24亿13万㎡100米——一栋不高的米哈游游戏巨头总部，即将竣工|开发区|徐汇|游游戏|漕河泾|米哈游|腾讯

24 亿 · 13 万㎡ · 100 米——一栋不"高"的游戏总部，2027 年 1 月交付

徐汇·漕河泾·元创未来产业园区 · 地上 20 层 + 地下 2 层 · 层层退台 · 立体绿化 · 6.9 米动作捕捉室 · 项目周期约 36 个月

24 亿

项目总投入

米哈游在徐汇漕河泾造的新总部大楼

13 万

总建面（㎡）

100 米 · 地上 20 层 · 地下 2 层

米哈游斥资 24 亿元，在徐汇漕河泾造了一栋 13 万㎡、100 米高、地上 20 层的新总部。2024 年 3 月开工，预计 2027 年 1 月竣工交付。建筑限高 100 米，但设计团队没有让它成为"直冲天际"的塔——而是用"层层退台 + 立体绿化"，把一栋办公楼做成了"垂直的庭院"。这栋楼里，有 6.9 米高的大型动作捕捉室，有跨层录音棚——都是为游戏内容生产而生的特殊空间。

CHAPTER

13 万㎡ · 100 米 · 24 亿元

一栋研发总部的账本

米哈游新总部的建筑参数，在上海写字楼市场里不算小——13 万㎡总建面、100 米高、地上 20 层、地下 2 层。项目用地面积 1.78 万㎡，项目总投入约 24 亿元。这个体量，大致相当于把一栋中等规模的双子塔楼叠在一栋上。

但把参数摆出来，再看这栋楼的外形，会发现一个反差——100 米限高的楼，看起来并不是"高耸"，而是"敦实饱满"。从徐汇中环一路看过去，这栋楼不像一根刺穿天际的针，更像一块被切了几刀的立方体——每一刀切出的退台，都变成了立体绿化的平台。

项目的位置在徐汇区虹梅街道，地处漕河泾新兴技术开发区核心腹地。距离地铁 9 号线漕河泾开发区站步行 300 米——这个数字对一座 24 亿元的总部来说，意味着通勤半径是"下楼就到"。

更值得注意的是它与周边大厂的距离——直线距离上海腾讯大厦约 330 米。在数字娱乐产业里，330 米是一个可以让员工"午饭后走一圈再回来"的距离。这个物理空间，在产业语境下意味着另一件事：跨公司的协作距离被压缩到了一次步行之内。

米哈游 2011 年成立，从早期作品《崩坏学园 2》到《原神》《崩坏：星穹铁道》《绝区零》，七年时间推出了多款在全球范围内都有影响力的游戏产品。公司员工约 5000 人，在新加坡、美国、加拿大、日本、韩国设立了海外分支。这栋 13 万㎡的楼，要装下的是这样的规模。

项目由米哈游全资控股的一家公司负责建设。2023 年 5 月，米哈游以约 10.77 亿元的底价竞得脚下这块科研设计用地。按照土地出让合同的约定，拿地方承诺在后续运营期间保持一定量级的年度税收产出。

上海近年对产业用地的定位，已经从"给你一块地"变成了"你要在这片地上创造多少价值"。土地出让合同里往往会有税收产出强度的量化要求——米哈游拿到的这块地，税收产出强度要求达到每年每平方米 18.7 万元。

能跨过这个门槛的企业，本身就是产业筛选的结果。米哈游的这栋楼，从拿地那一刻起，已经不只是"一家公司自己的办公室"，而是"上海产业用地准入和产业角色定位"的一个具体样本。

TAKEAWAY

13 万㎡是量级的账本，但真正让这栋楼与众不同的，是它"没有做高"的设计选择。

CHAPTER

为什么把 100 米的大楼盖得像 15 米高

层层退台与立体绿化的功能账

一栋 100 米高的楼，为什么设计成"矮胖 + 层层退台"的样子？传统超高层写字楼的设计逻辑，是"越高越好"——高度代表地标，高度代表视野，高度代表城市存在感。但米哈游这栋楼选了另一条路。

设计团队没有选择"直冲天际的塔"，而是让建筑从下往上做了层层退台的处理。从外面看，建筑像被切了几刀——每一层退出来的空间，都不是空着的设备平台，而是被布置成了立体绿化。

于是，从街道看向这栋楼，你会看到一栋 100 米高的楼，身上嵌着几层"错落有致"的空中花园。大面积的高品质玻璃幕墙包裹着建筑主体，让这些绿色在阳光下的层次格外清晰。

这份"退台 + 绿化"的处理，看起来是设计语言的选择——让建筑"柔和"，让立面"有生活气息"。但背后的功能账，才是这份设计的真正意图——20 层楼的每一层，标准层面积约 1400 到 1500 平米，员工每天面对屏幕 8 到 10 小时。一栋办公楼能不能让员工"下楼晒太阳""抬头看树""走到户外站一会儿"，直接影响工作效率和员工留存。

层层退台的每一层平台，都是员工"下楼就能到"的户外空间。从电梯口走出来，不用出大楼，就可以站在绿化的平台上看远处的建筑和天空。这份"不出楼就出户外"的空间，是传统写字楼给不了的——传统塔楼的地面绿地要么在楼底围起来，要么被车道分割，员工要"走出大楼、走到绿地"，中间隔着十几步的距离。

立体绿化还带来了另一个隐性价值——建筑在夏季的能耗表现。退台平台上的植物会在高温季节为下方楼层的幕墙提供自然的遮阳缓冲。从能耗角度看，一栋 20 层的大楼，顶部几层的空调负荷会随着平台绿化降低。这是一份"看不见的设计"，但会在运营阶段变成具体的电费和舒适度。

100 米限高的这栋楼，因为层层退台的处理，在视觉上的实际高度比真实的 100 米要低——因为建筑被"切"了几次，每一层退台都在提醒观看者，这是一栋"分段的"楼，不是一根"贯穿天际"的柱。这种"分段感"，让建筑与漕河泾开发区现有的城市肌理更贴合。

漕河泾开发区里，大部分建筑都是 20 到 50 米的多层办公楼。一栋"100 米、20 层"的塔楼放在这里，如果没有退台的处理，会显得突兀——一根"孤柱"竖在一片多层建筑中间。层层退台让这栋楼从下往上呈现出"渐次变小"的节奏，和周边的城市肌理形成了一个过渡带。

这份"贴合肌理"的设计选择，背后是米哈游对自身定位的表达。设计团队在公开说明中提到，"敦实、饱满"的造型呼应漕河泾开发区的城市肌理，也体现米哈游作为数字内容企业的气质——"不张扬，但内在充实"。一座总部的建筑姿态，是企业对自身定位相当直接的表达。

TAKEAWAY

从下往上被"切"了几次——一栋 100 米的楼，因此不再是"孤柱"，而是和 20 到 50 米的城市肌理形成了一个过渡带。

CHAPTER

6.9 米动作捕捉室 · 跨层录音棚

为游戏定制的功能空间

一栋写字楼里相当"反常规"的功能空间，往往不是会议室或员工休息区，而是那些"为了某个特定功能把建筑参数打破"的空间。米哈游的这栋楼里，就有两个这样的空间。

其一是大型动作捕捉室。动作捕捉是游戏和影视制作里一个专门化的环节——演员穿上一身带关节追踪点的服装，站在动捕室中央，被几十台高速摄像机从各个角度拍摄，捕捉全身动作数据。这些数据会被转换成游戏角色的动画。一间标准的大型动作捕捉室，层高通常不低于 6 米——这是为了保证头部空间和摄像机架设的仰角。

米哈游这栋楼里的动作捕捉室，层高做到了 6.9 米。这个数字比一般写字楼标准层层高 4 到 4.5 米高出了近 50%——意味着这一层不是"标准层"，而是专门为动捕室预留的"高挑层"。在建筑设计阶段，这一层的柱网、楼板、机电管道都要按 6.9 米的层高重新排布。

FIELD NOTE

动作捕捉室里，演员穿着带关节追踪点的服装站在房间中央，被几十台高速摄像机从各个角度拍摄——6.9 米层高不是"设计偏好"，是摄像机架设和演员动作空间的物理下限。

另一个是录音棚。游戏内容里的角色配音、旁白、环境音，都需要在隔音环境里录制。米哈游的录音棚采用"房中房"结构——在标准层的空间里嵌入一层独立的隔音空间，录音棚的外墙、地板、天花板全部悬浮在结构主体上，通过弹性支撑和建筑本体分离。这套结构让录音棚里的任何声音都传不到办公区的任何角落——反过来，办公区的键盘声、电话声、打印机声也进不到录音棚。

一栋办公楼同时容纳动作捕捉室和录音棚，不是"标配"，是"内容生产链条的自留地"。在传统游戏公司里，动作捕捉和录音往往外包给第三方影视公司——游戏公司出人、出剧本、出预算，但拍摄场地在别的园区。这样做的成本更高，周期更长——每一次拍摄都要安排人、安排场地、安排运输，还要处理数据的安全和版权。

把动作捕捉和录音拉回自己的大楼里，米哈游把内容生产从"分散在几个厂区"压缩到了一栋建筑里。这是一栋 24 亿元的楼里相当高成本的一笔预算——层高 6.9 米、"房中房"录音棚、整套高速动捕摄像机阵列、LED 虚拟拍摄墙、专业录音设备和声学材料——每一项都是"内容生产硬件"，不是"办公硬件"。

一栋办公楼为什么要把这些硬件放进规划里？答案是研发总部的定位。研发总部不是"员工坐在办公室写代码"的办公场所，是"内容生产需要一整条物理空间链条"的载体——从美术、设计、剧情，到动效、动捕、配音、音乐，这条链路都在一栋楼里跑完。

米哈游的这栋楼，把过去需要"跨园区协作"的内容生产收敛到了一栋建筑里。从员工工位到动捕室，从录音棚到会议室，从办公室到户外绿廊——整条内容生产链路在这栋楼里是一个"闭环"。

这个"闭环"意味着什么？意味着一个游戏项目从概念到成片的大部分环节，都可以在同一栋楼里完成。跨部门协作不需要"发邮件"或"约会议"，而是"下楼到隔壁楼层"——美术、程序、策划、动效、动捕、录音六个环节的负责人，可以在同一栋楼里每天见一次面。这份"物理空间的邻近"，是研发总部区别于普通写字楼相当核心的价值。

TAKEAWAY

美术、程序、策划、动效、动捕、录音——六个环节的负责人在同一栋楼里每天见一次面。一栋 24 亿元的楼，装下的是内容生产的整条物理链条。

CHAPTER

上海近 60% 数字娱乐公司在此

漕河泾的数字文娱产业带

一栋 24 亿元、13 万㎡的楼要放进什么样的产业环境里？先给一个数——上海近 60% 的数字娱乐公司聚集在徐汇区。这个数字来自公开的行业统计口径，也是徐汇区"数字文娱产业集聚区"这个定位的具体支撑。

漕河泾开发区是这个产业集聚区的核心腹地。上海腾讯大厦、网易、字节跳动、莉莉丝、鹰角网络、米哈游——这些名字都在这片区域里。米哈游新总部所在的元创未来产业园区，是徐汇区首批元宇宙特色产业园区之一——这个数字文娱产业集群的核心物理承载区。

密集只是表面——真正让这片区域成为"产业带"的是产业上下游的密度。游戏行业的研发链条很长——美术、程序、策划、音乐、配音、动捕、翻译、发行——一个项目可能涉及几十家甚至上百家供应商。当这些公司在同一个开发区里，跨公司的协作不再是"发邮件"或"约会议"，而是"下楼过街"。

米哈游的这栋楼，在整个产业带里的位置也很关键——距离上海腾讯大厦 330 米，距离地铁 9 号线漕河泾开发区站步行 300 米。这个数字意味着，上海数字文娱产业集群里几家头部企业的通勤距离已经压缩到"一次步行"的范围。

这种物理距离上的"跨公司邻居"关系，是产业带区别于"企业分散布点"的关键。在一个足够密集的开发区里，跨公司的合作可以从"邮件往来"变成"过街面谈"，从"季度性协作"变成"随时可达"——这份"物理空间的效率"是数字文娱产业带的核心竞争力。

漕河泾本身也在为这份"密度"配套基础设施。徐汇区在漕河泾推出的"元创未来"园区是数字文娱产业的专门承载区——配套的不只是办公楼，还有共享的动捕、录音、虚拟拍摄等技术平台，以及面向产业从业者的餐饮、住宿、健身等生活配套。一份"产业+生活"的复合配套让企业员工可以在园区里完成一个工作日的大部分需求。

米哈游的这栋楼放进这样的产业环境里，不只是"占据了一个位置"，而是"承担起一个产业角色"。5000 人团队、7 款全球发行的游戏产品、5 个海外分支——这些参数背后，是米哈游在整个产业带里"内容生产方"的角色定位。漕河泾的这片园区，也在用米哈游的落地证明一件事：数字文娱产业集群在中国的物理承载区，正在上海徐汇成型。

TAKEAWAY

漕河泾的这片园区，正在用米哈游的落地证明一件事——数字文娱产业集群在中国的物理承载区，正在上海徐汇成型。

CHAPTER

2027 年 1 月的交付节点

从拿地到入住的三年工期

从拿地到交付，米哈游的这栋楼走过了一个完整的"产业用地项目"周期。2023 年 5 月拿地，2024 年 3 月正式开工，预计 2027 年 1 月竣工交付。三年建设周期里，2026 年上半年是幕墙安装的关键节点——主体结构已经完成，幕墙从下往上逐层推进。

项目施工中，采用了"分区作业 + 双机联动"的智能施工方案。这份"分区"意味着整座建筑被拆分成若干个独立的作业面，不同施工队伍可以并行推进——核心筒、外框、幕墙、机电四条主线在同一个工地里同时开工。

这份"并行"的效率，是三年工期的前提。一栋 100 米高、地上 20 层加地下 2 层的楼，在常规施工流程里通常需要 3 到 4 年。"分区 + 双机"把这三年的建设周期压缩到了"从拿地到交付"的一个连续窗口——让企业能在一个完整的年度周期内完成总部的整体迁移。

交付的时间节点——2027 年 1 月——本身也有它的产业含义。这不是一个"随意挑的日期"，而是上海"产业用地"对交付时限的硬约束。拿地方需要在约定的时间点完成建设并投入使用——这份"交付硬约束"是上海产业用地区别于普通商业地产的另一个门槛。

竣工之后，米哈游 5000 人团队将从分散在漕河泾多个园区的办公点集中到这一栋大楼里。这个"从分散到集中"的过程，本身就是研发总部功能兑现的过程——把过去跨园区的沟通成本、协作成本压缩到一栋楼里。一栋研发总部的"完工"不是"楼建好了"，是"公司的研发链条能在这栋楼里跑起来了"。

漕河泾的这片园区也在等米哈游的落地来完成一件事——把数字文娱产业集群从"分散分布"变成"以核心企业为轴"的集中结构。米哈游的这栋楼，是这条轴上的一个具体节点。当一栋 24 亿元、13 万㎡的总部大楼真的交付并投入使用，上海徐汇的这片产业带也会随之完成一次物理空间上的"密度跳升"。