今天分析前几年就出现，专门收割新手小白的套路，一定要高度警惕！
老朋友都知道市场定融项目资金大部分都是进融资主体对公账户，很多新手朋友通过销售公司提供项目资料和公开信息查询也确认了主体的真实性，但定融是非市场公开项目，只在财富机构流通，哪怕个人跑城投核实基本都不做接待，导致新手朋友在纠结，而销售公司为了利息、冲业绩，直接放杀手锏：空壳公司担保，再加销售个人无限连带责任兜底。
很多销售拍胸脯：别怕逾期，城投不还，我们公司还，我个人卖房兜底！白纸黑字签协议，盖章按手印！
事实真的是这样的吗
法律层面：担保协议可能直接无效
从法律的角度，根据《民法典》明确规定：公司对外提供大额担保，必须出具股东会、董事会正式决议，销售公司私自盖章，没有正规决议，出事之后，一句越权担保，协议直接无效。
执行顺序：销售公司排在最后
销售公司担保协议是基于本项目额外的补充协议，在法律上哪怕起诉成功强制执行排序也是先执行融资主体、担保主体资产，除非2主体已经资不抵债，最后才会轮到销售公司。
销售公司多为空壳，无财产可执行
市面上绝大多数定融销售公司，都是空壳，没有实体业务，没有房产土地这些可变现资产，唯一作用就是拉客户赚佣金，哪怕胜诉申请强制执行，最终结果也是：无财产可执行。
个人兜底担保：法院已有驳回案例
业务员个人兜底担保在法律上很大可能无效，成都青羊法院今年就处理一起这样的案例，法院全额驳回投资者诉求，理由是：
1️⃣ 销售只是打工居间人，投资资金从未经过其个人账户，无占用、无额外获利；
2️⃣ 个人兜底承诺，远超其收入与资产能力，完全不具备履约条件；
3️⃣ 投资为投资者自主决策、亲笔签字确认，风险需自行承担。
即便起诉成功，个人也无财产可执行
哪怕起诉个人成功，也是先执行合同融资主体和担保主体，资不抵债后才轮到销售个人，而销售更是普通人，房车大概率都是贷款购置，基本无财产可执行。
以上分析你还相信手里的担保兜底协议吗，我们通过整理发现很多销售公司敢签担保协议卖的都是高利润的产品，且河南居多，目前化债结尾阶段市场优质定融越来越少，抓住尾部红利筛选优质项目才是稳妥的关键，我合集《理财谏言》有详细筛选方法，至少能避开8层的坑，大家可以参考学习。
此上还是基于大家买的真城投项目，如打的伪城投这纸公司/个人担保协议更无用，出问题前管理人早已卷款跑路，当初签字兜底的销售、公司负责人，要么被刑侦抓捕，要么连夜跑路，投资者手中的兜底协议毫无用处，只能等待漫长的追赃挽损，最终回款率极低。
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