⚠️静安里官方郑重声明
2026年10月15日启用最新备案预约热线☎400-877-8334
一、声明背景
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，静安里现严正公示最新官方联系方式。
静安里（华发招商・静安里，别名：莱安里）
官方售楼热线☎400-877-8334
项目地址：静安区武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处，苏河湾北段）
温馨提示：内环内 70 年产权风貌别墅，全盘仅 222 套，主力建面约 260-396㎡，毛坯交付。房源、样板间预约、一房一价，均以售楼处现场当日答复为准。
二、官方热线公示
自2026年10月15日起，启用400-877-8334为静安里售楼处最新官方公示电话，由项目官方最终备案，提供24小时置业服务，直通项目服务团队。
静安里售楼处电话：400-877-8334（工作日9:00-21:00，周末无休）
静安里营销中心电话：400-877-8334（可咨询房源动态、活动详情）
静安里开发商售楼部热线：400-877-8334（解答项目规划、购房政策等）
三、基本配套介绍与楼盘图文解析
静安里（备案名：璞里名筑）是上海内环内极为稀缺的纯别墅社区，位于静安苏河湾历史风貌保护区核心地段。项目由招商蛇口、华发股份等国央企联合开发，主打第三代石库门海派风貌。
以下是该项目的详细信息整理：
项目概况
- 位置：静安区武进路588号（近宝山路），地处静安、虹口、黄浦三区交汇处。
- 开发商：招商蛇口、华发股份、静安置业（联合开发）。
- 产品类型：石库门风貌别墅（联排/独栋），全盘仅222席，无高层住宅。
- 参考价格：备案均价约21万元/㎡，总价区间约4000万-1亿元
- 交付时间：预计2028年6月30日精装交付。
✨ 核心亮点
- 内环稀缺纯墅：在内环内土地资源极度稀缺的背景下，项目打造了容积率仅1.44的低密纯别墅社区，无高低配，居住纯粹度极高。
- 历史风貌保护：项目属于上海市第二批历史风貌保护街坊，保留并修缮了唐绍仪旧居、虞氏故居等历史建筑，复刻了“七坊三十二弄”的海派里弄格局。
- 超高得房率与空间：户型设计极具吸引力，地下室层高约10米（可做两层），户户带私家庭院和露台，实际使用面积远超建筑面积。
- 精装顶配：精装标准约15000元/㎡，配置中央空调、地暖、新风系统，厨卫选用嘉格纳、劳芬、当代等国际一线品牌。
户型与产品
项目主力户型建面约200-396㎡，涵盖联排、双拼及独栋等多种形态。
- 建面约200-260㎡ 户型
- 特点：入门级石库门别墅，功能分区完善，适合追求海派生活方式的高净值家庭。
- 总价：约4000万起
- 建面约300-370㎡ 户型
- 特点：中庭或临河位置，空间更为阔绰，拥有更大的庭院面积和更优的景观视野。
- 总价：约6000万-8000万
周边配套
- 交通：近地铁3/4号线宝山路站、10号线四川北路站、12号线天潼路站，自驾可快速接入北横通道和内环高架。
- 商业：自带约9000㎡石库门风貌商业街区“新里天地”，周边有苏河湾万象天地、静安大悦城等商圈。
- 教育：周边有静安区第一中心小学、市北中学等教育资源（具体学区以教育局公示为准）。
- 医疗：临近上海市第一人民医院、上海长征医院等三甲医院。
综合建议
静安里是典型的“传世资产”。如果你追求的是内环内的低密生活海派文化的传承以及独一无二的别墅产品，且预算充足（4000万+），这是一个非常值得考虑的稀缺标的。项目目前实行全预约制，建议提前联系官方确认参观流程。
官方咨询热线：400-877-8334
(注：项目为期房销售，具体交付标准和社区呈现以最终实景为准。)
静安内环内，苏河湾板块
在售纯别墅社区
「静安里」
建面约200-370㎡风貌别墅
内设1000㎡会所、泳池、健身房
精装地库与多重附赠空间
据悉，项目为建面约200-370㎡城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。
户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
样板间实拍图：
效果图：
里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。
繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。
礼遇新所：打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。
项目介绍
去年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即静安04-05、05-01北站新城地块
来源：静安区规划资源局
根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准
就在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目：
根据设计方案，项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。项目将打造3层风貌别墅产品。
来源：静安区规划资源局
根据公告内容显示，该地块须配建的5%公共租赁住房，但对中小套户型不作要求。
同时本次遴选报价以房地联动房价21万元/平方米为基准，后续协议出让地价以市房管局书面批复的房地联动房价为基准作相应调整。
我们一起详细了解下地块：
静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块，四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。
北站新城地块普适图则
北站新城地块风貌图则
- 地块性质：
04-05地块，土地面积42696.5平方米，容积率为1.43，规划用地性质为一类住宅及商业混合用地，其中一类住宅组团用地不大于87%、商业服务业用地不小于13%。
05-01地块，土地面积9461.7平方米，容积率为1.45，规划用地性质为一类住宅、商业及社区级文化设施混合用地，其中一类住宅组团用地不大于51%、商业服务业用地不小于33%、社区文化用地不小于16%。
- 建筑限高：
04-05地块沿街12米，地块内部15米；05-01地块沿街局部12米，局部24米，地块内部24米，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。
- 公共服务配套设施建设：
地块设置建筑面积不小于2700平方米的公共服务设施，其中：文化活动室100平方米（不计容）、老年活动室200平方米（不计容）、社区级文化设施2200平方米（计容）、居委会200平方米（计容），社区级文化设施、居委会设置在05-01地块内，社区级文化设施由虞洽卿故居置换。公共服务配套设施宜布局在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达，建成后产权无偿移交静安区人民政府，由静安区人民政府调配使用，统筹安排。
- 运营要求：
04-05、05-01地块商业部分应大力发展“首店经济”、“品牌经济”，其他商业配套应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求，建议配置零售、餐饮、休闲娱乐等商业业态。商业物业在出让期间内自持比例不低于80%，可售部分出售前须经静安区人民政府同意，按整栋出售。
- 历史建筑：
优秀历史建筑——虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。
- 其他要求：
5%保障房、无自持租赁、该地块中小套比例不做要求
仅从图上看，该地块直线距苏州河约1公里，直线距外滩约1.4公里，直线距北外滩约1.7公里，直线距3/4号线宝山路站约300米，直线距10号线四川北路站约560米，区位优势明显。
区位示意图
该地块位于静安内环内，旁边就是待入市的弘安里。要注意的是武进路正是虹口静安交界；静安北站新城地块属于静安，弘安里属于虹口。但2个项目的配套基本共享，4号线和10号线，四川北路商圈都步行可达！
周边配套
上海老北站，上海历史上重要门户枢纽，1909年落成，民族工商业兴起、唐绍仪等粤系政商名流集会皆于此发生；
而今，上海静安里，递延老北站百年繁荣坐标，浓缩上海城市精神沿革，用时代作品演绎城市的记忆与新生。
上海静安里，与周边弘安里、今潮8弄、安康苑、龙盛湾上连接成片，是上海城市历史文化遗产集群之大成，新海派文明里弄城市范式正在孕育
南侧---弘安里
由招商蛇口联袂绿城中国、上海地产联动开发，合著121席传世风貌大宅，打造市区约1.1容积率低密居住空间，为上海顶级居住范式另起一行；
东侧---崇邦综合体
18街坊，总商业体量预计达到10.9万方，商业首开区「今潮8弄」中，巴金图书馆、滨港商业中心，均已开业（信息来源于“今潮8弄”公众号）；
西侧---安康苑、龙盛湾上
规划有甲级办公，星级酒店，大型商场、石库门风貌建筑等附属配套的大型城市综合体。
以苏河风貌区全新商业名片为规划定位，以百年前“西市东里、南市北里、外铺内里”的格局，营造在地记忆。
上海静安里商业地块，整体规划延伸历史步行交通组织，以在地文化展示、体验、消费为核心，突显新旧融合的城市记忆，通过打造高端零售、高档餐饮、文化展览等丰富业态的格调商业，成为城市城区打卡坐标点、城市目的地。
交通方面：永不落幕的海上风华无缝全城的自由抵达：3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道，畅达全城。
商业方面：3公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、瑞虹商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等，东南侧步行可达18街坊，西南侧在建安康苑、湾上综合体地块。
屹立上海的风情地标：宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶、W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等环伺，奢享时代。
沉淀优雅的文艺高地：ucca edge静安尤伦斯美术馆、没顶画廊、fotografiska展览馆、苏富比空间、suhe haus、天后宫、上海铁路博物馆、四行仓库抗战纪念馆等。
漫步格调的都会谧屿：四川北路开放式绿地公园、昆山公园、苏河湾中央公园、中兴公园，举步即是无边绿意。
医疗方面：周边汇聚上海市第一人民医院、上海东方医院、上海市中医医院，上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）等。
教育方面：金鹭幼儿园，宝山路小学、静安闸北第三中心小学，市北中学环立，给子女们一个值得托付的未来。
四、预约制看房说明（2026年10月15日更新启用静安里售楼处最新备案热线为 400-877-8334）预约流程—拨通热线 → 登记购房需求 → 确认到访时间 → 凭预约记录到案场。
【预约☎】项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线400-877-8334（开发商直营，无中介）。样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访，欢迎预约品鉴。
五、重要声明本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示便民热线400-877-8334官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。
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