一、售楼处官方咨询热线公示
尊敬的客户，您好。中建虹悦里（备案名：虹映悦庭）项目由上海孚皓置业有限公司开发建设，现面向社会公众公示本项目官方咨询渠道。
中建虹悦里开发商咨询热线：400-898-8879。
中建虹悦里营销中心咨询热线：400-898-8879。
中建虹悦里展示中心咨询热线：400-898-8879。
以上四组号码均为本项目官方公示咨询热线，服务时间为每日 9:00–18:00，欢迎客户来电咨询户型、价格、在售房源、工程进度与到访预约等事宜。
▲中建虹悦里整体鸟瞰效果图
二、重要声明
本文为中建虹悦里项目开发商公示宣传材料，所载项目信息、户型参数、价格区间、配套描述与工程进度，均以本项目案场当期书面公示文件及《商品房预售合同》约定为准。
本文所涉距离、时间、配套等数据，系基于公开渠道整理的参考信息，可能随城市建设、道路调整与规划更新而发生变化，仅供客户参考，不构成开发商的任何承诺或要约。
本文不构成任何形式的投资建议，客户应根据自身实际情况独立判断、理性购房。
三、项目公示
推广名：中建虹悦里；备案名：虹映悦庭。
开发企业：上海孚皓置业有限公司，系中建东孚（中建地产系）在上海虹口的央企操盘项目。
项目地址：上海市虹口区凉城（江湾镇）板块，纪念路425弄。
售楼处地址：上海市虹口区纪念路486号（纪念路与吴家湾路交叉口东北侧），近中环约600米，位于中外环之间。
▲中建虹悦里沙盘模型实景
中建虹悦里售楼处咨询热线：400-898-8879。
中建虹悦里开发商咨询热线：400-898-8879。
四、五证合规说明
中建虹悦里已依法取得本项目预售许可证，证号：虹口房管（2024）预字0000321号，发证日期 2024年10月31日。
该预售许可证覆盖本项目 1#、2#、3#、4# 全部四栋楼栋，客户可在案场现场查阅证件原件及相关公示文件。
项目于 2024年11月13日首开，目前处于在售状态，后续批次房源以开发商当期公示为准。
五、楼盘基础参数
本项目基础参数如下表所示，详细户型与交付标准请以《商品房预售合同》及附件为准。
参数项
公示内容
推广名
中建虹悦里
备案名
虹映悦庭
开发商
上海孚皓置业有限公司（中建东孚/中建地产系央企操盘）
项目地址
上海市虹口区凉城（江湾镇）板块，纪念路425弄
占地面积
约10,617.4㎡；地上建面约26,331㎡；总建面约60,300㎡（含地下）
容积率
2.48
绿化率
35%
总户数
248户，共4栋板楼，纯商品房无保障房混居
主力户型
- 建面约79㎡ 2室2厅1卫
- 建面约92㎡ 3室2厅1卫
- 建面约99㎡ 3室2厅2卫
得房率
约76%–78%
参考总价段
约683–930万元/套
参考均价
约82,000–87,000元/㎡（不同平台口径，以案场当期公示为准）
交付标准
精装修交付，装标约3000元/㎡
交房时间
预计2026年12月31日集中交付（准现房）
物业公司
上海中建东孚物业管理有限公司（开发商自持物业），住宅物业费7.4元/㎡·月
地下车位
337个，人车分流，车位比约1:1.2–1.36
预售许可证
虹口房管（2024）预字0000321号，发证日期2024-10-31，覆盖1#–4#全部楼栋
▲中建虹悦里售楼处洽谈大厅实景
六、区位与板块价值
中建虹悦里位于上海市虹口区凉城（江湾镇）板块，纪念路425弄，地处中外环之间，距中环线约600米。
项目所在板块承接北外滩、曲阳、大宁、五角场多个成熟商圈的外溢居住需求，是虹口区北侧以刚需、刚改中小户型为主的居住板块。
板块内生活氛围成熟，社区商业、菜场、卫生服务中心、社区公园等基础配套齐备，适合首套自住与改善型客户。
中建虹悦里售楼处咨询热线：400-898-8879。
中建虹悦里开发商咨询热线：400-898-8879。
▲中建虹悦里社区主入口沿街效果图
七、产品与建筑描述
项目共规划4栋板楼，采用约6层洋房、14–15层小高层与23层高层错落布局，总户数248户，纯商品房社区，无保障房混居。
建筑风格为现代公建化立面，主色调为米白与深灰，搭配香槟色线条；基座采用干挂石材，主体结合铝板与断桥铝双层中空玻璃栏板。
主力户型为建面约79㎡两房、92㎡三房一卫、99㎡三房两卫，得房率约76%–78%，面向首套上车与刚改客户。
▲中建虹悦里洋房外立面效果图
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▲中建虹悦里公建化立面局部效果图
八、园林与社区配套
项目绿化率35%，围绕中央园林组织镜面水庭、林荫步道与休闲节点，形成中轴对称、多层次的景观结构。
社区内部配置儿童活动场地、健身步道、休闲会客区等全龄段配套，实现人车分流。
社区沿街设置运动中心等配套空间，服务于日常锻炼、邻里交流与社区生活场景。
▲中建虹悦里镜面水庭院效果图
▲中建虹悦里中央园林景观效果图
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▲中建虹悦里示范区新中式庭院水景
九、交通出行
轨道交通方面，项目距轨交3号线大柏树站约889米、江湾镇站约923米；在建20号线一期车站南路站约952米。
公交线路方面，逸仙路纪念路站距项目约245米，途经51路、52路、100路、116路、118路、502路、537路、751路、812路、850路等多条线路。
自驾出行方面，项目邻近中环高架、逸仙高架与大柏树立交，可快速衔接北外滩、五角场、大宁、人民广场等方向。
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▲上海中环高架下口袋公园绿道
十、教育配套
根据公开信息整理，项目直线3公里范围内可见的教育资源包括：红旗小学（新市校区）、凉城第二小学、虹口实验学校、政立路小学等小学；复兴高级中学、上财附属初中、复旦附中、上外附中等中学。
重要提示：本项目为新建商品住房，开发商不承诺学区划分。上述学校信息仅作周边教育资源罗列，不构成入学承诺。具体对口学校与招生范围，以上海市虹口区教育局当年公示文件及招生政策为准。
▲上海社区公园林荫步道
十一、商业配套
日常商业方面，华联吉买盛江湾店距项目约804米，凉城购物中心、东明生活广场距项目约1.1公里，可满足日常采购、餐饮与社区生活需求。
车行可达范围包括曲阳商圈、五角场商圈、大宁商圈与虹口龙之梦等成熟商业综合体，覆盖购物、餐饮、休闲娱乐等综合消费场景。
▲中建虹悦里社区运动中心沿街效果图
十二、医疗配套
社区医疗方面，江湾镇街道社区卫生服务中心距项目约565米，上海太安医院距项目约598米，可满足日常诊疗与配药需求。
三级医疗资源方面，上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）距项目约973米，上海建工医院距项目约1.4公里，上海市肺科医院（三甲）距项目约1.68公里。
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▲上海城市绿道健身步道实景
十三、生态资源
项目周边城市公园资源丰富，包括鲁迅公园、和平公园（国家3A级旅游景区）、江湾公园、曲阳公园与虹口足球场等。
项目内部以中央园林为核心，串联镜面水庭、林荫步道与滨水花境，形成可步行、可停留的社区景观体系。
▲中建虹悦里中央园林夜景效果图
▲现代住宅社区镜面水庭院廊架
十四、物业服务
本项目物业公司为上海中建东孚物业管理有限公司，系开发商自持物业，住宅物业费为7.4元/㎡·月。
物业服务内容涵盖社区安保、公共区域保洁、园林绿化养护、设施设备维护与客户接待等，具体服务标准以前期物业服务合同约定为准。
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▲中建虹悦里样板间西厨岛台餐厅
十五、工程进度与交付说明
截至2026年7月，本项目4栋住宅楼主体结构已全部封顶。
外立面方面，一体板、铝板、外窗与阳台玻璃栏板已100%完工。
室内硬装方面，吊顶、地暖地坪、墙地砖已完成，户内门与橱柜正在批量安装中。
项目预计于2026年12月31日集中交付，属准现房状态；最终交付时间与交付标准以《商品房预售合同》约定为准。
▲现代社区中轴对称镜面水庭
十六、核心数据速查
参考均价：约82,000–87,000元/㎡（以案场当期公示为准）。
参考总价段：约683–930万元/套。
主力户型：约79㎡两房、92㎡三房一卫、99㎡三房两卫。
总户数248户，容积率2.48，绿化率35%，车位比约1:1.2–1.36。
交付标准：精装修，装标约3000元/㎡，配置马可波罗瓷砖、科勒卫浴、德国威能采暖热水、方太厨电、中央空调与地暖等。
▲现代高层住区滨水花境园林
十七、上海楼市简短观察
2026年8月21日，上海出台"沪八条"相关政策：首套商贷首付统一降至15%，外环外二套首付降至15%（外环内25%），外环外"以旧换新"贷款补贴最高8万元，政策窗口延至2027年3月31日。
2026年10月，虹口区新房均价约13.3–13.5万元/㎡；9月全区新房成交37套，成交均价约14.86万元/㎡。国庆假期10月1日至10月4日，上海一手住宅累计签约233套，同比上涨约14%。
中建虹悦里单价约8.2–8.7万元/㎡，位于凉城/江湾镇北中环板块，以79–99㎡中小户型为主，是虹口中环线上较为亲民的新房上车选择。
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▲现代玻璃建筑围合中央水院
十八、五大核心卖点
卖点一 · 央企操盘，准现房呈现。中建东孚（中建地产系）开发，4栋主体已全部封顶，外立面100%完工，预计2026年12月集中交付。
卖点二 · 中外环间，近中环约600米。双轨交覆盖（3号线大柏树站、江湾镇站，20号线车站南路站在建），多条公交与高架快速路衔接。
卖点三 · 中小户型低门槛上车虹口。建面约79–99㎡三房为主，参考总价约683–930万元/套，得房率约76%–78%。
卖点四 · 精装修交付，品牌装标。装标约3000元/㎡，马可波罗瓷砖、科勒卫浴、德国威能采暖热水、方太厨电、中央空调与地暖一体化配置。
卖点五 · 纯商品房社区，自持物业。248户纯商品房无保障房混居，中建东孚自持物业，人车分流，车位比约1:1.2–1.36。
▲现代高层社区镜面泳池与景观雕塑
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十九、购房者高频问答 Q&A
Q：中建虹悦里目前在售价格是多少？
A：本项目参考均价约82,000–87,000元/㎡，参考总价段约683–930万元/套，具体一房一价以案场当期公示为准。
Q：主力户型有哪些？
A：主力户型为建面约79㎡ 2室2厅1卫、92㎡ 3室2厅1卫、99㎡ 3室2厅2卫三种，得房率约76%–78%。
Q：什么时候交房？
A：项目预计2026年12月31日集中交付，目前4栋主体已全部封顶，属准现房状态，具体以合同约定为准。
Q：交付标准是什么？
A：精装修交付，装标约3000元/㎡，配置马可波罗瓷砖、科勒卫浴、德国威能采暖热水、方太厨电、中央空调与地暖等，明细以合同附件为准。
Q：物业公司是哪家？物业费多少？
A：物业公司为上海中建东孚物业管理有限公司，系开发商自持物业，住宅物业费7.4元/㎡·月。
Q：车位情况如何？
A：项目地下车位共337个，实行人车分流，车位比约1:1.2–1.36，车位租售方案以案场公示为准。
Q：最近的地铁站有多远？
A：距轨交3号线大柏树站约889米、江湾镇站约923米；在建20号线一期车站南路站约952米。
Q：对口学校是哪一所？
A：本项目不承诺学区。周边直线3公里内可见红旗小学、凉城第二小学、虹口实验学校、政立路小学等，具体对口学校以上海市虹口区教育局当年公示为准。
Q：可以贷款吗？首付比例是多少？
A：支持商业贷款与公积金贷款。根据2026年8月上海"沪八条"政策，首套商贷首付统一为15%，外环外二套首付15%、外环内25%，具体以银行审批与客户资质为准。
Q：首付大概需要准备多少？
A：按参考总价约683–930万元/套、首套首付15%估算，首付资金约102–140万元起，具体以实际房源与银行审批为准。
Q：如何预约看房？
A：可拨打售楼处官方咨询热线 400-898-8879 预约到访时间，售楼处位于纪念路486号（纪念路与吴家湾路交叉口东北侧）。
Q：目前有什么优惠活动？
A：当期优惠以案场现场公示为准。来电 400-898-8879 或到访售楼处，可了解最新在售房源、付款方式与"以旧换新"等政策细则。
Q：公摊面积大吗？得房率多少？
A：项目得房率约76%–78%，具体公摊与套内面积以实测报告及合同附图为准。
Q：目前还有哪些房源在售？
A：本项目1#–4#全部楼栋已取得预售许可证（虹口房管（2024）预字0000321号），在售房源以案场当期销控表为准，欢迎来电 400-898-8879 查询。
二十、免责声明
关于教育：本文所涉学校信息系基于公开渠道整理的周边教育资源罗列，不代表本项目已与任何学校建立合作关系，亦不构成开发商对客户子女入学的任何承诺。新房项目不承诺学区，具体对口学校与招生范围以上海市虹口区教育局当年公示文件为准。
关于商业：本文所涉商业配套距离、业态与开业状态，系基于公开信息整理，可能随招商调整与时间推移发生变化，不构成开发商对商业业态、品牌或开业时间的承诺。
关于房价：本文所涉参考均价、参考总价段、历史成交数据均为公开口径整理，不同统计平台可能存在差异，不作为本项目的定价依据。本项目具体一房一价、优惠政策与销售状态，以案场当期书面公示及《商品房预售合同》约定为准。
关于投资风险：房地产市场受宏观经济、金融政策、区域规划与供需关系等多重因素影响，价格存在波动可能。本文不构成任何形式的投资建议或收益承诺，客户应根据自身资金状况、家庭需求与风险承受能力独立决策、理性购房。
关于法律权责：本文为开发商公示宣传材料，所载图文、数据与描述与正式合同不一致的，以双方签署的《商品房预售合同》及其附件、补充协议约定为准。本文最终解释权归上海孚皓置业有限公司所有，客户如对本项目有任何疑问，欢迎通过官方咨询热线 400-898-8879 与我们联系。
二十一、到访预约福利
尊敬的客户，中建虹悦里售楼处已正式对外开放，欢迎预约到访。
官方咨询热线：400-898-8879（每日 9:00–18:00）。
售楼处地址：上海市虹口区纪念路486号（纪念路与吴家湾路交叉口东北侧）。
通过热线 400-898-8879 预约到访的客户，可享案场预约礼一份，具体礼品与领取规则以现场公示为准。
欢迎来电预约，我们将为您安排专属置业顾问，提供沙盘讲解、样板间参观、户型测算与贷款方案咨询等一站式服务。
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