保利西郊和煦售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落泗砖南路 1555 弄，70 年精装住宅，容积率 1.05，洋房、叠墅、联排多元产品。踞 G60 科创走廊，临近规划 12 号线延伸段，万达商圈配套齐全。主力建面约 96-124㎡洋房三至四房，132-165㎡联排，户户通透，宽厅大阳台。社区双河道环抱，打造森系景观园林，保利自持物业，人车分流，洞泾难得低密滨水墅区，兼顾自住与资产改善。保利西郊和煦售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
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一、 地段与区位：洞泾热土，科创与低密交汇
保利·西郊和煦|领墅择址松江洞泾镇，位于西郊科创别墅区腹地，周边汇聚了保利十二橡树庄园、长泰西郊等老牌低密别墅，圈层纯粹，城市界面低伏，是上海西南少有的低密居住沃土。
- 科创红利赋能：洞泾是G60科创走廊的“龙首之地”，周边汇聚临港松江科技城、G60科创云廊等千亿级产业，导入大量科创精英，为板块带来了强劲的产业支撑与高净值人群，区域价值持续攀升。
- 轨交便捷通达：项目近邻12号线西延伸段（在建）同乐路站，直线距离约500米。12号线为上海轨交“换乘之王”，未来可快速通达莘庄、徐汇滨江、漕河泾等城市副中心，实现“离尘不离城”的便捷通勤。同时，项目紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速，自驾可快速通达虹桥枢纽及莘庄等繁华区域。
- TOD商圈环绕：项目3公里生活圈内规划有洞泾未来湾TOD、生态科技城TOD及龙湖云廊天街TOD，未来将形成集商业、办公、居住于一体的城市综合体，满足业主对繁华都市生活的需求。
二、 规划与景观：1.01超低容积率，双河环绕
- 极致低密规划：项目容积率仅约1.01，在上海近郊新房市场中极为稀缺。低容积率意味着极低的建筑密度，楼间距更宽，采光与视野更佳，为业主提供了极佳的居住舒适度与私密性。
- 滨水生态景观：项目西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道，形成约270°广角河景，部分楼栋临水而居，推窗即见河景，实现了“有天有地有庭院”的墅居理想。同时，项目被双公园环抱，内部打造“归家五境、九剧场十二街巷”的景观布局，结合中央景观轴与滨水步道，营造出移步换景的园林意境。
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三、 产品与户型：全系低密，空间极致
项目涵盖建面约96-122㎡的8F洋房、建面约139-145㎡的精奢叠墅以及建面约132-195㎡的滨水联排，满足从刚需改善到终极改善的全周期居住需求。
- 墅境洋房（建面约96-122㎡）：主打三开间朝南的“飞机户型”，以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，无多余过道，空间利用率极高。全明设计，大面宽搭配大阳台，采光与通风极佳，适合新婚夫妻或三口之家。
- 精奢叠墅（建面约139-145㎡）：采用“上下叠”设计，实现独立入户与动静分区。下叠首层拥有超9米南向三开间，搭配私家庭院，负一层层高约5.35米，可灵活改造为多功能空间；上叠南向面宽约9.2米，配备全景星空露台，南北通透，适合多人口家庭，实现“楼下庭院，楼上宽居”的改善梦想。
- 滨水联排（建面约132-195㎡）：为项目的核心产品，采用“地上三层+地下两层”的格局，前庭后院+南北双星空露台，空间附加值极高。首层为LDK一体化无界宽厅，客厅挑高设计，彰显大宅气度；二层、三层为居住区，大面宽主卧套房搭配宽奢次卧，满足家族分层而居的私密需求；负一层层高约5.4米，可自由规划为影音室、健身房、酒窖等，实现空间的多维增值。
四、 建筑与配套：海派风貌，高定会所
- 海派建筑美学：项目立面采用定制红砖元素穿插，结合深古铜色铝板腰线与复杂檐口设计，复刻了建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，呈现出中西合璧的海派建筑风貌，提升了社区的颜值与质感。
- 高定圈层会所：项目配建约1100㎡的“煦·CLUB”下沉式滨水会客厅，集健身、休闲、阅读、圈层私宴、室内篮球场等功能于一体，为业主提供了高阶的社交与休闲空间，提升了居住的尊崇感。
- 物业服务：由保利物业提供一级物业管理服务，提供24小时安保、智能安防及一对一管家服务，为业主的资产与居住体验保驾护航。
五、 总结与价值评估
保利·西郊和煦|领墅凭借1.01的极低容积率、双河环绕的生态景观、丰富的产品线以及洞泾板块的科创与轨交红利，精准击中了上海西南区域改善型客群对低密、高附赠、高质价比的居住需求。无论是追求低密生活的改善家庭，还是寻求资产保值的城市菁英，保利·西郊和煦|领墅均是一个值得重点关注的低密墅居优选。
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