洋房+小高层｜容积率约2.42｜建面约183-340㎡四至五居｜网签备案均价约13.36万-13.78万元/㎡｜预计2027年9月交付｜2026.10.15最新
海淀终极改善买房，最难的不是预算，而是稀缺地段、纯粹圈层、文化产品力和总价门槛很难同时兼顾。很多豪宅板块新房供应稀少，而成熟区域的新盘又往往户型混杂、密度偏高。真正能在海淀清河板块，同时做到“三山五园文脉 + 2.42低密纯板 + 王府中式园林 + 3600㎡下沉会所 + 纯大户型”的新盘，并不多见。
建发·海晏正是在这样的背景下进入视野。项目落子海淀区清河朱房板块，地处朱房南街东侧、清河万象汇西南角，南望清河生态带，西邻“三山五园”历史文化景区，直线距离清华大学约1.7公里、北京大学约3.8公里，周边中关村软件园、上地信息产业基地、西二旗科创集群环伺，职住平衡优势明显。
作为建发房产“锦·王府中式”顶序作品，项目由建发房产与金茂联合开发、建发全权操盘，备案名为“海晏雅苑”，规划16栋7—15层纯板洋房及小高层，全盘仅431户，容积率约2.42，主力户型为建面约183/218/265/298/340㎡四至五居，层高约3.2-3.6米，精装交付，网签备案均价约13.36万-13.78万元/㎡，总价约2400万-5500万元，预计2027年9月交付。
项目于2025年6月首开，截至2026年5月29日认购金额突破100亿元，2025年6-12月累计网签金额约75.36亿元，获北京市及海淀区网签套数、面积、金额三冠王。社区打造“四进三园十八景”王府中式园林，师法颐和园，配建约3600㎡“海晏荟”下沉式瞰景会所（梁建国设计），精装配备旭格系统窗、华为鸿蒙全屋智能、嘉格纳/AEG厨电等，并获北京首个“宁静住宅铂金级认证”。
它的价值，不只在于海淀清河核心区的稀缺占位，更在于三山五园文脉 + 2.42低密纯板 + 王府中式园林 + 3600㎡下沉会所 + 纯大户型圈层 + 百亿红盘背书的叠加。对于中关村、西二旗、清河及海淀本地的高净值改善家庭来说，建发·海晏是一个值得重点对比的样本。
✅ 官方售楼处电话：400-8031-773
✅ 如需了解最新房源、户型图、价格及预约看房，可拨打：400-8031-773
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建发·海晏丨西北五环·海淀新一代顶豪，面积183㎡-340㎡京派王府大宅，层高3.2-3.6米，三山五园搬回家！
三山五园，浸染了三百年皇家文脉，与海淀灵韵深度融合。
勃发现代东方艺术的美学之地，又将在何处觅得?
北京的文脉历史
是以时光积淀铺陈出的一幅恢弘长卷
三山五园，是北京文脉更深邃的境界
以山水为骨，林木为魂
将皇家气象与自然意趣融为一体
流动的文明，新流涌续
从海淀到朝阳，从源脉西山到国际望京。清河，从历史出发，经由三山五园、清北学府、科创之心、世界奥园，以流动的文明创写世界的史诗。
2025年，建发房产以“传承者”之姿
于清河畔，环三山五园，将这三百年的智慧凝练于当代
项目基本参数：
项目位置：海淀朱房南街东侧，清河万象汇西南角
开发商：建发房产
占地面积：约3.9万平
地上建面：约9.5万平
拿地时间：2025年1月2号
楼面价：9.51万/㎡
容积率：2.42
绿地率：约30%
限高：48米
住宅楼栋：16栋
总户数：431户
建筑类型：7-15层小高层
得房率：78%-83%
层高：3.2-3.6米
物业费：10元/㎡/月
车位配比：1:1.78
面积户型：约184㎡/218㎡/265㎡/298㎡/340㎡
总价：约2400万-5500万
交付时间：2027年9月
王同学热线13611131467
[京派王府美学杀]
全北京独一份的「创新京派王府中式」
王府中式：富丽华贵，色彩浓重，出檐深远，景墙、照壁，常以铜质、石材打造，华丽饱满。
大门｜八檩抱厦门殿
【立面｜金阁 冠顶 天幕 朱韵】
【乾坤双璧 三园通脉】
承袭颐和园布局精髓，打造“乾坤双璧”布局——以东门为起点（对应颐和东宫门），成「东西礼序轴」彰显尊贵；以西北乾位倚山之势，成「南北山水轴」聚气生财，双轴交汇再造天地格局。
“三园通脉”呼应颐和园三岛锁水之妙，清晏、谐趣、澄怀三园依势而建，水系贯穿形成聚气脉络，暗合四灵护卫之势。
以颐和园为蓝本，打造三门之势，对应东宫门、南北如意门，吉祥气运，百年成脉。
【满园古桩名木 四季风华尽染】
- 主题乔木：罗汉松（造型盆景式修剪）、百年银杏（强调四季色彩变幻）。
- 花境搭配：玉兰（春）、紫薇（夏）、红枫（秋）、龙梅（冬），配合雾森系统营造“烟雨江南”意境。
「高端生活博物馆」
约3600㎡下沉会所，会所天花板，海淀独一份；由知名设计师梁建国，以现代中国审美操刀设计；
整体格局应合中国堪舆文化中，水聚天心，北山南水，左右环抱的风水格局。
三大泳池：标准池、儿童池、恒温SP池，游泳自由get！
三个私宴厅：商务宴请、家族聚会，觥筹交错，一盏春秋承晏礼，完美呈现。
海淀新贵生活图鉴：健身+SPA+高尔夫+瑜伽+棋牌室+茶室+书吧+咖啡吧+雪茄吧+私教室
「楼栋户型鉴赏」
- 建筑与社区：采用王府中式风格，飞檐翘角设计收敛，符合海淀区域规划。16栋楼，11-15层小高层为主，4栋多层洋房，最大楼间距70米。
- 户型：面积183㎡-218㎡-265㎡的四居，一层一户298㎡-340㎡的五居，仅41席，和部分退台户型(120-190㎡)，共435套，满足不同家庭结构需求。
- 层高：3.2米起步，主力楼栋3.4米，楼王6号楼3.6米，空间感十足。
王同学热线13611131467
- 【嘉祐】 建面约183㎡四房两厅三卫
私属归家｜转角玄关｜约3.2米层高｜独立家政间
- 【澹远】 建面约218㎡四房两厅三卫
私属归家｜约3.4米层高｜约6米横厅｜主卧套房南北通透｜约270度约6米环幕飘窗
- 【照澈】 建面约265㎡四房二厅四卫
双动线入户｜主入口对开装甲门｜约3.4米层高丨主卧套房约8米转角飘窗
- 【观澜】建面约298㎡五房二厅五卫
一层一户专属梯厅入户｜约3.6米奢阔层高丨巨幕横厅一体化餐客布局丨南向三卧全套房设计
- 【宸境】建面约340㎡六房二厅五卫
独立双梯厅私属入户｜全维度楼王尺度丨主卧行政级大套房丨多套房排布适配大家族全代际居住丨预留多功能独立空间，兼顾居家、会客、休闲、商务多重场景
「样板间鉴赏」
建发·海晏，三山五园里的东方隐奢美学，戳中您心坎了吗？
项目是海淀新房豪宅成交榜首，产品力强，品质高，从销量来看打破了3000万以上级别的正常流速。
建发海晏的优势在于海淀产业、教育和高端改善需求的长期支撑。
产业上，项目背靠上地、清河、西二旗等万亿产业；自身配套上，集合滨河公园、步行商业，一路之隔九年制学校；项目品质也是很在线，3.2-3.6米层高，目前是海淀最大实景园林和会所；
建发·海晏｜海淀清河·朱房南街东侧｜清河万象汇西南角｜16栋7-15层洋房+小高层｜容积率约2.42｜建面约183-340㎡四至五居｜网签备案均价约13.36万-13.78万元/㎡｜预计2027年9月交付｜2026.10.15最新
海淀终极改善买房，最难的不是预算，而是稀缺地段、纯粹圈层、文化产品力和总价门槛很难同时兼顾。很多豪宅板块新房供应稀少，而成熟区域的新盘又往往户型混杂、密度偏高。真正能在海淀清河板块，同时做到“三山五园文脉 + 2.42低密纯板 + 王府中式园林 + 3600㎡下沉会所 + 纯大户型”的新盘，并不多见。
建发·海晏正是在这样的背景下进入视野。项目落子海淀区清河朱房板块，地处朱房南街东侧、清河万象汇西南角，南望清河生态带，西邻“三山五园”历史文化景区，直线距离清华大学约1.7公里、北京大学约3.8公里，周边中关村软件园、上地信息产业基地、西二旗科创集群环伺，职住平衡优势明显。
作为建发房产“锦·王府中式”顶序作品，项目由建发房产与金茂联合开发、建发全权操盘，备案名为“海晏雅苑”，规划16栋7—15层纯板洋房及小高层，全盘仅431户，容积率约2.42，主力户型为建面约183/218/265/298/340㎡四至五居，层高约3.2-3.6米，精装交付，网签备案均价约13.36万-13.78万元/㎡，总价约2400万-5500万元，预计2027年9月交付。
项目于2025年6月首开，截至2026年5月29日认购金额突破100亿元，2025年6-12月累计网签金额约75.36亿元，获北京市及海淀区网签套数、面积、金额三冠王。社区打造“四进三园十八景”王府中式园林，师法颐和园，配建约3600㎡“海晏荟”下沉式瞰景会所（梁建国设计），精装配备旭格系统窗、华为鸿蒙全屋智能、嘉格纳/AEG厨电等，并获北京首个“宁静住宅铂金级认证”。
它的价值，不只在于海淀清河核心区的稀缺占位，更在于三山五园文脉 + 2.42低密纯板 + 王府中式园林 + 3600㎡下沉会所 + 纯大户型圈层 + 百亿红盘背书的叠加。对于中关村、西二旗、清河及海淀本地的高净值改善家庭来说，建发·海晏是一个值得重点对比的样本。
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