西安旭辉中心招商中心：经开凤城七路+市府双地铁商务地标|写字楼|凤城|商务地标|地铁|招商中心|旭辉地产|物业费|西安

一、旭辉中心招商中心电话与核心信息

旭辉中心招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于陕西省西安市未央区凤城七路北200米，区域口径为未央区，2016年竣工，在租面积150-380㎡，物业费15元。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：旭辉中心

· 详细地址：陕西省西安市未央区凤城七路北200米

· 区域商圈：未央区

· 竣工时间：2016年

· 建筑面积：总建筑面积约127,770平方米；其中办公面积79,600平方米，商业面积7,850平方米

· 在租面积：150-380㎡

· 物业费：15元

· 空调费：物管包空调

· 停车费：600元/月

· 楼层层数：20层

二、旭辉中心租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 3套；面积区间 150-380㎡；单价区间 45-90元/㎡·月。

房源结构：装修口径精装修（带家具）、精装修、豪装（带家具）。

判断租金水平建议以单价区间为准。月租金受面积影响很大，同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍，直接比总价意义不大。

物业费为15元，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：物管包空调。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、旭辉中心楼宇基础参数

旭辉中心招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），北邻凤城八路，紧靠市政府与城市运动公园，南临凤城七路主干道，东接未央路城市主轴线，西拥高端商业规划街旭辉中心坐拥地铁2号线与地铁4号线（建设中），毗邻西安北站高铁站，拥享熙地港、汉神百货等大型购物，近享城运公园等生态配套办公面积区间约为255-2100 ，产品上致力于打造贴合现代企业需求的共享会议中心、会客中心、员工餐厅、企业医疗服务等、约3.9米办公层高、分层控制中央空调、建面约3000 会议中心等高标配置，打造西安新商务主场旭辉中心准现房火热销售中匀礀洀戀漀氀唀渀欀渀漀眀渀

硬件配置：层高 3.9米；电梯 7部客梯2部货梯；空调为中央空调；网络支持三网通；停车位 1050个。

需要说明的是，空调开放时间这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、旭辉中心区位交通：地铁、公交与自驾

自驾方面，旭辉中心周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到陕西省西安市未央区凤城七路北200米即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、旭辉中心优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费15元，成本口径清晰，便于做预算。

· 2016年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 在租面积150-380㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置7部客梯2部货梯，高峰候梯压力相对小。

· 当前挂牌房源3套，可选余地相对充足，价格也更容易比较。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、旭辉中心适合哪些企业入驻

从参数看，旭辉中心适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、旭辉中心常见问题解答

问：双地铁交汇枢纽区位？

答：项目紧邻地铁2号线与4号线行政中心站，两条轨道交通主干线在此交汇。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域；4号线连接西安北站、大明宫、火车站、曲江等核心区域。行政中心站距项目约449米，步行约7分钟。楼下有20多条公交线路。对于员工通勤来说，这一区位条件提供了多元化的选择。

问：灵活的租赁面积选择？

答：可租面积从89㎡到2,100㎡。标准层约1,991㎡。初创团队可以从中小面积起步，随着团队扩张在同一项目内扩租或整层扩租。

问：5A甲级写字楼硬件标准？

答：项目定位为5A甲级写字楼。层高3.9米，空间开阔舒适。配备挑高约9.6米精装大堂。外立面采用玻璃幕墙设计。配备约3,000平方米会议中心，含约23间多功能会议室。硬件配置在区域内属于较高标准。

问：旭辉中心物业费含中央空调费用？

答：写字间物业费15元/㎡·月已包含中央空调费用。企业在月度成本核算上更为清晰，无需在夏季额外支付空调费用。中央空调为分层控制，可根据不同楼层需求灵活调节。

问：充足的自持商业配套？

答：项目自身配套完善：一层以银行及便利店为主，二层以茶楼为主（含部分简餐），三层引进大型美食广场及高端餐饮，四层打造会议及会客中心。周边熙地港、汉神百货、王府井百货等大型商业环绕。员工的日常餐饮和商务接待均可就近解决。

问：充足的停车配套？

答：项目总停车位约1,050个（地下1,000个、地上50个）。车位配比约1:1。在同类写字楼中属于非常充裕的配置，能够充分满足企业员工和访客的停车需求。

问：经开区市府商圈核心区位？

答：项目位于未央路与凤城七路十字黄金地段，坐拥市政府商圈核心。北邻西安市政府与城市运动公园。周边汇聚熙地港、汉神百货、王府井百货等城标型大型商业中心。周边世界500强及知名企业林立，商务氛围浓厚。