一、白桦林国际招商中心电话与核心信息

白桦林国际招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市未央区凤城二路与文景路交汇处（文景北路16号），区域口径为未央区，2016年竣工，在租面积136-380㎡，物业费9.8元/㎡·月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：白桦林国际

· 详细地址：西安市未央区凤城二路与文景路交汇处（文景北路16号）

· 区域商圈：未央区

· 竣工时间：2016年

· 建筑面积：15万平方米

· 在租面积：136-380㎡

· 物业费：9.8元/㎡·月

· 空调费：计电费

· 停车费：500元/月

· 楼层层数：24层

二、白桦林国际租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 4套；面积区间 136-380㎡；单价区间 65-78元/㎡·月。

房源结构：装修口径 精装修（带家具）、精装修。

判断租金水平建议以单价区间为准。月租金受面积影响很大，同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍，直接比总价意义不大。

物业费为9.8元/㎡·月，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：计电费。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

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三、白桦林国际楼宇基础参数

白桦林国际招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于经开区明光路以东、凤城三路以南、文景路以西、凤城二路以北，独占凤二与文景路交叉点 B两栋商业写字楼和商业裙楼组成，总占地约2.7万平方米，总建筑面积约15万平方米 白桦林国际依托161亩文景公园，以全新的商务公园理念，引领绿色办公潮流，在西安乃至西北区域中树立了绿色商务综合体新标杆，为入驻企业提供舒适、愉悦、便捷和高效的办公环境 白桦林国际北接西安北客站、咸阳国际机场，近享凤二、凤五商圈，南接北二环，可谓经开门户、黄金十字 机场高速、绕城高速、地铁2号线、4号线畅达无阻 匀礀洀戀漀氀 唀渀欀渀漀眀渀

硬件配置：层高 0m；电梯 客梯；空调为大楼集控；网络支持 三网通；停车位 1087个。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、白桦林国际区位交通：地铁、公交与自驾

自驾方面，白桦林国际周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市未央区凤城二路与文景路交汇处（文景北路16号）即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、白桦林国际优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费9.8元/㎡·月，成本口径清晰，便于做预算。

· 2016年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 在租面积136-380㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置客梯，高峰候梯压力相对小。

· 当前挂牌房源4套，可选余地相对充足，价格也更容易比较。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、白桦林国际适合哪些企业入驻

从参数看，白桦林国际适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、白桦林国际常见问题解答

问：经开核心门户区位？

答：项目位于经开区文景北路16号，占据凤城二路与文景路交叉的黄金十字。北接西安北客站、咸阳国际机场，南邻北二环，处于经开门户位置。周边写字楼林立，西北国金中心、蓝海风中心、赛高商务港等高端商务楼宇集聚。作为经开区核心少有的生态型商务项目，项目属于“白桦林系”高端产品序列，品牌价值达11.64亿元。

问：灵活的租赁面积选择？

答：可租面积从150㎡到6000㎡，标准层约2100㎡。从初创团队的中等面积到大型企业的整层办公，均有选择空间。项目支持遗留装修或定制装修，部分户型带落地窗。目前项目出租率稳定在92%，剩余可租面积集中在12-18层，形成成熟高端的商务氛围。

问：5A甲级写字楼硬件标准？

答：项目定位为国际5A甲级写字楼。层高4米，空间开阔。配备10米挑高精装大堂。配备8部客梯、2部货梯，分区运行，配备双电梯厅。配备闸机门禁系统，公共区域监控全覆盖。内设可容纳200人的多功能厅，配备高端会议设施。

问：公园畔花园式办公环境？

答：项目紧邻161亩文景公园。与文景公园紧邻，推窗即见公园，与公园和美景无缝连接。同时可辐射1800亩汉城湖遗址公园。在经开区写字楼市场中，能够实现“推窗见绿”的办公环境较为少见，绿色商务理念为企业构建舒适高效的办公生态圈。

问：成熟的交通网络？

答：步行600米可达地铁8号线霸城门站（换乘之王，可与多条线路接驳）。周边临近地铁2号线、4号线。500米范围内覆盖多条公交线路。公交线路包括33路、108路、207路、263路、264路、267路、601路、702路、714路、717路、912路等。经文景路快速通道15分钟可达西安北站，25分钟直达咸阳国际机场。

问：成熟的商业与生活配套？

答：项目紧邻网红书店“漫巷”。步行可达凤城二路赛格购物中心。3公里范围内覆盖熙地港、大融城等高端商业综合体。周边商业配套有蓝海风漫巷、凤二里、民生家乐、华润万家等超市。医疗配套近邻凤城医院，周边3公里内分布多家综合医院。

问：国企品牌物业管理？

答：物业由西安经发物业管理有限责任公司负责。经发物业隶属于西安经济技术开发区经发集团，为国家一级资质物业管理企业、中国物业管理协会常务理事单位。白桦林国际项目由经发物业管理。物业服务品质在区域内具有一定的品牌保障。

问：国企开发商实力保障？

答：项目由西安经发地产有限公司开发。经发地产为经开区管委会下属开发公司。国企背景为项目的建筑品质、后期维护和物业管理提供了相对稳定的保障。

八、白桦林国际招商中心电话与看房建议

想了解白桦林国际最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。