合生·缦合北京｜朝阳东三环·燕莎使馆区·霄云路8号｜朝阳公园北侧｜9栋27-29层高层纯板大平层｜容积率约1.12｜建面约450-900㎡四至七居｜参考单价约12万-16.7万元/㎡｜一期现房/二期预计2026年底交付｜2026.10.15最新
北京终极改善买房，最难的不是预算，而是内城地段、超低密森林园林、纯大户型圈层和酒店式服务很难同时兼顾。东三环燕莎板块近二十年几乎无新增纯商品住宅，多数豪宅要么密度偏高、要么圈层混杂。真正能在朝阳公园旁，同时做到“1.12超低密 + 40万㎡原生林海 + 450㎡起步纯大平层 + 缦合酒店式物业 + 现房即买即住”的顶豪盘，全城难寻。
缦合北京正是在这样的背景下进入视野。项目落子朝阳区燕莎第三使馆区核心，备案名“新燕都家园”，地处霄云路8号、朝阳公园北侧，紧邻亮马河国际风情带，距地铁10号线/12号线三元桥站约1.2公里、14号线东风北桥站约1.3公里，自驾经东三环、机场高速可快速通达国贸CBD、三里屯及首都机场。
作为合生创展与安缦酒店创始人Adrian Zecha联合打造的MAHÁ缦系全球首作，项目由北京新京润房地产有限公司开发（2026年3月控股股东变更为中信信托），规划9栋27-29层Art-Deco南北纯板高层，全盘仅520户，容积率约1.12，绿化率高达87%，内部保留约40万㎡原生森林，楼间距最大达260米。主力户型为建面约450㎡四居、520㎡五居、900㎡整层大平层1000-1500㎡顶层空中四合院，层高约3.15-3.6米，精装交付，参考单价约12万-16.7万元/㎡，总价约5400万-6.5亿元。
项目最大亮点是全盘450㎡起步、无小户型无回迁无保障房无沿街底商，圈层高度纯粹。社区配建约14500㎡华府会、4000㎡云端会所及3000㎡MAHA CLUB，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身中心、商务会客等功能；物业为缦合酒店式管家服务，物业费18元/㎡·月，提供26项高端权益与全周期资产管理。一期多为现房即买即办证，二期C区2#楼已于2025年8月取证、2026年8月开盘，预计2026年底交付。2026年4月，项目以5.15亿元成交额拿下朝阳区销冠。
它的价值，不只在于东三环燕莎使馆区的稀缺占位，更在于1.12超低密 + 40万㎡原生林海 + 纯大户型圈层 + 缦合酒店式物业 + 现房确定性的叠加。对于燕莎、三元桥及朝阳公园地缘的亿万级高净值家庭来说，缦合北京是一个值得重点对比的藏品级样本。
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缦合北京丨东北四环·朝阳公园畔，亚洲十大豪宅，40万平园林环抱，450㎡/520㎡/900㎡/1500㎡森幕天际大宅，塔尖极致生活！
北京，厚重的历史底蕴，恢弘的精神气韵
在影响世界进程的同时
也在不断思考顶层人居的维新
MAHÁ，正在为这片弥足珍贵之地
带来新的力量，在城市发展中不断赋能
缦合·北京
以世界人居的至高处为起点
重获伟大的宁静
【项目基础信息】
项目基础参数：
【楼盘地址】：朝阳区东北三环外四环内，霄云桥东南角500米，霄云路8号
【定位】：朝阳公园商圈燕莎使馆区，公园大平层大宅，亿级领袖首选
【物业类别】：70年住宅
【拿地时间】：2004年
【占地面积】：108万平
【建筑面积】：70万平
【楼栋】：共9栋
【总户数】：520户
【容积率】：1.12
【绿化率】：87%
【内部配套】：15000㎡华府会顶级会所、4000㎡云端会所、3000㎡MAHA CLUB
【物业公司】：缦合物业
【物业费】：18元
【得房率】：82%
【总楼高】：30层
【室内层高】：2.9-3.6米
【前后楼间距】：120-180米
【交通】：三环四环、地铁10号线、14号线、京承高速、机场高速
【面积区间】：450㎡/520㎡/900㎡/1040㎡平层、1500平米空中四合院
【价格】：5000万起
【装修情况】：精装交付、可拎包入住
王同学热线13611131467
项目价值点
【MAHA中国首秀】
安缦是酒店王国顶端的璀璨皇冠：合生创展集团与安缦创始人Adrian Zecha斥巨资联袂布局，创建全球顶尖酒店品牌---MAHA，以领瞰云端的视野与高度，汇聚全球Top级全球资源，在中国续写世界塔尖的恒产终极居所。
【绝版无价地段】
东三环最早的涉外商圈燕莎商圈，紧邻第三使馆区，最安全的生活保障；俯瞰朝阳公园、CBD等城市地标建筑。
全世界最为著名的商务中心坐落于东三环核心区域，土地资源的终结使得东三环区域已然成了不可复制的核心地段。
一步繁华，一步寂静。
【最无价品质】
MAHA品质、生活典范
豪宅市场上绝无仅有独特的MAHA原生隐奢设计风格，重新定义顶豪。60%手工定制装修，首次将奢华酒店光源设计带到豪宅，把灯光当作艺术品打造，引进市场最先进的智能化系统，引领未来科技居家生活潮流。
【最无价的园林】
森海王座，俯瞰林海。40万平米原生森林簇拥，绿化率87%，容积率1.12。项目南侧的朝阳公园，城市绿海。
由Adrain Zecha 先生钦定养云安缦、深坑酒店设计团队百安木设计，丰富原生大尺度园林的层次感，提升精致度，打造百年经典园林。
【缦式物业服务】
缦式服务，无边际服务。首次引进奢华酒店式的管理，尊享铂金级管家服务。
13大项免费服务细致入微
包括：12小时大堂礼宾，无偿入户维修，垃圾分类，入户清洁，空巢老人关怀，绿植养护，宠物托管，设备设施台账式管理，缦生活APP，空调系统养护，全周期资产管理，多彩社区活动。
【最无价的自身配套】
1）14500㎡ 顶级商务会所
采用中国古代四合院式围合建筑，地上地下各2层。地上一层设计了中西餐厅、宴会厅、普洱茶吧、露天咖啡吧、贵宾室和会议室；二层共设有19间客房；地下一层为温泉泳池、SPA、桑拿、健身房、酒窖、酒吧、KTV、雪茄房、艺术沙龙等，为业主提供一个更高端的商务社交平台。
2）2000㎡ 休闲泛会所
每栋楼单独私有，将私享发挥到极致。一层有红酒吧、咖啡吧、会客等候区、阅览室、儿童游乐房等。地下一层有私家酒窖、多功能厅、客服中心、商务中心、洗衣店等。为层峰人士构建全新的圈层生活平台。
3）4000㎡ 空中四合院会所（10#楼顶层）提供顶级社交平台。
全球提供黑金卡级会员服务社区。
豪车接送机，比尔哈兰酒庄服务，全年20次董事会议，99次KTV、桌球等娱乐活动，119次早餐服务，6次米其林大厨定制宴会，99次精致下午茶，奥运私人教练，联盟酒店优先接待权，定制全球奢华商务游览，等诸多私人定制服务等，为您打造全球顶级奢侈品服务。
4）超2000㎡ 中国首个探险式社区儿童乐园
中国首个100%全生态森林活动场，在自然中探索未知，在逆境中直面困难！乐园中的木材都来源于西班牙的黄芸香木材，欧洲的刺槐，北欧原装芬兰木，100%进口原木切割，保障儿童健康；
并且引入动感滑步车、滑板等国际儿童极限运动场，这也是中国社区的首次引入。整个泵道全长160米，宽1.2-4米依据国际赛事标准设计，精准规划15°-45°坡度与飞包设计，满足轮滑、小轮车、平衡车等多样化运动需求。
当童年遇到缦园，成长的奇遇正在发生。
【最无价的教育医疗资源】
TT国际童军教育，最先进发达的世界级医疗机构-领创医疗，构建最完善便捷的生活配套，全方位为业主服务。
社区楼栋户型
整个社区总占地面积108万㎡，共9栋楼，其中缦合北京共有5栋楼，1#2#8#9#10#，共520户，各楼栋错开分布，楼高总高30层。
每栋楼2个单元，标准层一层4户。
户型面积有450㎡3-4居，520㎡5居，900㎡/1040㎡一层一户产品，1500㎡顶层空中四合院。
王同学热线13611131467
楼王520㎡户型
合生·缦合北京｜朝阳东三环·燕莎使馆区·霄云路8号｜朝阳公园北侧｜9栋27-29层高层纯板大平层｜容积率约1.12｜建面约450-900㎡四至七居｜参考单价约12万-16.7万元/㎡｜一期现房/二期预计2026年底交付｜2026.10.15最新
北京终极改善买房，最难的不是预算，而是内城地段、超低密森林园林、纯大户型圈层和酒店式服务很难同时兼顾。东三环燕莎板块近二十年几乎无新增纯商品住宅，多数豪宅要么密度偏高、要么圈层混杂。真正能在朝阳公园旁，同时做到“1.12超低密 + 40万㎡原生林海 + 450㎡起步纯大平层 + 缦合酒店式物业 + 现房即买即住”的顶豪盘，全城难寻。
缦合北京正是在这样的背景下进入视野。项目落子朝阳区燕莎第三使馆区核心，备案名“新燕都家园”，地处霄云路8号、朝阳公园北侧，紧邻亮马河国际风情带，距地铁10号线/12号线三元桥站约1.2公里、14号线东风北桥站约1.3公里，自驾经东三环、机场高速可快速通达国贸CBD、三里屯及首都机场。
作为合生创展与安缦酒店创始人Adrian Zecha联合打造的MAHÁ缦系全球首作，项目由北京新京润房地产有限公司开发（2026年3月控股股东变更为中信信托），规划9栋27-29层Art-Deco南北纯板高层，全盘仅520户，容积率约1.12，绿化率高达87%，内部保留约40万㎡原生森林，楼间距最大达260米。主力户型为建面约450㎡四居、520㎡五居、900㎡整层大平层1000-1500㎡顶层空中四合院，层高约3.15-3.6米，精装交付，参考单价约12万-16.7万元/㎡，总价约5400万-6.5亿元。
项目最大亮点是全盘450㎡起步、无小户型无回迁无保障房无沿街底商，圈层高度纯粹。社区配建约14500㎡华府会、4000㎡云端会所及3000㎡MAHA CLUB，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身中心、商务会客等功能；物业为缦合酒店式管家服务，物业费18元/㎡·月，提供26项高端权益与全周期资产管理。一期多为现房即买即办证，二期C区2#楼已于2025年8月取证、2026年8月开盘，预计2026年底交付。2026年4月，项目以5.15亿元成交额拿下朝阳区销冠。
它的价值，不只在于东三环燕莎使馆区的稀缺占位，更在于1.12超低密 + 40万㎡原生林海 + 纯大户型圈层 + 缦合酒店式物业 + 现房确定性的叠加。对于燕莎、三元桥及朝阳公园地缘的亿万级高净值家庭来说，缦合北京是一个值得重点对比的藏品级样本。
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