上海越秀天屿售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落莱阳路 2299 弄，备案名森和璟庭，70 年精装住宅，容积率 2.5，规划 12 栋小高层，合计 622 户。步行近 6 号线洲海路站，森兰花园城商业、多所学校环伺，坐拥约 337 万方森兰绿地生态。主力建面约 105-141㎡三至四房，多阳台高实得率，高配精装交付。社区打造主题园林与全龄架空空间，越秀自持物业，人车分流，森兰国际社区内稀缺纯改善新规作品。上海越秀天屿售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
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最新消息：
浦东森兰红盘，越秀·天屿二批次正在火热认购中，推出96套建面约105-127㎡3-4房，均价74742元/㎡！
截至昨日，项目认购数已超200组，认购率达约209%，再次触发积分！
为什么越秀·天屿这么火？
在和首开购房者沟通时，“确定性”、“更优解”是高频词，这也是项目创下高认购的核心原因。
✔配套确定性：新嘉中心、在建森兰嘉合天地、森兰绿地、6号线、成熟的森兰国际社区界面全部兑现，不用等待规划落地；
✔实景确定性：浦东首个展示抬板实景的新规3.5代宅，约86%-95%实得率，产品品质明显超越区域二手次新，成为森兰未来十年标杆作品。
✔教育更优解：步行可达六师附小+进才森兰实验中学，周边小区都对口这两所名校，教育资源预期稳定，一套房可支撑家庭至少10年居住，省去换房麻烦；
（*教育仅作配套示意，具体学区以实际划分为准）
✔户型更优解：127㎡户型是浦东环线内900-1000万价位段稀缺四房，可承载家庭全周期成长
赛道稀缺绝杀！
预算内的更优解
首先看700-800万级，浦东沿线买3房的选择。
这个预算段，浦开云璟、开云艾尚里只能买到2房；前滩尚品的3房，总价门槛直接跳到950-1150万。
换句话说，在浦东，700-800万想买一套3房，可选空间极度稀缺。越秀·天屿就是这个价位段浦东3房的独苗，且直接给到新规3.5代产品。配套现成落地、教育预期更稳，更是实打实的更优解。
其次，约127㎡4房稀缺性，在市场上几乎没有对手。
北蔡、新杨思、三林滨江，千万预算大多只能买到百平级3房；而在越秀·天屿，900-1000万即可拿下127㎡新规4房，多获得二十余平面积，实得率更高，二胎、三代同堂都能从容承载，至少10年不用置换。
横向对比浦东中环沿线4房门槛：
上述板块4房普遍140㎡起步，总价普遍1500万以上，对比越秀·天屿，总价门槛高出至少500万。即便是外环外唐镇，140㎡4房也要1100-1200万。越秀·天屿能在900-1000万预算拿下中环沿线新规4房的项目！
与杨浦比，项目性价比更是爆棚。
依托翔殷路、周家嘴路隧道，和杨浦通勤顺畅。杨浦滨江3房门槛已经1200万起，主流4房140‑170㎡，总价去到1500‑2000万。
对于杨浦改善客户，想要4房功能、又不想承担市中心高昂总价，越秀·天屿就是更优解：900-1000万级拿下4房户型+新规3.5代宅完整产品力。
第三，超强127㎡强在可成长，适配家庭全生命周期，从三口之家、二胎家庭到三代同堂，都能从容应对。
户型超高实得率，配置三阳台，主卧、北次卧均配备270°飘窗，配备少有的花池，含电梯厅实得率约95%，已无需多言。
样板间实景图，以实际交付为准
更亮眼的是超强可塑性，客厅与次卧之间为非承重墙，格局灵活可变：
上海越秀天屿售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
✔三口之家阶段：打通客厅与次卧墙体，打造约6.6米南向大横厅。空间通透开阔，社交、亲子活动空间拉满，日常居住体验感更强；
二胎家庭阶段：保留墙体，就是一套标准四房。独立卧室分给两个孩子，兼顾各自学习、休息空间，互不干扰；
三代同堂阶段：四房各司其职，主卧套间保证主人私密性，老人房就近布置，两个孩子各有独立房间，一家多代同住，兼顾陪伴与隐私。
样板间实景图，以实际交付为准
附上建面约105㎡3房户型图：
步行范围两大优质学校
更稳的教育确定性
教育是很多家庭置业时，权衡确定性的重要一环。
新房不承诺学区，浦东中环沿线绝大多数新房，教育资源都属于“开盲盒”状态；对比之下，越秀·天屿周边的教育基本面，确定性相对更高。
周边已交付小区，目前对口六师附小+进才森兰实验中学。这并非挂牌学校，尤其是进才森兰实验中学，近年办学成果持续受到市场关注，网传今年中考700分以上占比进一步提升。
这套“优质小学+初中”的九年教育体系，刚好解决很多家庭的置业痛点：
不少家庭买房初期对教育考虑不多，等到孩子临近入学才陷入焦虑；或是只买到小学优质、初中偏弱的组合，等到升学阶段，又不得不考虑二次置换。
而越秀·天屿周边具备九年连贯教育的基础条件，如果后续划片延续当前格局，一套房就有望覆盖九年求学周期，省去中途换房的折腾。
更打动家长的，是上学的出行体验：学校在步行可达范围。
接送孩子，是长期日复一日的考验。骑电瓶车接送，风雨天存在安全隐患；开车早晚接送，极易拥堵，每天耗费大量时间精力。
步行上学，意味着家长不用每天在早晚高峰奔波接送，把大量时间从通勤接送里释放出来，大幅减轻家庭长期的育儿压力，孩子甚至每天能多睡30分钟。
（*教育仅作配套示意，具体学区以实际划分为准）
教育配套实景图
浦东首个实景呈现的新规抬板社区
看得见的质感+用心场景，确定性满满
如果说越秀·天屿的热度来自市场稀缺的赛道卡位，那真正留住客户、奠定红盘地位的，是产品本身看得见的质感、落地的生活场景，以及面向家庭长期居住的高确定性。
1、浦东第一个实景呈现的抬板社区，给购房者吃下定心丸
越秀·天屿最打动人的是实景带来的震撼与美学冲击力。
项目打造约5.3米抬板，社区如同一座悬浮的森居岛屿。一批次开盘前，实景示范区就已对外开放。步入社区主入口，扑面而来的仪式感，质感远超7万+单价的预期。
抬板创造出独特高差：沿街望去，建筑与社区门头形成大气舒展的城市界面；走入园区内部，层层递进的庭院顺着高差铺展开，景观层次错落丰富。
上海越秀天屿售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
会所以“大树”为设计灵感，呼应森兰的自然底色，空间通透富有意境。
示范区实景图，以实际交付为准
2、约2500㎡泛会所，打造好用、使用高频的生活场景
很多楼盘的会所架空层只是好看的营销道具，华而不实。
越秀·天屿的公共空间，完全围绕中产家庭真实日常打造，约2500㎡泛会所实用性拉满。
健身区做专业化分区，设置有氧、力量、瑜伽、普拉提、游泳五大空间。各区尺度充足、相互隔离，运动之间互不干扰。有氧区空间宽敞，可放下多排器械，跑步、爬楼机、划船机等各类运动需求都能满足。
示范区实景图，以实际交付为准
社交模块同样接地气，台球房、K歌房、多主题棋牌室、游戏轰趴室一应俱全。
没有虚浮小众的空间，都是业主高频能用得上的场景，朋友小聚、邻里社交下楼就能实现。 公共配套不再停留在图纸宣传，而是未来可持续使用的真实生活场景。
示范区实景图，以实际交付为准
3、全周期家庭适配，置业的更优解
社区设计深度考量孩子成长，兼顾家庭长期居住的确定性，成为改善家庭的置业更优解。
项目配置超大室内儿童活动区，涵盖模拟医院、模拟修车厂、挖掘机挖沙等趣味场景，再搭配双层高差滑梯，哪怕遇到阴雨天，孩子也能在室内尽情玩乐、释放活力。
示范区实景图，以实际交付为准
同时社区搭配室外戏水池与家长休憩区，实现室内外遛娃场景无缝联动，兼顾孩子玩乐与家长陪护体验。
示范区实景图，以实际交付为准
社区还专门打造了隔音琴房+小舞台，可满足钢琴、架子鼓等才艺练习需求。全屋专业隔音设计，从根源化解孩子日常练琴产生的邻里噪音困扰，解决家庭育儿的高频痛点。
示范区实景图，以实际交付为准
从放学遛娃、周末亲子休闲，到孩子兴趣培养，很多原本需要开车外出完成的事，在家门口就能实现。叠加板块成熟配套、教育基本面相对更高的确定性，户型又可灵活改造，一套房就能承载三口之家、二胎家庭乃至三代同堂，满足家庭至少十年居住，不用中途置换。
同预算难寻平替！
森兰现成配套，置业更优解
最后，回归板块成熟配套。在700-1000万这个预算里，森兰的配套不止是现成落地、所见即所得，更是这个价位段里的顶配选择，也是越秀·天屿成为置业更优解的重要支撑。
轨道交通上，6号线+在建21号线，直达陆家嘴、张江、金桥三大核心。
商业方面，有约36万方已开业PRISMA新嘉中心，加上在建约18万方森兰嘉合天地。
同时阳光天地、森兰商都、森兰花园城等成熟商业环绕，共同撑起金桥-森兰板块，成为浦东又一个商业高地。
地铁、大型商业，在700-1000万预算的其他板块或许还能找到平替，但森兰独有的国际氛围与丰富文娱资源很难复制。
尤其森兰绿地，搭配新艇森兰国际赛艇中心、红土网球场、匹克球公园、无界能量场、森兰湖等多元运动休闲场景，日常户外、运动、休闲选择十分丰富。
综合产品、户型、配套、教育基本面与实景兑现力来看，在700-1000万浦东改善赛道，越秀·天屿的核心价值，就是为改善家庭提供一套兼顾确定性、全周期成长感的置业更优解。同预算很难找到第二盘，可以同时集齐现成成熟板块、实景落地品质、可成长户型与完整社区生活场景。二批次补货席位有限，感兴趣的家庭可以把握机会实地感受。
— 品鉴热线 —
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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官方预约看房热线电话：400-878-7646（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-878-7646（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
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