西安经开万科中心招商中心：经开凤城九路+行政中心双地铁商务地标|写字楼|凤城|商务地标|地铁|开万科中心|招商中心|物业费|玻璃|精装修

一、经开万科中心招商中心电话与核心信息

经开万科中心招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市未央区未央路301号（凤城九路与未央路十字东北角），区域口径为未央区，2017年竣工，在租面积120-277㎡，物业费16元。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：经开万科中心

· 详细地址：西安市未央区未央路301号（凤城九路与未央路十字东北角）

· 区域商圈：未央区

· 竣工时间：2017年

· 建筑面积：4.5万平米

· 在租面积：120-277㎡

· 物业费：16元

· 空调费：物业费包含

· 停车费：550元/月

· 楼层层数：24层

二、经开万科中心租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 3套；面积区间 120-277㎡；单价区间 85-99元/㎡·月。

房源结构：装修口径精装修（可配家具）、普通办公、精装修（带家具，2+1格局）。

判断租金水平建议以单价区间为准。月租金受面积影响很大，同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍，直接比总价意义不大。

物业费为16元，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：物业费包含。空调费含在物业费里，企业不用单独核算能耗，月度成本更好预测。

三、经开万科中心楼宇基础参数

经开万科中心招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），万科集团在西安首个全自持国际标准甲级写字楼，为万科办公最高标准产品，选址经开区经济中轴线，未央路与凤城九路十字，定位为生产性服务业企业总部，总建筑面积约4.5万平米1-2层为商业，3-24层为办公，标准层面积约2000平米，可自由分割组合，LOW-E全玻璃幕外立面，4.1米奢阔层高，12部高速通力电梯，10米挑高大堂，中央空调，分层新风除霾系统，以及速通门、电梯预约系统等智能化系统，为房地产以及法律、金融、物流、信息咨询、服务外包等生产性服务企业，提供必要的空间支持与强大的服务支撑匀礀洀戀漀氀唀渀欀渀漀眀渀

硬件配置：层高 4.1米；电梯客梯；空调为中央空调，品牌：日立空调；空调开放时间开放时间：早8：00--晚6点，独立加班空调系统；网络支持三网通；停车位 516个。

需要说明的是，空调开放时间这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、经开万科中心区位交通：地铁、公交与自驾

自驾方面，经开万科中心周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市未央区未央路301号（凤城九路与未央路十字东北角）即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、经开万科中心优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费16元，成本口径清晰，便于做预算。

· 2017年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 空调费含在物业费内，夏季不用额外核算能耗，成本确定性高。

· 在租面积120-277㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置客梯，高峰候梯压力相对小。

❌ 需要留意的地方

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

· 租期内若需扩张，相邻单元的可租情况和退租节点需要提前确认。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、经开万科中心适合哪些企业入驻

从参数看，经开万科中心适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、经开万科中心常见问题解答

问：万科品牌与全自持运营保障？

答：经开万科中心是万科集团在西安首个全自持的国际标准甲级写字楼，属万科办公最高标准“中心系”产品。单一业权模式意味着租赁流程相对规范透明，避免了多业主分散出租带来的管理标准不统一、租赁条件差异大等问题。对于企业来说，入驻后的物业服务、设施维护和租赁续约等事项均有相对明确的责任主体。项目由万科商管+仲量联行联合管理。入驻率位居区域前列。

问：双地铁覆盖的枢纽区位？

答：项目距离地铁2号线运动公园站仅约372米，步行约5分钟可达。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域。项目毗邻市委市政府、城市运动公园。距高铁站10分钟车程，咸阳机场20分钟车程。周边公交线路密集，交通路网便捷。对于员工通勤来说，这一区位条件提供了多元化的选择。

问：灵活的租赁面积选择？

答：可租面积从120㎡到2000㎡，标准层约2000㎡。从初创团队的中等面积到大型企业的整层办公，均有选择空间。项目支持精装修交付、按需定制装修等多种交付标准。

问：高标准硬件配置？

答：项目定位为国际标准甲级写字楼。层高4.1米、净层高2.9米，空间开阔舒适。得房率75%。配置9.6米挑高精装大堂。配备15部进口通力电梯。外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙。配置日立中央空调。楼宇整体施工工艺及细节处理水准较高，精装全配可拎包入住。

问：成熟的商业与楼内配套？

答：项目1-2层规划商业业态，包括银行、咖啡、健身房、员工餐厅、便利店等。楼内配套商务中心、食堂、便利店、餐饮、ATM、银行、会议室。每层配备商务中心、会议室。整体写字楼配套健身房、员工餐厅。员工的日常餐饮和商务接待均可就近解决。

问：共享办公灵活选择？

答：项目内部设有MFG共享办公空间及雷格斯（Regus）共享办公，提供从1人到数十人的灵活工位租赁服务。共享办公起步价约1242元/月。对于临时性办公需求或希望以较低成本体验甲级写字楼环境的企业来说，这一配置提供了灵活的过渡方案。

问：独特的建筑设计？

答：项目突破传统玻璃幕墙设计，在不同采光面以不同的疏密和长短百叶造型构筑，表现出不凡的气度。外观重檐叠摞。独特的建筑形态打造出活跃、开放的城市商务体。 ## 客观短板

问：经开万科中心物业费标准不统一，口径差异较大？

答：物业费在不同来源和不同房源中差异极大——从1.95元到24元/㎡·月不等。企业在比价时需要仔细确认所选房源的具体物业费标准、服务内容和计费口径（是否含空调、采暖等）。