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进入10月份之后，上海楼市可谓是迎来了开门“爆火”。

首先是十一长假期间（10月1日-7日），据数据，上海全市二手住房共成交1,191套，同比增加66%.

而假期过后，市场热度不减，10月11日，单日网签量继续爆量。据网上房地产数据显示，10月11日，上海二手房（含商业）单日网签量1,615套，再创2026年下半年以来的单日成交套数新高。这也是2026年以来，上海二手房第三次单日网签量超过1600套，仅次于5月10日的1,664套（年内单日最高网签量）和4月11日的1,632套。

“银十”可谓是迎来了开门红，而实际上，上海楼市的“金九”表现也是相当不错的。据可查询到的数据，9月份，上海二手房成交了约2.36万套，同比增长15%，刷新了近6年同期的新高。

实际上，今年3月份以来，上海楼市就走出回升的行情。

自3月份以来，上海二手房月度成交量已经是连续7个月站上了2.3万套以上；其中3月份二手房网签量更是突破3.1万套，目前是年内月度最高的网签量。

在楼市成交量持续放量的情况下，上海的房价也呈现出了止跌回涨的态势。据国家统计局发布的2026年3月-8月份的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，今年3月-8月份，上海房价无论是新房房价还是二手房房价均已经是实现了六连涨。

上海楼市今年以来为何能走出回升行情，“金九银十”为何又能爆量？

最重要的原因还是由上海这个城市的基本面决定的。作为国际化超级大城市，上海天然对人才就具有吸引力，人口密度大，住房需求也就会比较旺盛，其楼市的发展就有了扎实的需求支撑。有了需求的支撑，楼市就比较容易涨起来。

再就是今年以来陆陆续续出台的楼市支持措施也成为上海楼市回升的催化剂。

8月20日，上海出台的“沪八条”，涉及到住房公积金提取、降低二套房的首付比例、发放“以旧换新”补贴和购房贷款补贴、推行房票安置和加快收购二手住房用作保障性租赁住房等内容。

在这些支持措施的刺激下，上海楼市在9月份就爆发了，部分潜在购房者放弃了继续观望而是加快了入市购房的速度，楼市的成交量也就上去了。

8月28日，更是一天内发布了8份房地产相关的政策文件，其中一些政策无疑会对未来房地产市场的发展产生深远的影响。

提高商品住房预售的门槛和推行现房销售，将会导致未来的新房供应减少。而这一影响在像上海这样的大城市会更加明显，毕竟超级大城市的城市边界不可能是无限制扩大的，理论上住房供应也是有限的。再加上在大城市建设新房的投入本来就大，如果要求现房销售，那必然会降低新房的供应速度。所以，未来几年，大城市新房供应的减少或将非常明显。

新房供应减少后，就会逐渐改变市场的供求关系，继而也会在房价上体现出来。既然有了这样的影响，市场的预期也就会有所改变，原本就有买房打算的人很可能就会加快入市步伐。