建发瑞湖｜金山新城建发国企 1.25 低密宋式墅区，小高 + 洋房 + 叠墅联排，约 1700㎡双水院会所，金山大道旁湖境精装改善传世墅作|具体户型|叠墅|墅区|建发|洋房|物业|联排|金山大道

建发瑞湖售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落海芙路 66 弄，70 年住宅，全盘仅 602 户，容积率 1.25，绿化率约 35%。金山万达、复旦附属金山医院、优质学校环伺。主力建面约 99-155㎡小高洋房，182-310㎡叠墅联排，联排私享庭院与地下空间。打造建发新中式宋风园林，双水院归家仪式感，配备高端私享会所，建发物业，人车分流，是金山新城多年稀缺低密新规墅区红盘。建发瑞湖售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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— 品鉴热线 —

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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建发瑞湖楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：上海市金山区海芙路与金山大道交叉口，金山新城汇龙湖板块，建发房产央企打造建发瑞湖新中式花园洋房 + 叠墅 + 联排超低密湖居改善住区，依托金山大道、海芙路构建立体自驾路网，临近沈海高速，金山万达、百联商圈环伺，近汇龙湖公园，上海金山稀缺建发瑞湖系新中式精装洋房 + 叠墅 + 联排高端改善属性的 70 年产权住宅。

开发商：上海兆琛房地产开发有限公司开发，建发房产央企匠心打造新中式湖居标杆作品，项目容积率 1.25，规划 10-11 层花园洋房、叠拼、联排产品，全盘 476 户 70 年纯商品房，人车分流设计，建发物业自持管理，项目期房交付，建发瑞湖瑞璟境产品设计理念。

物业类型：70 年产权纯商品住宅，洋房精装交付，叠墅、联排毛坯交付，全盘合计 476 席高端品质社区，民水民电，可落户享受上海义务教育学籍，覆盖上海主城改善、高端改善客群，看重金山新城湖景地段、建发央企品牌、1.25 超低密、新中式园林、洋房墅类多元产品的置业群体，上海金山新城新中式湖居高端宜居社区。

交付情况：期房交付；建发瑞湖园区实景展示区、实体样板间可预约参观，新中式东方美学立面搭配 LOW-E 中空玻璃、品质环氧地下车库可实地品鉴，营销中心预约后可一对一私密看房。

物业公司：建发物业服务集团有限公司，物业费约 3.9 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、全冠乔木养护、公共设施维保、园林运维，配备 24 小时全域安防、专属管家、线上极速报修、业主私享会所、房屋全周期维保服务、全域智能封闭式运维体系。

规划概况：占地约 6.85 万方，整体容积率 1.25，绿化率 35%；规划花园洋房、叠拼别墅、联排墅居、高端业主会所产品，全盘合计 476 席上海金山纯商品房社区；地下产权车位，车位配比 1:1.7，车位全域预埋新能源充电管线，实现全地下人车分流；打造瑞璟境新中式主题园林景观，配套中央山水园林、景观连廊、假山流水水景、林下休憩空间、全龄活动场地，楼栋错落排布，低密墅区格局，尽享汇龙湖生态资源，金山新城稀缺复合型湖居墅区格局设计。

主力户型：洋房精装交付，叠墅、联排毛坯交付；建面约 99㎡舒阔三房；建面约 99‑155㎡宽境三至四房，另含 182-310㎡叠墅与联排户型；户型搭载全屋定制收纳体系，格局通透方正，多户型四开间朝南，套内得房率优异，全景落地阳台；99㎡洋房三房，功能齐全，适配改善家庭；155㎡主力洋房户型，LDK 一体化巨幕通厅、独立玄关、全明格局，四房两卫设计，南向宽景阳台；182-310㎡叠墅联排，多层立体空间，私属庭院，预留私家电梯井，空间尺度感拉满。

参考价格：上海建发瑞湖住宅参考均价 34800 元 /㎡；99㎡三房 345 万起，155㎡四房 539 万起；310㎡联排 1078 万起，一房一价，楼层、户型不同价格浮动。

二、区位与配套

项目占位金山新城汇龙湖核心，兼得建发房产央企开发实力、汇龙湖生态湖景资源、金山新城完善城市配套、建发自持高端物业服务四重价值，金山大道、海芙路多维城市路网快速通达上海全城，衔接沈海高速交通枢纽。片区教育资源富集，华师大二附中金山实验学校、海棠小学等优质教育配套；周边医疗配套复旦大学附属金山医院综合医疗集群；多维路网连通金山卫、石化滨海板块；多条公交线路环绕地块；3 公里范围内商业、全龄教育、三甲医疗配套齐全，就近满足全周期就学就医生活需求，适合上海主城自住家庭，金山高端改善置业人群。

社区打造瑞璟境新中式主题园林景观，名贵乔木、山水中央水景、景观连廊、林下休憩庭院、全龄活动空间，适配高端改善家庭自住场景。

三、产品亮点

新中式东方美学立面搭配 LOW-E 中空玻璃设计，承袭建发瑞湖新中式精工开发肌理，上海金山容积率 1.25 低密洋房 + 叠墅 + 联排湖居社区，产品覆盖 99‑155㎡精装改善户型与 182-310㎡阔境墅居高端住宅，内置全屋高定收纳系统，金山新城稀缺低密湖居土地加持，全盘仅 476 席纯粹改善社区规划，上海金山稀缺建发央企湖居人居资产。

99㎡舒阔洋房适合改善自住家庭；155㎡宽境四房满足多孩大家族安家，182-310㎡叠墅联排适合终极湖景改善；整体绿化率 35%，沉浸式瑞璟境新中式山水园林，样板间可实地品鉴；自持建发高端物业，三百四十五万起入手上海金山新城建发精装洋房，洋房叠墅联排多产品可选，是上海金山新城稀缺新中式低密湖居改善人居资产。