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海教园【中国铁建•花语天境2期】
☀89㎡5.1米宽厅
纯洋房社区，实力央企，最新架空层设计，高附加值赠送，海教板块密度最低，舒适度最高
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【规划产品】：洋房8-11层
【产品面积】：89-143㎡湖居改善新质美宅酒店式住宅
【在售户型价格】 ：
89平米141-148万 3#（剩余3套顶楼）
4# 137万起（不通地库 1楼 3楼售罄）
107平米 172-205万（13# 1# 14#）
125平米 220-245万（6# 其他没开）
143㎡：待定
一楼带院带地下室，顶楼带阁楼带露台（单独算价）
【 总户数 】：15栋楼，520户
【交房时间】：2026年11月10日
【建筑面积】：82972.12㎡
【占地面积】：42233.5㎡
【 容积率 】：1.2
【 绿化率 】：40%
【 得房率 】： 含赠送 95%左右
赠送11-18平米左右
【商业】：天开科创谷（约500m）；北侧规划商业5万方（一路之隔）；卢浮广场（约3Km）；吾悦广场（约3.5Km）；永旺梦乐成（约4Km）
【交通】：毗邻地铁6号线 1号线
【学校】：南开学校敬慧路校区（约500m）；南开学校雅润路校区（约2Km）；紧邻南开大学
【车位配比】1:1.2
【物业公司】：中铁建设集团物业管理有限公司
【开发商】：中铁建设集团-天津京晟置业有限公司
【物业费】：3.56
【产权年限】：70年
【项目价格]:首开89m，总价约150万起
【楼座摆位图】
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【项目卖点】
【品牌】：中国铁建，是国资委确定的16家以地产为主业的央企之一，世界500强排名第39位，是全球最具实力、规模的特大型综合集团之一
【板块】：海教园，国家级示范区，天津“教育第七区”；中央科教区，毗邻南开大学，南开中学，天开高教科创园等，集人文、科创、高教于一体
【语系产品线】：“语”系是中国铁建高端产品系列，秉承严苛的择址观：核心城市、核心土地、核心资源、高净值人群集聚
【配套信息】
教育配套：隶属于海河教育园区，九年一贯制名校-南开学校（敬慧路校区，距离本案仅一路之隔，目送式教育），可报考市内六区高中，包括市五所；
商业配套：津南永旺梦乐城、绿动 box、地块东南侧规划大型商业综合体；
医疗配套：津南医院、海河医院、胸科医院、环湖医院、津南中医医院等；
生态资源：本案园区绿化率40%，北侧紧邻中央生态绿廊（距离北侧一线湖景仅一路之隔），与绿廊仅有一条马路之隔，整体社区同绿廊相结合，82万公顷人工湿地、60多万棵树木，真正的生态绿肺公园；园区生态环境堪比新加坡；
立体交通：地铁 6 号线、天津大道、津港高速、宁静高速等编织成立体交通路网，轻松通达全城。
【区域介绍】
本项目位处于海教园中央科教区——海河教育园区“整体规划，配套先行”，“一廊两翼”的清晰规划格局，与市内六区享有同等的优质教育资源，区别于天津环城其他区域独特优势，天津大学、南开大学环伺，学府人文气息浓厚，新城吾悦广场和辛庄永旺及规划商业等构成10 分钟便捷购物圈，超过10万平方公里的生态宜居环境，依托便利的轨道出行和道路交通脉络，可轻松到达天津市区。一座崭新的天津“智谷”正在成型。在这里政策规划引领，综合配套不断完善；高新产业支撑，区域价值尤为突出。
海河教育园区处于津滨双城发展的城市绿化带，园区整体占地面积约24平方公里，整个园区整体规划形成一廊两翼的布局，绿化率高达约50%以上。目前海教园进驻以天南大为代表的各大院校共计13所，同时海教园对于基础教育也非常重视，规划还有5所九年一贯制名校-南开学校。
【语系产品解读】
语系产品线作为全国十大品质美宅产品系，是取“聆听自然耳语，品享纯粹生活”之意以“自然生态，景观园林，舒居产品”为要义的城市高端产品线。目前语系产品线已经逐步布局全国，如上海、北京、苏州、常州等地。中国铁建·花语天境秉承语系理念，在现已实景呈现的花语天宸项目之上实现了的优化再升级，在关注产品品质、空间尺度和生活美学营造的基础上，将社区的打造延伸到生活场景和生活情绪的构建中，用现代手法构建“静谧、优雅、隐逸、美学、平衡”的生活场域 。不论是对区域交通、生态、教育、商业等资源的绝对占有，还是物业形态的优质拔升以及空间尺度的极致规划，或是园林打造、社区礼序、社区配置等均有所突破，打造全新2.0 语系著作。
【中国铁建 责任央企】
中国铁建是国资委直属的央企，是城市综合配套运营商，成立76周年，共和国长子，与国家战略共发展，现为全球最具实力、最具规模的特大型综合建设集团之一，为国务院国有资产监督管理委员会管理的特大型建筑企业，为国资委确定的 16 家以房地产作为主业的央企之一。
中国铁建前身是中国人民解放军铁道兵部队。一直秉承“逢山开路，遇水架桥”的战斗精神，铁道兵前无险阻成为抗战时期乃至和平时期这只队伍响亮的口号。一句话总结：战争年代，保家卫国；和平年代，建设祖国。
本项目从拿地、到开发、到施工、再到物业服务方均为中铁建设集团，为业主提供一站式服务，提供了可追溯的品质保障。
【户型鉴赏】
洋房89
89㎡户型解析
约5.1m宽厅，升级多功能交互空间
约26mLDKB一体化方厅，无过道浪费
次卧不临电梯，空间方正
南向约11.3m玻璃幕墙，视野采光俱佳高附加值，高赠送空间，空间舒适多变
洋房107
107㎡户型解析
独立玄关，入户即收纳，功能更便捷
约6m宽厅，采光充足，起居更舒适
独立餐厨设计，可实现敞开式厨房，生活更享品质
主卧套房设计，尽享舒适居住体验
南向约12.4m玻璃幕墙，视野采光俱佳
高产品附加值，空间舒适多变
洋房128
128㎡户型解析
独立玄关，入户即收纳，功能更便捷
约7.6m宽厅，3+1可变空间，鉴证家庭进阶
独立餐厅，开阔布局，非凡尺度演绎格调生活
主卧套房设计，尽享舒适居住体验南向约14.2m超大面宽，视野采光俱佳
阔境格局，超高附加值，彰显峯级人生
平墅143
143㎡户型解析
一梯一户平墅产品，进阶阔境人生
独立玄关，入户即收纳，功能更便捷
约6.2m端厅设计，采光充足，起居更舒适
南向三卧室，开阔视野，全方位亲近阳光
占位社区核心，阔景视野，直享中央景观资源
挑空层设计，更具高度视野，给予生活更多空间
【架空层实景展示】
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【✅效果图】
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【样板间】
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