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实地走访！北京顺义【璞瑅润府】，还原项目真实居住底色
# 【璞瑅润府】
建面约 120-178㎡宽境三至四居
## 01 PART 项目简介
璞瑅润府，落址顺义马坡墅区板块，潮白河别墅区辐射带，品牌国企开发，马坡低密改善作品。项目整体规划洋房 + 小高层，容积率约 2.0，绿化率约 35%，社区营造森境礼仪园林，人车分流。产品面积覆盖 120-135-152-178㎡三至四居，面向顺义改善家庭、潮白河墅区置业人群、主城外溢客群，总价约 500 万 - 850 万，70 年精装商品房。
项目位置：顺义马坡板块，临近顺平路、潮白河
开发商：品牌国企
产权年限：70 年
五大资源：马坡墅区氛围、潮白河生态、低密洋房、森境礼仪园林、顺义改善圈层
建筑风格：现代简约，石材 + 真石漆 + 大面积玻璃
项目规划：洋房 + 小高层，邻里会客厅、全龄景观园林
产品类型：洋房、小高层
占地面积：约 4.2 万㎡
建筑面积：约 8.4 万㎡
容积率：约 2.0
绿化率：约 35%
物业：品牌物业
交房时间：27 年下半年
交房标准：精装交付
总楼栋：11 栋
总户数：约 520 户
楼层：8-15 层
产品面积：120㎡、135㎡、152㎡、178㎡，主力户型 135-152㎡；
样板间：3 套样板间，120㎡、152㎡、178㎡
产品亮点：马坡墅区低密；森境园林；南北纯板楼；精装交付；全龄社区
全龄社区：林下会客庭院、儿童活动场地、康养休闲花园；
宽境低密：约 2.0 低容积率，社区静谧宜居；
邻里会客厅：户外会客空间、轻健身区、阅读休憩角；
精装配置：一线厨卫品牌，全屋精细化收纳；
园林意境：乔木组团、水景、花境步道，一步一景。
## 02 PART 户型分布
璞瑅润府产品规划：
1、户型面积：面积段 120-178㎡，含 120㎡三居、135㎡三居、152㎡四居、178㎡四居。
2、户型特色：南向大面宽；LDK一体化客餐厅；主卧独立套间；152㎡以上户型配独立家政间。
3、建筑风格：现代简约，石材、真石漆、大面积玻璃。
4、社区配套：森境园林、邻里会客厅、全龄活动场地。
5、项目亮点：
层高优势：约 3.0-3.15 米。
门窗系统：断桥铝系统窗，双层中空 Low-E 玻璃。
120㎡三室两厅两卫：总价约 500-580 万，入门改善；
135㎡三室两厅两卫：总价约 590-680 万，主力三居；
152㎡四室两厅三卫：总价约 690-780 万，四居改善；
178㎡四室两厅三卫：总价约 790-850 万，马坡终改大宅。
户型动静分区，客餐厅连通景观阳台，主卧套间带独立卫浴与衣帽间，部分户型带观景飘窗。
## 03 PART 设计风格
外立面采用现代简约设计，石材、真石漆搭配大面积玻璃，通透温润。
主入口设计：礼仪府门，乔木与水景营造归家仪式感。进入园区，森境园林铺展，乔木、花境、步道错落，形成墅区感社区氛围。
单元大堂挑高约 5.8 米，石材、玻璃、木饰面精装。
建筑园林：森境礼仪人居营造
建筑美学：现代简约，通透大气；
园林设计：森系园林，水景、乔木、花境；
归家礼序：礼仪大门、景观庭院、林荫步道、精装大堂。
社区邻里会客厅，设置会客、轻健身、阅读空间，适合顺义家庭改善居住。
## 04 PART 板块优势
璞瑅润府，立足顺义马坡墅区，承接潮白河别墅区改善需求。
【改善生活的法则：马坡墅区、潮白生态与低密居住】
土地质素：马坡低密改善地块，森境园林；
资源密度：顺平路连通顺义主城，商业、教育、生态配套齐全；
圈层纯度：顺义改善家庭、潮白河墅区置业人群聚集。
优质配套：
【交通】顺平路、京沈路，通达顺义主城与朝阳；
【教育】顺义优质教育资源；
【医疗】顺义区医院等；
【商业】顺义商圈、社区商业；
【生态】潮白河、城市公园。
璞瑅润府，不止改善住宅，更是马坡墅区低密宽境栖居。
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