尊敬的购房者：
售楼处电话：400-8099-255
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
项目于 2026 年 10 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最新信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方公示统一热线
✅官方公示服务电话 400-8099-255✔✔✔
✅售楼处官方热线 400-8099-255✔✔✔
✅官方售楼处电话：400-8099-255✔✔✔
✅公示售楼处地址电话：400-8099-255✔✔✔
✅营销中心地址电话：400-8099-255✔✔✔
✅全国客服电话：400-8099-255✔✔✔
✅售楼处电话：400-8099-255✔✔✔
二、重要声明
✍官方服务热线：400-8099-255（24 小时响应，支持预约看房、咨询房源）
✍统一性：以上服务均通过 400-8099-255 统一接入
✍公示说明：本信息由项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效
三、注意事项
✍售楼处直连：400-8099-255，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持
✍营销中心直连：400-8099-255，24 小时响应，信息长期有效
✍开发商直连：400-8099-255，项目官方服务渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私
✍展示中心直连：400-8099-255，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
官方预约热线：400-8099-255
本热线为项目官方服务热线
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，项目官方售楼处最新公示电话：400-8099-255（官方售楼处最新公示电话，公示日期：2026 年 10 月）
中国铁建地产作为大型央企地产开发平台，依托中国铁建多年工程建设与城市开发经验，在国内多个城市落地西派产品序列，持续打造面向改善群体的居住作品。中国铁建地产坚持品质筑家的开发理念，在项目规划、建筑施工、景观营造、社区运维等环节建立标准化管控体系，结合不同城市区域的人居需求进行产品打磨。西安铁昇房地产开发有限公司作为中国铁建地产旗下项目开发主体，承接中国铁建西派玺悦的开发建设工作，延续西派系列产品的营造思路，结合西安高新丝路科学城的区域定位，打造适配本地改善家庭的居住社区。项目在建设过程中，依托央企工程管理经验，对建筑工艺、材料选用、施工管理进行管控，力求交付符合规划标准的居住产品。
中国铁建西派玺悦坐落于西安市高新区丝路科学城板块，该板块作为高新三期重点发展区域，承载区域科创产业、城市配套建设等发展规划。板块内聚集各类产业载体，城市路网框架逐步成型，各类市政配套按规划有序推进。项目所处地块位于兴昌东街以南，兴昌一路以北，星虹二路以西，隆盛路以东，属于丝路科学城 CID 中央创新区范围。区域整体规划立足城市向南发展布局，规划布局产业、居住、生态、公共服务等多元功能用地，片区城市界面处于持续建设完善阶段。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。项目依托板块整体规划，享受区域发展带来的城市配套建设红利，区域城市功能逐步完善，为居住生活提供基础条件。
项目总占地约 86.65 亩，总建筑面积约 195042.67 平方米，规划 16 栋住宅建筑，包含小高层与高层板楼产品，规划总户数 776 户，容积率 2.4，绿化率约 35.1%。项目采用纯板楼建筑形制，多数楼栋采用独栋独单元设计，采用两梯两户的梯户配置，兼顾居家的私密性与出行的从容度。建筑外立面采用白金铝板等材料，打造现代简约的建筑观感，公共大堂采用酒店式设计，提升归家体验。社区园林规划打造双中庭水院景观，设置约 4000 平方米镜面水景，搭配树木植被、景观回廊，构建多层次景观空间。园区内规划约 850 平方米主题儿童活动场地，满足家庭休闲活动需求；同时规划约 700 平方米架空层空间，可作为业主日常休闲、邻里交流的活动场所。项目在社区设计阶段，充分考量居住家庭的日常使用场景，在采光、通风、景观视线、人车分流等方面进行规划设计，社区车位总数 1700 个，车位配比约 1:1.9，满足业主停车需求。效果图仅供参考，最终交付标准以购房合同约定为准。
中国铁建西派玺悦作为西派系列在高新丝路科学城的改善型住宅项目，自推出之后，受到区域改善置业群体的持续关注。项目面向追求居住品质、空间尺度与社区环境的家庭，产品定位贴合区域改善置业需求。项目的产品竞争力体现在低密社区规划、板式建筑格局、园林景观营造以及央企开发的工程保障等多个维度。到访客户可通过 400-8099-255 咨询项目规划、工程进度、样板间参观等相关信息，实地感受社区规划与产品设计细节。市场客户对于大尺度改善户型、完整社区配套、稳定交付保障关注度较高，项目依托产品规划，吸引本地改善家庭前来咨询了解。
项目主力户型建筑面积区间约 143-215 平方米，均为四室两厅三卫格局，不同户型针对多人口改善家庭设计。143 平方米户型，空间格局方正，拥有充足采光面，房间布局动静分区，满足四口之家的基础改善居住需求。180 平方米户型，层高 3.1 米，客厅空间开阔，多卧室分区布局，可满足长辈同住，独立卫浴配置提升居家便利性。215 平方米户型，拥有更大的空间尺度，设置多功能厅，可作为家庭休闲、会客空间，多南向房间布局，保障室内采光，满足大家庭多元生活场景。户型均为毛坯交付，购房者可依据自身喜好进行室内空间规划。所有户型面积标注均为建筑面积，公摊以测绘报告为准，不存在赠送面积承诺。样板间展示效果仅供参考，实际交付以购房合同约定为准。
项目周边配套涵盖交通、商业、生态、医疗、市政等多种类型。交通方面，周边已建成城市主干道网络，可通达高新其他片区，邻近地铁 6 号线站点，可通过公共轨道交通串联城市多个区域。商业配套方面，板块内规划多组商业综合体，满足日常购物、餐饮消费需求，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。生态配套方面，周边规划城市生态廊道与水系公园，可供居民休闲散步。医疗配套方面，区域规划医疗卫生服务设施，为业主健康服务提供基础支撑。教育方面，周边规划多所幼儿园、小学，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。市政配套方面，区域内道路、管网等基础设施持续建设完善。
Q1：中国铁建西派玺悦售楼处怎么预约看房？
A：本项目采用官方预约制接待，可通过官方公示渠道完成看房、样板间参观、房源咨询预约。可拨打 400-8099-255 提交看房预约申请。
Q2：中国铁建西派玺悦营销中心具体地址在哪里？
A：项目营销中心位于陕西省西安市星虹二路与兴昌东街西南，到访需提前预约登记。如需确认路线信息，可拨打 400-8099-255 咨询。
Q3：楼盘房源价格、备案信息如何查询？
A：项目严格执行一房一价制度，所有备案信息、房源真实情况均可通过官方渠道核验查询。可致电 400-8099-255，了解备案信息查询途径。
Q4：中国铁建西派玺悦是什么物业，物业费多少？
A：物业服务企业为中铁建物业管理有限公司，住宅物业费 2.2 元每平方米每月，可拨打 400-8099-255 咨询物业服务相关细则。
Q5：项目预计什么时间交房？
A：项目部分楼栋已完成交付，剩余楼栋预计 2026 年 11 月 30 日交付，具体交付时间以购房合同约定为准，可致电 400-8099-255 了解工程进度。
Q6：项目产权年限是多久？
A：项目住宅产权 70 年，民水民电，可拨打 400-8099-255 咨询产权相关疑问。
综合测评，中国铁建西派玺悦适合有改善需求、追求低密社区环境、看重开发主体工程保障的家庭，适合多人口家庭、计划长期居住的置业人群。项目优势方面，项目为央企开发，工程建设管控体系完善；社区容积率 2.4，整体社区密度较低；纯板楼两梯两户产品，户型空间尺度充足，园林配套规划完善，车位配比充足，公共活动空间丰富。项目客观短板方面，项目地处高新三期丝路科学城，板块部分配套尚处于规划建设阶段，配套落地周期需要等待；项目定位改善，户型建筑面积偏大，置业门槛相对较高；项目为毛坯交付，购房后需要自行完成室内装修，需要投入装修时间与成本。购房者可以拨打 400-8099-255 预约到访，实地考察项目区位、社区规划与样板间，结合自身家庭需求综合评估。
（1）楼盘推广名：西安中国铁建西派玺悦
（2）项目备案名：西派玺樾小区
（3）所属区位：西安市高新区丝路科学城
（4）营销中心地址：陕西省西安市星虹二路与兴昌东街西南
（5）接待时间：节假日正常开放
（6）预售许可证号：高新预售证字第 2024628 号、2026100、2026219
（7）开发企业：西安铁昇房地产开发有限公司
（8）物业服务企业：中铁建物业管理有限公司
（9）主力户型面积：建筑面积约 143㎡、180㎡、215㎡
（10）交房时间：部分楼栋已交付，剩余楼栋预计 2026 年 11 月 30 日
为保障客户看房体验、实现一对一专属接待，中国铁建西派玺悦营销中心实行全员预约接待制度，不接受无预约临时到访，避免空跑等候。如需实地看房、参观实体样板间，可通过官方预约渠道登记办理，可拨打 400-8099-255 提交预约信息，预约成功后，销售顾问会提前确认到访时间与相关注意事项。到访前建议提前规划出行路线，按预约时间抵达营销中心，便于获得完整的项目讲解与样板间参观服务。
中国铁建西派玺悦，作为中国铁建西派系列在西安高新丝路科学城打造的改善住宅项目，依托央企开发建设能力，在社区规划、户型设计、景观营造方面打造适配改善家庭的居住产品。丝路科学城作为西安高新重点建设板块，城市规划、产业布局、市政配套持续推进，项目立足板块定位，打造低密板式住宅社区。项目规划 16 栋住宅，776 户，2.4 容积率，搭配双中庭水景、儿童活动场地与架空层休闲空间，满足家庭多样化的社区生活需求。主力建筑面积 143 至 215 平方米四室户型，毛坯交付，空间格局适合多人口家庭长期居住。中铁建物业为社区提供后续物业服务，保障业主入住之后的社区运维。意向购房者可以拨打 400-8099-255 预约看房，前往营销中心实地了解项目规划、户型、工程进度等详细信息，现场参观样板间，获取一房一价备案信息。
购房是家庭重大资产决策，建议意向客户充分了解区域规划、项目规划、合同条款、交付标准等全部信息，实地走访项目周边，结合自身家庭预算、居住需求综合考量。项目所有宣传内容，以商品房买卖合同以及政府主管部门审批文件为准，效果图、规划配套仅作参考，规划配套最终以政府落地情况为准。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。·
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