⚠️保利外滩启PARK77官方郑重声明
2026年10月15日启用最新备案预约热线☎400-877-8334
一、声明背景
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，保利外滩启PARK77现严正公示最新官方联系方式。
✅保利外滩启 PARK77（备案名：观奕雅筑）
官方售楼热线☎400-877-8334
项目地址：杨浦区长阳路 999 弄（长阳路与江浦路交汇处，12/18 号线江浦公园站旁）营销接待中心：江浦路 313 号（江浦公园地铁站 3 号口）
温馨提示：内环东外滩 70 年产权精装小高层，全盘仅 157 户，主力建面约 100-137㎡3-4 房，备案均价约 135500 元 /㎡，精装配备嘉格纳厨电，270° 公园视野。房源、样板间预约、一房一价均以售楼处现场当日答复为准。
二、官方热线公示
自2026年10月15日起，启用400-877-8334为保利外滩启PARK77售楼处最新官方公示电话，由项目官方最终备案，提供24小时置业服务，直通项目服务团队。
保利外滩启PARK77售楼处电话：400-877-8334（工作日9:00-21:00，周末无休）
保利外滩启PARK77营销中心电话：400-877-8334（可咨询房源动态、活动详情）
保利外滩启PARK77开发商售楼部热线：400-877-8334（解答项目规划、购房政策等）
三、基本配套介绍与楼盘图文解析
保利外滩启PARK77（备案名：观奕雅筑）是位于杨浦区东外滩板块的一个高端住宅项目，主打“双轨交+低密度+高得房率”的特点。以下是该项目的详细信息：
项目概况
- 位置：杨浦区长阳路与江浦路交叉口（近江浦公园站），地处内环内。
- 开发商：保利发展（央企背景）。
- 产品类型：纯住宅，无保障房、无底商，由2栋16-17层的小高层组成，共157户。
- 交付标准：精装交付，预计交付时间为2026年10月20日。
- 参考价格：备案均价约13.55万元/㎡，总价约1136万-2100万
✨ 核心亮点
- 双轨交汇：距离地铁12号线和18号线江浦公园站仅约50米，是真正的“双轨上盖”项目。
- 超高得房率：得益于新规，得房率高达91%-98%，实际居住体验远超同面积段产品。
- 稀缺低密：容积率仅2.16，绿化率35%，在内环内非常少见，居住舒适度高。
- 顶配精装：配备嘉格纳、唯宝、大金等国际一线品牌，部分户型设有270°全景飘窗，可眺望陆家嘴“三件套”。
- 配套完善：紧邻江浦公园，周边有新华医院、瑞虹天地太阳宫等优质资源，自驾可通过内环高架快速到达陆家嘴。
预约看房
该项目实行预约制，不接待临时到访。
- 售楼处电话：400-877-8334
- 项目地址：上海市杨浦区长阳路999弄。
杨浦内环内公园奢宅
江浦公园旁│12/18双轨交汇
「保利·外滩启PARK77」
建面约100㎡3房热销中
总价约1300万起
建面约137㎡4房热销中
总价约1600万起
保利外滩启PARK77作为“外滩序”升级之作，将顶级酒店的度假美学与生活艺术完美转译为当代人居解决方案。
国际艺术立面，杨浦新的美学天际线
大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接、米白色铝板勾勒出的几何线条，以及金色、米白色铝板为材质搭建的穹顶，在阳光下折射出温润光泽，实现历史文脉与现代美学的完美对话。
定制六大度假花园，媲美精奢酒店的景观设计
社区内定制六大度假花园，以精奢酒店景观为蓝本，将四季风光酿成日常，让居者时刻与自然相拥。
更精心打造五重景观空间，涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，每一处都是酒店级的造景艺术。
临水而筑的架空层泛会所，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。
约270°全玻璃幕墙无界视角（部分户型）
建筑立面转角处匠心设计约270度转角飘窗，打破传统方正格局，拓宽视野边界，将窗外美景尽收眼底。
作为“外滩序”升级之作，保利外滩启PARK77在空间造诣上再攀新峰。当下市场，入门三房面积正大幅扩容，普遍达到108-110㎡，甚至直接跃升至120㎡。而保利外滩启PARK77 建面约99-102㎡3房，堪称市中心最后一批“百平米三房”，一旦错过，购房成本将直接增加100多万！
户型分布↓
户型鉴赏↓
板块配套
纵横经纬 一脉外滩土地臻藏
保利外滩启PARK77择址于上海一脉外滩黄金双S湾之一的杨浦滨江板块，该区域于2025年正式划入上海CAZ（中央活动区）规划，成为上海黄金CAZ之一
最新发布的科创扇面，以5公里的创新半径，在杨浦滨江南段徐徐展开以江浦公园为支点，将“扇面”展开，上海最密集的高校智力资源汇聚于此北望4公里，百年复旦；向西3公里，同济巍然；东南5公里，上海理工；聚合高端人才、链动产城资源，创新杨浦
金融极核启领都心，6站即直达陆家嘴——全球知名金融极核，汇聚8000多家中外金融机构。这里深度绑定区域“人才培育-产业发展-金融赋能”的全链条，既是居住价值的聚合点，更是城市产业迭代的“能量枢纽”
科创极核一站地铁直达大连路总部集群与长阳创谷。大连路总部集群定位外企、央国企总部园区，集聚世界500强企业技术研发与地区总部；长阳创谷是上海乃至全国创新创意产业的新高地，聚集超2000家企业，是科创能量的重要爆发点
交通配套
项目距离12/18号线江浦公园站仅约80米
乘坐地铁12号线2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）
乘坐地铁18号线往北3站直达复旦大学、4站直达上海财经大学、往南3站昌邑路（可换乘14号线）、4站民生路（可换乘6号线）、7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮）
商业配套
百万商业荟萃3公里生活圈
约11.25万方黄兴路商圈（互联宝地，距离约700m）
约11万方长阳路创谷汇商圈（创谷汇、大润发，距离约1.3km）
约4.9万方平凉路商业街（百联滨江购物中心，距离约1.4km）
约55万方瑞虹商业（瑞虹天地，距离约2.2km）
约50万方北外滩商业（北外滩来福士、金茂时尚生活中心，距离约2.3km）
教育资源
幼儿园：明园村幼儿园(公办市级学校，距离约400m）、向阳幼儿园（公办市级学校，距离约900m）
小学：长阳实验学校（民办市级学校，距离约100m），齐齐哈尔路第一小学（公办市级学校，距离约400m），杨浦小学分校（公办市级学校，距离约700m）
中学：杨浦初中（公办市级学校，距离约800m），同济大学附属存志学校（民办市级学校，距离约950m），市东中学（公办市级学校，距离约980m），辽阳中学（公办市级学校，距离约1km），控江中学（公办市级，距离约1.9km）
（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）
医院资源
交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）
生态环境
江浦公园（一路之隔）
四、预约制看房说明（2026年10月15日更新启用保利外滩启PARK77售楼处最新备案热线为 400-877-8334）预约流程—拨通热线 → 登记购房需求 → 确认到访时间 → 凭预约记录到案场。
【预约☎】项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线400-877-8334（开发商直营，无中介）。样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访，欢迎预约品鉴。
五、重要声明本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示便民热线400-877-8334官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。
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