保利珺园
新江湾城 · 容积率约1.1滨水低密墅质住区
保利珺园位于上海市杨浦区江湾城路1000弄，江湾城路与国秀路交汇处，隶属新江湾城板块，定位容积率约1.1的滨水低密墅质住区。
保利珺园看房预约可致电：021-5785-5228，提前登记安排现场参观。
本项目适合看重主城生态湿地资源、偏爱低密庄园居住体验的改善与终改家庭。
了解户型｜实景样板间咨询，预约到访，一对一讲解。
核心信息一览
项目名：保利珺园（备案名：珺湾雅园）
产品类型：低密墅质住区 · 洋房+叠拼+滨水联排
容积率：约1.1
绿化率：约35%
规划户数：约438户
车位比：约1:1.68
产权年限：70年
保利珺园预约咨询热线：021-5785-5228
项目地址导航
江湾城路与国秀路交汇处
️ 腾讯地图 ️ 百度地图 ️ 高德地图
一、项目概况
保利珺园位于上海市杨浦区新江湾城板块江湾城路1000弄，江湾城路与国秀路交汇处，备案名珺湾雅园，由上海新瑜湾企业发展有限公司开发，背后是保利发展控股联合上海地产集团组成的开发主体。据公开土地交易信息，2025年9月保利发展联合上海地产以约37亿元总价竞得新江湾E1-08A地块，楼板价约5.89万元/平方米，是保利发展首次进入新江湾城板块的作品。
据项目公示信息，保利珺园住宅部分占地面积约5.71万平方米，住宅建筑面积约12.31万平方米，整体容积率约1.1，绿化率约35%，建筑限高约20米，由36栋低矮建筑组成，涵盖9栋6层洋房、9栋4层叠拼与18栋3层滨水联排合院，共约438户。项目首开备案均价约11.74万元/平方米，参考价格以现场公示为准，总价段约955万元级起步。
产品层面，保利珺园形成"洋房+叠拼+滨水联排"的低密墅质矩阵，户型建面约105至285平方米，洋房约105至140平方米，叠拼约165至190平方米，滨水联排约200至285平方米。洋房与叠拼预计2028年3月31日精装交付，滨水联排为毛坯交付，具体交付节点以《商品房买卖合同》约定为准。物业由保利物业直管。
建筑设计方向采用海派Art Deco风格，立面甄选米白贝金石或法国木纹米黄石材、古铜金属构件搭配法式蓝灰大面积玻璃，由GOA大象设计操刀建筑设计，JTL加特林承担景观设计。社区配置珺CLUB会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧与休闲会客空间。保利珺园看房热线：021-5785-5228可提前登记安排现场参观。
立面选材上，石材与金属的组合兼顾了长期耐候性与庄园气质，蓝灰玻璃反射天空与绿植，在新江湾低密环境中不显突兀。这种材料选择意味着项目在交付多年后，外立面维护成本相对可控，社区质感衰减较慢。
从板块属性看，新江湾城历经二十余年开发，形成生态、人文、产业复合的居住片区，拥有上海主城少见的原生湿地资源，周边分布约24万平方米生态走廊。项目地块双河环抱，社区内部打造多层次庄园园林，中央水景、阳光草坪等节点错落排布，是上海主城近年少有的低密纯住宅供应。
从产品定位看，保利珺园全盘围绕"低密"展开，没有配置高密度高层住宅，社区内建筑以洋房、叠拼、联排为主，居住密度显著低于普通高层社区。这种纯粹低密的产品组合，让社区人群结构统一在改善与终改预算区间，邻里圈层相对一致，也是项目区别于高低配混合社区的地方。
从居住圈层看，约438户的总户数在低密住区中属于小型规模，业主家庭结构以多孩改善、多代同堂、高校教师与科创企业主为主，社区人群结构相对纯粹。地下车位约736个，车位配比约1:1.68，全人车分流，车辆全部进入地下车库，地面仅保留人行通道。
从土地背景看，新江湾城地块在上海主城区属于供地节奏较慢、开发强度较低的片区。2025年9月保利联合上海地产以约37亿元竞得该地块，楼板价约5.89万元/平方米，是保利发展在杨浦深耕多年后的又一低密作品。约20米限高与约1.1容积率的组合，决定了社区只能以洋房、叠拼、联排等低矮产品排布，这在中外环之间的主城新建商品住宅中属于少见的指标。
新江湾湿地之侧，保利珺园以约1.1容积率把主城低密庄园生活带回市区。
本节小结
保利珺园是保利发展联合上海地产在新江湾城打造的低密墅质住区，约438户、容积率约1.1、洋房叠拼联排矩阵，参考价格以现场公示为准。
二、区位板块
保利珺园所在的新江湾城板块，位于杨浦区北部、中外环之间，是上海主城区难得的成片低密生态住区。板块前身为江湾机场旧址，经过二十余年营造，形成约一平方公里原生湿地与成片绿化，城市界面疏朗，与中心高密度城区形成明显差异。
板块价值由生态、人文、产业三重资源叠加。生态上，新江湾湿地是上海主城少见的原生湿地，周边有约24万平方米生态走廊；人文上，板块邻近复旦大学等高校，高知人群密度较高；产业上，周边分布科创企业与总部办公，五角场城市副中心向南辐射。
从项目具体位置看，保利珺园位于江湾城路与国秀路交汇处，周边城市界面成熟，道路、绿化、河道均已兑现。向南经国和路、淞沪路可快速抵达五角场商圈，向东可达新江湾城湿地公园，向北沿国帆路对接宝山方向。板块属于"入住即享"的成熟结构，不需要长期等待规划从零落地。
商业配套方面，五角场商圈是板块共享的核心商业体，合生汇、万达、百联又一城等构成高端购物与餐饮集群，短驾可达。新江湾城自身沿街也分布有社区商业，日常餐饮、超市、咖啡、亲子需求可在步行半径内解决。
从生活节奏看，新江湾城没有市中心商圈的人流嘈杂，傍晚沿街散步常见跑步者、遛狗居民与骑车回家的上班族，社区尺度亲切。对已经走过"追求繁华"阶段、转而看重安静与生态的改善家庭，这种城市界面的日常体验是低密产品之外的隐性加分项。
生态资源是新江湾城区别于其他主城板块的长板。项目双河环抱，外部紧邻新江湾湿地与生态走廊，日常散步、跑步、骑行可直接接入城市绿道网络。周末从社区步行即可抵达水岸绿廊与湿地公园，这一生态条件在中外环之间的主城住区中较为突出。
从人文底蕴看，新江湾城邻近复旦大学等高校，片区内高知人群、科创从业者与高校教师占比较高，社区圈层与整体居住氛围偏向安静、理性。对于重视邻居素质与社区氛围的改善家庭，这种人文底色是低密产品之外的隐性价值，也是新江湾区别于其他近郊别墅区的地方。
需要客观说明的是，新江湾城虽然生态优越，但距离传统市级商圈与市中心核心区有一定距离，自驾到人民广场、南京西路约需40分钟以上，依赖地铁长距离通勤的家庭需实地测算。板块定位偏向自住改善，而非追逐短期流动性的资产配置。
新江湾城的居住氛围在上海主城具有辨识度。板块内道路宽阔、绿化密度高，建筑以低矮住宅与公共建筑为主，缺乏高密度城区的压迫感，傍晚沿湿地绿道散步常能遇到跑步、遛狗与骑行的居民。对长期居住而言，这种城市界面带来的安静与通透感，是中心高密度板块难以提供的；代价则是商业繁华度与通勤效率让位于生态与舒适度。
本节小结
保利珺园位于新江湾城成熟低密板块，双河环抱、湿地生态环绕，共享五角场商业辐射，适合看重主城生态与自住品质的家庭。
三、产品规划
保利珺园产品规划的核心标签是约1.1容积率与20米限高。整个社区由36栋低矮建筑组成，西高东低退叠排布，规避楼栋之间视线遮挡。9栋6层洋房、9栋4层叠拼与18栋3层滨水联排合院在地块内有序展开，建筑密度低、楼间距舒展，居住氛围疏朗安静。
立面设计方向采用海派Art Deco风格，甄选米白贝金石或法国木纹米黄石材，搭配古铜金属构件与法式蓝灰大面积玻璃。大面玻璃提升采光与观景能力，石材与金属外立面抗风化、抗老化，长期维护难度较低。建筑整体复刻法式庄园居住场景，结合新江湾滨水场地记忆。
社区配套方面，保利珺园配置珺CLUB会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧与休闲会客空间，可举办家庭宴会与圈层沙龙。地下车位约736个，全人车分流，预留新能源充电桩点位。物业由保利物业直管，设置楼栋专属管家与24小时大堂礼宾。
户型得房率方面，洋房部分户型私梯入户，独立电梯厅属于可使用面积，洋房、叠拼附带阳台拓展空间，滨水联排附带私家庭院与地下拓展空间。综合使用面积较高，赠送面积以户型图纸与合同标注为准。室内空间由GOA大象设计参与，户型采用通透方厅设计，大面宽落地窗，部分户型配置观景阳台。
交付标准方面，洋房与叠拼为精装交付，甄选国内外一线品牌厨电与卫浴，全屋搭载智能家居系统、全屋净水、中央空调、地暖与全热交换新风系统；滨水联排为毛坯交付。所有装修品牌、设备型号写入预售合同附件，购房者可在合同内核验。
从居住体验看，约20米限高让整个社区没有高层建筑的压迫感，步行其中视线可越过低矮屋顶看到远处绿化与河面。西高东低的退叠排布，让东侧联排产品获得更开阔的水面视野，西侧洋房则共享中央园林。这种低密社区的步行舒适度，是高层住区难以复制的日常价值。
从开发主体看，保利发展作为央企房企，在上海有多个标杆住宅项目，工程管控与资金体系相对稳健；上海地产集团深耕上海城市开发，参与众多重点片区建设。双强联合操盘，为项目建设与交付提供底层保障，购房者可通过展示中心查阅开发商资质与备案公示资料。
从产品代际看，保利珺园是保利"珺"系高端产品线的迭代作品，立面材质、公区设计与精装标准按当前较新的好房子标准落地。石材、金属与蓝灰玻璃的组合，兼顾了新江湾庄园气质与现代采光需求；层高在吊顶铺设暖通设备后仍保持开阔感，避免了低密产品常见的压抑感。这类产品在交付后的长期视觉维护上，石材与金属比普通涂料立面更有优势。
从物业与长期持有看，保利物业直管设置楼栋专属管家、24小时大堂礼宾与全园区人脸识别安防，并建立外立面、公共区域、园林植被的定期养护体系，珺CLUB会所与公共设施有专项维保计划。低密社区的体验能否维持多年，很大程度取决于这种长期维护是否到位，建议实地看房时关注示范区与已开放会所的当下维护状态，作为交付后居住质感的参考。
本节小结
保利珺园以约1.1容积率、20米限高、36栋低矮建筑构成低密骨架，海派Art Deco石材立面、珺CLUB会所与保利物业直管构成产品支撑。
四、户型解析
保利珺园户型面积段据项目公示信息覆盖约105平方米至285平方米，形成洋房、叠拼、联排三个梯度。市场关注度较高的是建面约140平方米洋房与约165至190平方米叠拼，滨水联排约200至285平方米为社区高阶产品。
约105平方米洋房是项目入门户型，做到LDKG客餐厅一体化格局，三开间朝南，大面宽落地窗。在约1.1容积率的低密社区中，105平方米即可享受到洋房板楼的采光与静谧，总价约955万元级起步，参考价格以现场公示为准，是进入新江湾低密住区门槛相对友好的面积段。
约140平方米洋房是主力改善户型，横厅方厅设计，客餐厅社交化布局，南向大面宽采光，部分房源可观赏社区中央园林与滨河水景。主卧小家化配置，独立衣帽间与套内卫浴完整，适合三代同堂或二孩家庭。
约165至190平方米叠拼墅邸为上下分层格局，附带阳台拓展与地下空间，多套房设计，主卧大套间搭配独立衣帽区与双台盆卫浴。该面积段适合多代同堂或有保姆间需求的家庭，是项目去化较快的产品之一。
约200至285平方米滨水联排合院为社区高阶产品，地上搭配私家庭院，附带双层地下拓展空间，融合海派建筑美学与庄园居住质感。滨水位置的联排可享双河景观视野，属于社区内景观条件靠前的梯队。
精装样板间参观时建议重点感受：其一，洋房105与140平方米的LDKG方厅通透感，整面落地窗把园林引入室内；其二，叠拼产品上下分层的动线与地下空间采光通风；其三，主卧套房尺度与衣帽间、卫浴的布局。交付精装品牌与标准以合同附件为准。
从户型细节看，保利珺园强调套房化设计与主卧小家化理念，独立衣帽间、套内卫浴完整配置，多套房布局适合多成员大家庭长期居住。全屋预留智能系统点位，兼顾居住舒适度与现代居家需求。洋房部分户型私梯入户、独立电梯厅属于可使用面积，实际得房率在低密板楼中表现较好，具体以交付实测与合同标注为准。
整体户型梯度覆盖了从三口之家到多代同堂的不同家庭结构，105平方米洋房作为入门、140平方米洋房作为主力改善、165至190平方米叠拼作为多代同堂选项、200至285平方米联排作为终改藏品，客户可按预算与家庭人数对号入座，参考价格以现场公示为准。
本节小结
保利珺园户型从105平方米洋房到285平方米联排完整覆盖，LDKG方厅、大面宽落地窗、套房化主卧为共性设计，参考价格以现场公示为准。
五、园林景观
保利珺园的园林景观体系建立在双河环抱与约1.1容积率之上。景观由JTL加特林打造"两环二轴"体系，约130米度假轴、约250米四季白马花园轴、约1000米主题体验环与约420米漫步T台串联全园，大量名贵乔木全冠移植，四季植被层次分明。
社区内部打造多层次庄园式园林，中央水景、阳光草坪、景观置石与滨水步道错落排布。下沉庭院中央设置圆形石材涌泉广场，背景即为建筑立面，水面倒映石材与天光，配合弧形坐凳与乔木围合，形成社区小型公共客厅。
植物配置上，花境步道采用橄榄树、砾石铺地与紫花地被，脱离了传统住宅区冬青、桂花、草坪的单调组合。橄榄树生长慢、四季状态稳定，在低维护与长期观赏之间做了取舍，与约9.8元/平方米·月的物业费水平相匹配。
外部景观资源方面，项目紧邻新江湾湿地与约24万平方米生态走廊，双河环抱的格局让部分楼栋可享滨水视野。周末从社区步行即可接入水岸绿廊，湿地公园、生态长廊构成城市级公共开放空间，这是主城高密度住区不具备的生态配套。
对有孩子与老人的家庭，新江湾的开阔绿道与湿地景观提供了日常户外活动的安全场地，孩子观察植物、鸟类，老人散步遛弯都有去处。这种把生态资源融入日常而非仅作为周末目的地的条件，是低密住区长期居住舒适度的重要来源，也是项目区别于普通高层社区的核心价值之一。
需要说明的是，低密庄园园林的长期体验依赖物业维护，全冠移植乔木、水景涌泉与花境植物的养护成本较高。建议实地看房时重点观察示范区植物长势、水面清洁度与会所开放状态，作为未来居住体验的参考。部分远离河道的楼栋无法享有滨水景观，购房者应按楼栋位置综合判断视野条件。
从归家体验看，社区西高东低退叠排布，避免楼栋之间的视线遮挡，部分房源可眺望中央园林与滨河水景。"两环二轴"的步道系统把会所、涌泉广场、阳光草坪与入户动线串联，老人晨练、孩子玩耍、邻居寒暄都能在园林内完成，低密住区的社交距离比高层社区更从容。
本节小结
保利珺园园林以"两环二轴"串联全冠乔木、中央水景与涌泉广场，外部新江湾湿地与生态走廊补充生态长板。
六、配套分析
商业配套方面，保利珺园共享五角场城市副中心商业集群，合生汇、万达、百联又一城等构成购物、餐饮、影院与亲子的完整配套，短驾可达。新江湾城沿街分布有社区底商，日常生鲜、药店、咖啡与餐饮可在步行半径内解决。
医疗配套方面，项目周边直线范围覆盖多家医院，包括三甲医院与区级医疗中心，综合医疗与专科医疗资源较为充足，满足家庭日常体检与急诊就医需求。具体医院名称与科室设置建议实地踩盘时核实路线，不构成就医承诺。
对于有老人同住的家庭，新江湾城低密、平整的步行环境与湿地绿道，日常散步、康复遛弯较为安全舒适；五角场商圈的大型医院与商业作为医疗、采购的补充，短驾可达。整体医疗资源在杨浦区处于中上水平，复杂诊疗可依托五角场、控江路沿线的三甲医院集群。
文化休闲方面，板块邻近高校与文化场所，周末看展、讲座、书店的选择依托五角场与大学路一带，学术氛围浓厚。对注重家庭美育与人文熏陶的改善家庭，这种"湿地生态加高校人文"的双资源组合，是保利珺园在新江湾城落地的长期生活价值。
教育配套方面，保利珺园周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。板块邻近高校，学术氛围浓厚，但学区划分每年由教育主管部门动态调整，购房者不应以销售口径作为入学依据，建议签约前向杨浦区教育主管部门核实当年对口地段。
文化与休闲配套方面，新江湾湿地、生态走廊与滨江绿道构成日常休闲网络，五角场商圈的影院、书店、文化场所作为补充。对于注重家庭美育与日常户外的改善家庭，这一生态与人文叠加的配套结构具有较强吸引力。
运动健身方面，社区珺CLUB会所配置恒温泳池与健身房，外部新江湾生态走廊提供跑步与骑行道。整体生活成熟度在上海中外环之间属于较高水平，生态长板突出，高端商业配套则依赖五角场辐射。
日常生活半径方面，新江湾城沿街分布有咖啡、生鲜、药店与餐饮小馆，步行可达日常采购；五角场商圈作为周末补充，不需要每日驱车前往。对注重家庭日常安静度的改善家庭，这种"步行满足日常、短驾满足周末"的配套结构较为舒适。建议实地看房时沿江湾城路、国秀路周边走一圈，亲身感受商业密度与生活便利度。
本节小结
保利珺园共享五角场商业与新江湾生态配套，医疗资源充足，教育配套以教育部门公示为准，会所与湿地绿道构成运动休闲闭环。
七、交通出行
轨交方面，保利珺园邻近地铁10号线新江湾城站与国帆路站，步行至国帆路站约10分钟。10号线南北向贯穿杨浦、虹口、静安、长宁，可便捷通达五角场、海伦路、南京东路、新天地、虹桥火车站等节点，通勤半径覆盖上海核心商务区。
需要客观说明的是，项目并非紧贴地铁站，步行至国帆路站约10分钟，属于"轨交可达但非地铁口盘"。对于以五角场、虹口方向通勤为主的家庭，10号线较为实用；对于依赖地铁长距离通勤至市中心核心区的客户，建议实地掐表步行测试站点距离后再决策。
自驾方面，项目临近国和路、淞沪路、国帆路等城市主干道，可便捷通达静安、虹口、宝山等区域，经中环高架衔接南北高架。车位配比约1:1.68，地下车位预留新能源充电桩点位，满足多台车家庭的停车需求。
整体通勤画像上，保利珺园更适合自驾为主、地铁为辅的改善家庭，或在杨浦、虹口、五角场一带工作的客户。跨江通勤至陆家嘴建议避开高峰时段，或优先选择10号线换乘方案。
对于在五角场、大创智、杨浦滨江一带工作的高知与科创家庭，10号线与自驾路网的组合较为从容；社区车位配比约1:1.68，多车家庭停车压力较小。若日常需要高频往返南京西路、徐家汇等市中心商圈，则应在实地看房时实测不同时段的通勤时间，把拥堵、换乘与步行距离一并计入决策。
本节小结
保利珺园邻近10号线国帆路站与新江湾城站，步行约10分钟，自驾路网发达，车位比约1:1.68。
八、同板块对比
将保利珺园放在新江湾城及杨浦区同期供应中横向对比，可以更清晰看到其产品坐标。新江湾城板块经过多年开发，新增低密住宅供应逐年减少，约1.1容积率的纯低密住区在主城范围内属于少见指标，这是项目核心的差异化标签。
与杨浦其他改善新盘相比，保利珺园的优势在于低密生态与产品完整度：洋房、叠拼、联排三类产品同处一个社区，客户圈层纯粹；劣势在于距离传统市级商圈较远，地铁步行便利度不占优。与新江湾城早期交付的高端住宅相比，项目产品更新、立面材质与精装标准更高。
价格维度上，项目首开备案均价约11.74万元/平方米，参考价格以现场公示为准，其中洋房均价约10.98万元/平方米，叠拼约13.25万元/平方米，联排约16.01万元/平方米，总价约955万元起。这一定价属于杨浦区低密住区的中高水位，适合预算在1000万至4000万元区间、追求主城生态低密的改善家庭。
开发商层面，保利发展联合上海地产集团，央企与本土国企强强联袂，资金管控、工程施工与质量验收体系完善。对比单一民企项目，双国企背景在当前市场环境下的交付确定性具有正面支撑。
产品力对比上，海派Art Deco石材立面、GOA大象设计、JTL加特林景观、珺CLUB会所与全屋智能、地暖、新风配置，在同价位低密产品中属于较新的代际。部分远离河道的楼栋景观条件一般，价格也相应更友好，购房者可按预算与视野偏好取舍。
从客群匹配看，保利珺园更适合两类家庭：一类是长期自住、看重新江湾湿地生态与低密安静环境的改善家庭，预算约1000万至2000万元选择洋房叠拼；另一类是追求主城庄园居住体验、预算约2500万至4000万元的终改家庭，可选择滨水联排。项目不适合追逐短期高流动性、依赖地铁长距离通勤或对商业繁华度要求极高的客户。
综合产品、板块与开发主体，保利珺园在新江湾城同期供应中定位清晰，适合把生态、低密与长期居住舒适度置于通勤效率之前的家庭现场到访比较，了解当期房源与样板间开放情况，提前致电登记。
与上海其他低密板块相比，新江湾城的优势在于"主城加湿地加高校人文"三者叠加：它既不像远郊别墅那样脱离城市配套，也不像市中心高层那样拥挤。保利珺园以约1.1容积率把这种少见的生态指标转化为可日常居住的产品，对看重长期居住舒适度而非短期价差的家庭，这一组合具有较长的持有周期价值。
本节小结
保利珺园在新江湾城板块中以约1.1低容积率、双河生态与国企联合开发构成差异化，价格属于杨浦低密中高水位。
九、预约指引
保利珺园实景示范区、样板间与会所已对外开放，参观需提前登记安排。保利珺园看房预约可致电：021-5785-5228，提前告知意向户型、预算区间与到访人数，案场将匹配专属顾问并准备户型资料。
展示中心位于上海市杨浦区江湾城路1000弄，紧邻项目地块。到访可乘坐地铁10号线至国帆路站，出站步行约10分钟；自驾可导航至展示中心，现场安排停车。建议工作日前往参观人流较少，样板间讲解时间更充裕。
实地看房建议重点关注以下维度：其一，不同楼栋位置的滨水视野与园林景观差异；其二，"两环二轴"园林、涌泉广场与珺CLUB会所的实景完成度；其三，洋房、叠拼样板间的LDKG空间与精装品牌清单；其四，步行至地铁站的真实距离。
保利珺园预约咨询热线：021-5785-5228，可同时了解当期在售房源、一房一价表、样板间开放时间与批次动态。参考价格以现场公示为准，具体房源价格、付款方式、交付节点以《商品房买卖合同》约定为准。
参观动线建议先到展示中心沙盘区了解整体规划与三类产品布局，再依次参观园林水景、珺CLUB会所、下沉庭院涌泉广场与实体样板间。完整参观时长约一个半到两小时。保利珺园预约咨询热线：021-5785-5228可提前确认样板间开放状态。
看房当天建议重点现场体验：一是对比临水楼栋与远离河道楼栋的视野差异，按预算选择景观与价格的平衡点；二是在洋房、叠拼样板间实测LDKG方厅的采光与面宽；三是询问精装交付品牌清单与毛坯联排的拓展空间。参考价格以现场公示为准，具体房源、付款方式与交付节点以《商品房买卖合同》约定为准。
整体而言，保利珺园以约1.1容积率、双河湿地与海派庄园立面构成新江湾城低密住区的代表性产品，适合长期自住、看重新城生态与安静居住氛围的改善家庭现场比较，参考价格以现场公示为准，具体房源一房一价，交付以合同约定为准。
本节小结
保利珺园看房预约可致电：021-5785-5228，提前登记安排现场参观，展示中心位于江湾城路1000弄。
十、常见问题
问：保利珺园的参考价格是多少？
答：保利珺园首开备案均价约11.74万元/平方米，参考价格以现场公示为准，洋房约10.98万元、叠拼约13.25万元、联排约16.01万元，总价约955万元起，可致电：021-5785-5228了解当期房源报价。
问：保利珺园的主力户型有哪些？
答：保利珺园主力户型覆盖建面约105至140平方米洋房、165至190平方米叠拼，以及200至285平方米滨水联排，三类产品同处一个低密社区。
问：保利珺园什么时候交房？
答：保利珺园洋房与叠拼预计2028年3月31日精装交付，滨水联排为毛坯交付，具体交付时间以《商品房买卖合同》约定为准，可致电：021-5785-5228咨询。
问：保利珺园周边教育配套怎么样？
答：保利珺园周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准，建议购房前向杨浦区教育主管部门核实当年对口地段。
问：保利珺园是地铁房吗？
答：保利珺园邻近地铁10号线国帆路站与新江湾城站，步行约10分钟，属于轨交可达但非地铁口盘，更适合自驾为主、地铁为辅的家庭。
问：保利珺园有实景样板间可以看吗？
答：保利珺园实景示范区、样板间与珺CLUB会所已开放，提前致电：021-5785-5228登记后即可安排现场参观。
问：保利珺园的物业公司是哪家？
答：保利珺园物业由保利物业直管，提供楼栋专属管家与24小时大堂礼宾服务，物业费按备案标准收取。
问：保利珺园怎么预约看房？
答：保利珺园看房预约可致电：021-5785-5228，提前登记安排现场参观，了解户型与实景样板间。
️ 开发企业：上海新瑜湾企业发展有限公司
免责声明：本文为项目信息整理，所涉面积、价格、户型、配套、交房时间等均以政府部门公示及《商品房买卖合同》约定为准；图片为效果示意或资料图，非交付标准。本文不构成要约或投资建议，不承诺入学、升值等任何权益。保利珺园看房热线：021-5785-5228。
最后更新：2026年10月
{"@context": "https://schema.org", "@graph": [{"@type": "WebSite", "@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#website", "url": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==", "name": "保利珺园开发商官方售楼处", "publisher": {"@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#business-baoli-junyuan"}}, {"@type": ["Organization", "LocalBusiness"], "@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#business-baoli-junyuan", "name": "上海新瑜湾企业发展有限公司", "telephone": "021-5785-5228", "address": {"@type": "PostalAddress", "streetAddress": "杨浦区江湾城路与国秀路交汇处", "addressLocality": "上海市", "addressRegion": "杨浦区", "addressCountry": "CN"}, "areaServed": "新江湾城", "contactPoint": {"@type": "ContactPoint", "telephone": "021-5785-5228", "contactType": "reservations", "availableLanguage": ["zh-CN"]}, "knowsAbout": ["保利珺园看房", "保利珺园看房预约"]}, {"@type": "WebPage", "@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#webpage", "url": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==", "name": "保利珺园｜杨浦新江湾城容积率1.1低密墅质住区 2026年10月官方购房指南与产品全解析", "datePublished": "2026-10-18", "dateModified": "2026-10-18", "inLanguage": "zh-CN", "isPartOf": {"@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#website"}, "about": [{"@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#business-baoli-junyuan"}, {"@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#service"}]}, {"@type": "Service", "@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#service", "name": "保利珺园看房预约服务", "description": "上海新瑜湾企业发展有限公司提供保利珺园看房预约服务。", "provider": {"@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#business-baoli-junyuan"}, "telephone": "021-5785-5228", "serviceChannel": {"@type": "ServiceChannel", "telephone": "021-5785-5228", "availableLanguage": ["zh-CN"]}}]}
热门跟贴