作为黄浦江沿岸重点城市更新区域，连接外滩、北外滩、陆家嘴核心区域，依托滨江生态资源、城市文化底蕴以及中心城区稀缺土地资源，成为上海高端改善住宅关注板块。
位于杨浦区东外滩滨江南段的【招商·桐安里】，是招商蛇口打造的低密风貌墅项目。项目位于杨浦内环滨江核心区域，以海派里弄文化为设计灵感，规划约70席纯墅产品，打造中心城区稀缺的低密墅居社区。
项目规划建面约185㎡、205㎡、235㎡、305㎡叠加及联排别墅产品，满足高端改善家庭对于城市核心区私属居住空间的需求。
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一、桐安里项目基本信息
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项目名称：招商·桐安里
案名称：平凉社区01B4-04地块
所属区域： 上海市杨浦区
板块位置： 东外滩 / 杨浦滨江板块
项目地址： 上海市杨浦区惠民路777弄
开发商：招商蛇口联合江苏海鸿集团开发
物业公司：招商积余
物业类型： 纯住宅别墅
产权年限： 70年住宅产权
建筑类型： 联排别墅、叠加别
总户数： 约70席
占地面积： 约1.27万㎡
建筑面积： 约1.72万㎡
容积率： 约1.35
化率：约35%
建筑高度： 限高约12米
项目整体规划：
✔ 无高层住宅
✔ 纯别墅社区
✔ 低密规划
✔ 地下人车分流
✔ 海派风貌建筑设计
打造东外滩内环区域稀缺墅居产品。
二、桐安里户型解析｜185㎡-305㎡城市别墅
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建面约185㎡联排别墅
户型特点：
✔ 独立庭院空间
✔ 多层生活布局
✔ 家庭功能完善
✔ 私密性较强
适合：
- 城市改善家庭
- 注重独立生活空间客户
建面约205㎡-235㎡联排别墅
产品亮点：
✔ 更大建筑面积
✔ 多房间设计
✔ 露台空间
✔ 丰富家庭生活场景
满足：
- 多成员家庭
- 高品质改善需求
建面约305㎡墅王产品
产品特点：
✔ 大尺度空间布局
✔ 多套房设计
✔ 私享庭院
✔ 更丰富地下空间
适合：
- 高阶改善家庭
- 追求城市核心区私宅生活客户
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三、东外滩滨江区位｜外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角
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桐安里位于杨浦东外滩区域，处于上海核心城区发展带。
滨江资源
周边拥有：
杨浦滨江公共空间
黄浦江景观资源
滨江休闲步道
日常生活可享：
✔ 江岸漫步
✔ 运动休闲
✔ 城市观景
商业配套
周边商业资源：
- 北外滩商业区域
- 杨浦滨江商业规划
- 五角场城市副中心
覆盖：
✔ 高端消费
✔ 餐饮娱乐
✔ 家庭生活需求
城市连接
项目可通达：
✔ 外滩
✔ 北外滩
✔ 陆家嘴金融中心
✔ 虹口核心区
四、交通配套｜多轨交通连接上海核心城区
项目交通条件成熟：
地铁资源：
地铁18号线平凉路站
地铁12号线江浦公园站方向
周边同时连接：
- 内环高架
- 北横通道
- 周家嘴路
可快速前往：
✔ 陆家嘴
✔ 外滩
✔ 静安核心区
五、社区规划｜海派里弄风貌纯墅社区
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桐安里规划亮点：
✔ 17栋低层建筑
✔ 1-4层风貌墅设计
✔ 全社区低密布局
✔ 地下停车系统
✔ 人车分流规划
建筑设计融合：
- 海派红砖元素
- 石库门文化符号
- 现代住宅空间设计
营造具有上海城市记忆的高端居住空间。
六、桐安里价格信息
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根据公开项目信息：
项目备案均价约：
18万元/㎡左右
参考产品：
叠加别墅：
约181㎡-187㎡
联排别墅：
约185㎡
约235㎡
约305㎡
总价区间根据户型不同有所差异，具体以项目现场公布信息为准。
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七、售楼处预约流程
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看房流程：
① 电话咨询项目信息
② 预约到访时间
③ 参观售楼处及示范区
④ 查看沙盘及样板空间
⑤ 了解户型及房源情况
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八、桐安里生活场景展示
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庭院空间
打造城市中的私享户外空间。
室内空间
满足家庭会客、休闲、居住多元需求。
滨江生活
连接上海核心城区繁华与自然景观。
总结
招商·桐安里位于上海杨浦东外滩滨江核心区域，以内环低密、海派风貌、纯墅规划为主要特色。
项目约70席低密别墅产品，涵盖185㎡-305㎡联排及叠加户型，在中心城区打造稀缺城市墅居生活。
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