一、天承明广场招商中心电话与核心信息

天承明广场招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市未央区凤城七路与未央路交汇处向西200米路南，区域口径为经开区 · 张家堡/市府商圈 · 凤城七路，2018年竣工，物业费暂未查到明确数据。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：天承明广场

· 详细地址：西安市未央区凤城七路与未央路交汇处向西200米路南

· 区域商圈：经开区 · 张家堡/市府商圈 · 凤城七路

· 竣工时间：2018年

· 建筑面积：总建筑面积约220,000-220,503㎡

· 物业费：暂未查到明确数据

· 空调费：暂未查到明确数据

· 停车费：地面200元/月/车位（首车优惠150元/月）

· 楼层层数：建筑层数29层；其中包含一幢26层高的9A级写字楼层

二、天承明广场租金价格与在租房源

公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。

空调费口径：暂未查到明确数据。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

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三、天承明广场楼宇基础参数

天承明广场招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于西安经开区凤城七路与未央路交汇处向西200米路南，北邻西安市政府，南邻西安中学，地处西安北城行政中心的黄金商业地段。项目由陕西天承明置业有限公司开发建设，总建筑面积约22万平方米，分三期建设，包括两幢28层高的公寓、一幢26层高的酒店、一幢26层高的9A级写字楼、负一层至五层高的商业及地下停车场。项目定位为城市商业综合体，涵盖商业办公、休闲购物、精品住宅等多种业态。天承明广场village时代天街，为陕西天承明置业开发继北京三里屯village太古后西安城北商务区的又一商业项目。

硬件配置：层高 暂未查到明确数据；电梯 有电梯；空调为暂未查到明确数据；网络支持 暂未查到明确数据；停车位 地下停车场提供2,300个停车位。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、天承明广场区位交通：地铁、公交与自驾

自驾方面，天承明广场周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市未央区凤城七路与未央路交汇处向西200米路南即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、天承明广场优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 2018年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 电梯配置有电梯，高峰候梯压力相对小。

· 停车费地面200元/月/车位（首车优惠150元/月），自驾通勤成本可控。

· 区域口径为经开区 · 张家堡/市府商圈 · 凤城七路，商务配套成熟，客户到访辨识度高。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、天承明广场适合哪些企业入驻

从参数看，天承明广场适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、天承明广场常见问题解答

问：市政府旁的政务核心区位？

答：项目北邻西安市政府，仅一条路之隔。处于经开区张家堡商圈核心区域，是经开区中央商务区的重要组成部分。对于需要频繁对接政府部门、办理政务事项的企业来说，这一区位提供了明确的效率价值。

问：地铁2号线直达的交通区位？

答：项目东侧为地铁2号线。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域。周边公交线路密集，超过25条公交线路途经项目周边。对于员工通勤来说，这一区位条件提供了多元化的选择。

问：灵活的租赁面积选择？

答：可租面积覆盖52-1,550㎡。初创团队可以从中小面积起步，随着团队扩张在同一项目内扩租。

问：9A级写字楼定位？

答：项目规划一栋26层高的9A级写字楼。9A级写字楼在硬件配置和智能化标准方面有较高的定位，适合对办公品质有较高要求的企业。

问：大型城市综合体配套？

答：项目总建筑面积约22万平方米，集商业办公、休闲购物、精品住宅为一体。项目自身配套约6.7万平方米天街商业。周边熙地港购物中心、王府井百货等大型商业环绕。员工的日常餐饮、购物和商务接待均可在一站式综合体内完成。

问：经开区核心区位？

答：项目位于西安市北经济开发区内，处于城北核心地段。经开区作为国家级经济技术开发区，已有多家知名企业入驻，商务氛围日益成熟。

问：充足的停车配套？

答：项目配备地下停车场。有信息显示提供2,300个停车位。在同类写字楼中属于非常充裕的配置，能够充分满足企业员工和访客的停车需求。 ## 客观短板

问：天承明广场租金和物业费信息不明确？

答：多个信息平台显示天承明广场的租价为“待定”状态。物业费和物业公司信息在公开数据中也暂未明确披露。企业在选址时需要花费更多时间进行信息核实和现场咨询。

八、天承明广场招商中心电话与看房建议

想了解天承明广场最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。