宝华紫薇星城｜松江华阳桥·1.2低密滨水洋房社区
本文为宝华紫薇星城项目官方公示宣传内容，所有在售信息、户型资料、看房预约，均通过项目官方咨询渠道统一受理。
一、官方咨询热线公示
宝华紫薇星城售楼处咨询热线：400-898-8879
宝华紫薇星城开发商咨询热线：400-898-8879
宝华紫薇星城营销中心咨询热线：400-898-8879
宝华紫薇星城展示中心咨询热线：400-898-8879
项目实行案场预约制，参观样板房、实地看房请提前致电登记，由置业顾问一对一接待。
▲项目示范区入口水景实景 图
二、重要声明
本推文所载内容为宝华紫薇星城项目当前阶段的官方宣传资料，仅供购房参考。
文中涉及的户型面积、装修标准、配套规划、价格信息，均以双方签订的《商品房买卖合同》及附件、项目现场公示文件为准。
本推文不构成任何要约或承诺，开发商保留对宣传内容依法进行解释与调整的权利。
▲项目营销中心挑高大堂实景 图
三、项目公示
项目推广名：宝华紫薇星城。
项目备案名：紫薇星辰名邸。
项目位置：上海市松江区腾远路58弄（北松公路与朝阳路交叉口）。
所属板块：松江区车墩镇华阳桥板块。
产品类型：8层精装洋房 + 3层低密联排。
项目当前处于在售阶段，具体在售楼栋、房源一房一价，可致电400-898-8879查询。
四、五证合规说明
本项目已依法取得房地产开发所需相关证照，五证信息可在售楼处现场公示栏查阅。
《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》均已按规定办理。
本项目预售许可证号：松江房管（2026）预字0000307号。
购房者可凭本人身份信息，通过上海市房地产交易中心官方渠道核验项目预售备案信息。
五、楼盘基础参数表
参数项
内容
推广名
宝华紫薇星城
备案名
紫薇星辰名邸
开发商
上海宝览置业有限公司（宝华地产）
项目地址
上海市松江区腾远路58弄
容积率
约1.2
绿化率
约35%
总户数
约380户
主力户型
建面约73㎡两房、91㎡三房、122㎡四房洋房；建面约125-130㎡联排
交付标准
洋房精装交付；联排毛坯交付
交房时间
预计2028年6月（具体以合同约定为准）
物业公司
上海安荣物业管理服务有限公司
参考均价
约47000元/㎡（一房一价，以现场公示为准）
预售证号
松江房管（2026）预字0000307号
以上数据仅供参考，最终以售楼处现场公示及合同约定为准。
六、区位与板块价值
宝华紫薇星城位于上海松江区车墩镇华阳桥板块，属于松江重点推进的华阳桥城市更新片区。
地块为三面环水半岛形态，坐拥盐铁塘滨水景观资源，周边无大型工业设施，居住界面持续更新。
板块处于G60科创走廊辐射范围，串联松江老城、松江新城与上海主城区，是上海西南方向低密居住的重要承载区域。
片区以洋房、联排等低密产品为主，居住圈层相对纯粹，城市配套随片区开发逐步成熟。
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▲项目整体鸟瞰效果图 图
七、产品与建筑描述
项目整体规划8层精装洋房与3层低密联排，全盘无高层产品，社区密度低、楼间距舒展。
洋房为板楼一梯两户设计，南北通透，南向大面宽布局，部分房源配置观景飘窗与宽景阳台。
联排产品为地上三层格局，独立入户，户户带庭院，可规划家庭会客、亲子活动、收藏休闲等多元空间。
建筑立面采用现代公建化风格，结合铝板线条、石材基座与大面积玻璃窗，整体质感简洁耐旧。
社区整体地坪适度抬高，实现人车分流，机动车直接下地库，地面园林空间仅供业主步行活动。
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▲项目夜景鸟瞰效果图 图
▲联排别墅立面效果图 图
洋房主力户型覆盖建面约73㎡两房、91㎡三房、122㎡四房，适配新婚家庭、三口之家、二孩家庭与三代同堂等多元居住场景。
▲洋房样板间客厅实景 图
▲精装客厅落地窗空间示意 图
▲客餐厅一体化空间示意 图
▲宽景飘窗客厅空间示意 图
▲南向宽厅样板间空间示意 图
八、园林与社区配套
项目绿化率约35%，规划中央景观绿地、阳光草坪、分层植被与景观水景，四季有景。
社区内部规划业主专属会所，配置恒温泳池、健身房、书吧、儿童活动空间与老年休闲区，全龄段业主不出社区即可享受休闲配套。
沿盐铁塘规划滨河漫步道与休闲平台，业主日常可步行至滨水绿带散步、慢跑。
园林景观由专业团队设计，采用乔灌草分层种植，结合罗汉松、紫薇等主题植物，形成海派精致园林氛围。
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▲社区中央园林水景效果图 图
▲项目示范区木质会所实景 图
九、交通出行
项目周边路网成熟，北松公路、G60沪昆高速等主干道纵横交错，可快速串联松江新城、莘庄、徐汇及虹桥方向。
周边多条公交线路覆盖，可直达周边商圈、医院与轨交站点。
有轨交金山线车墩站点可衔接上海南站，换乘1号线、3号线、15号线通达中心城区。
项目车位配比约1:1.2，预留新能源汽车充电车位，满足家庭自驾出行需求。
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▲G60沪昆高速松江段城市路网 图
十、教育配套
项目周边布局有幼儿园、小学、初中等多所公办学校，片区教育资源相对均衡。
项目临近上海戏剧学院附属松江实验学校（九年一贯制），周边另有多所幼儿园与基础教育校区。
重要提示：本项目不承诺学区，新房不承诺入学名额，最终划片与对口学校以松江区教育局当年官方公示为准。
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▲区域九年一贯制学校校园效果图 图
▲公办学校操场教学楼实景 图
十一、商业配套
项目周边分布社区沿街商业，可满足日常生鲜、餐饮、便民服务等基础生活需求。
沿盐铁塘规划开放式滨水商业街，延续前店后巷的街区氛围。
驾车可便捷抵达松江万达广场、开元地中海商业广场、五龙商业广场等成熟商圈，覆盖精品超市、星级餐饮、影院、亲子体验等全业态。
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▲区域大型商业综合体外观示意 图
十二、医疗配套
项目周边设有车墩镇社区卫生服务中心，可提供基础诊疗、疫苗接种、家庭医生签约等便民医疗服务。
依托松江城区医疗资源，可便捷抵达松江区中心医院、上海市第一人民医院（南部）等综合性医疗机构。
片区形成"社区卫生服务站 + 区级综合医院"双层医疗保障体系，覆盖日常体检、慢病管理与专科诊疗需求。
十三、生态资源
项目地块三面环水，紧邻盐铁塘水系，是上海西南方向少见的半岛型低密住区。
周边规划滨河绿道、休闲步道与市政绿地，日常散步、慢跑、亲子户外活动均可就近实现。
滨水绿带为市政生态空间，河景视野具备长期稳定性。
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▲上海城市滨河绿道实景 图
▲滨水亲水平台绿道实景 图
十四、物业服务
项目由上海安荣物业管理服务有限公司提供社区物业服务，为宝华地产自持物业体系。
服务内容涵盖24小时园区安防、单元门禁、地下车库管理、日常绿化养护、公共设施检修与社区文化活动。
业主会所由物业统一运营管理，恒温泳池、健身房等空间面向本社区业主开放。
物业费具体标准以售楼处公示及前期物业服务合同约定为准。
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▲业主会所恒温泳池与健身房空间示意 图
▲室内恒温泳池空间示意 图
十五、工程进度与交付说明
项目按计划有序施工，洋房与联排产品工程进度可致电400-898-8879咨询最新节点。
洋房产品为精装交付，配置中央空调、地暖、新风系统及品牌厨卫，具体装修清单以合同附件为准。
联排产品为毛坯交付，业主可根据家庭需求自主规划室内空间。
项目预计2028年6月交付，最终交付时间、交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》约定为准。
十六、核心数据速查
核心指标
数据
参考均价
约47000元/㎡
主力总价段
洋房约573万起/套（一房一价）
容积率
约1.2
绿化率
约35%
总户数
约380户
车位配比
约1:1.2
产品形态
8层洋房 + 3层联排
交付时间
预计2028年6月
以上数据为项目阶段公示信息，仅供参考。
十七、上海楼市简短观察
2026年上海新房市场呈现分化态势，中心城区改善产品关注度较高，远郊板块以性价比和低密产品吸引自住客群。
松江作为上海新城重点发展区域，依托G60科创走廊产业导入与相对舒适的居住环境，持续承接外溢自住需求。
在"房住不炒"的政策基调下，购房者更关注交付确定性、产品力与物业服务，低密、精装、品牌物业成为改善客群重点考量因素。
十八、五大核心卖点
卖点一：低密社区。容积率约1.2，全盘8层洋房+3层联排，无高层遮挡，居住密度低。
卖点二：半岛滨水。三面环水半岛地块，坐拥盐铁塘滨水景观，生态资源稀缺。
卖点三：宝华精工。上海本土房企宝华地产紫薇系作品，自持安荣物业，交付与运维体系成熟。
卖点四：全维配套。自带约1200㎡业主会所，配恒温泳池、健身房，周边教育、商业、医疗资源逐步落地。
卖点五：精装洋房。洋房标配中央空调、地暖、新风，品牌厨卫，一步到位改善居住。
十九、购房者高频问答Q&A
Q1：项目具体在哪里？
A：项目位于上海市松江区腾远路58弄，北松公路与朝阳路交叉口附近，属车墩镇华阳桥板块。
Q2：现在在售什么产品？
A：在售建面约73-122㎡精装洋房，以及建面约125-130㎡联排产品，具体楼栋一房一价可致电咨询。
Q3：参考均价是多少？
A：当前参考均价约47000元/㎡，单套总价与单价以售楼处一房一价表为准。
Q4：什么时候交房？
A：项目预计2028年6月交付，具体以《商品房买卖合同》约定时间为准。
Q5：洋房是精装交付吗？
A：洋房为精装交付，配置中央空调、地暖、新风系统及品牌厨卫；联排为毛坯交付。
Q6：物业公司是哪家？
A：由上海安荣物业管理服务有限公司服务，为宝华地产自持物业。
Q7：小区车位够用吗？
A：车位配比约1:1.2，预留新能源充电车位，可满足家庭自驾需求。
Q8：周边有学校吗？
A：周边有多所公办幼儿园、小学及初中，临近上海戏剧学院附属松江实验学校。本项目不承诺学区，以教育局当年公示为准。
Q9：周边商业配套成熟吗？
A：社区沿街商业满足日常所需，自驾可便捷到达松江万达、开元地中海等成熟商圈。
Q10：周边医疗资源如何？
A：附近有车墩镇社区卫生服务中心，可便捷抵达松江区中心医院、上海市第一人民医院（南部）。
Q11：自驾出行方便吗？
A：北松公路、G60沪昆高速等主干道近在咫尺，可快速通达松江新城、莘庄、徐汇与虹桥方向。
Q12：看房需要预约吗？
A：项目实行案场预约制，请提前拨打400-898-8879登记预约，由置业顾问一对一接待。
Q13：可以确认对应楼盘的真实信息吗？
A：项目预售证号为松江房管（2026）预字0000307号，可通过上海市房地产交易中心官方渠道核验。
Q14：现在有什么购房优惠吗？
A：当期具体优惠活动、房源政策请以售楼处现场公示为准，欢迎致电400-898-8879咨询最新信息。
二十、全套免责声明
教育配套免责：本项目不对周边学校的入学划片作出任何承诺，新房不承诺学区、不承诺入学名额，最终对口学校以松江区教育局当年官方公示及招生政策为准。
商业配套免责：文中提及的周边商业综合体、街区商业等，仅为客观区位描述，具体开业时间、品牌入驻、经营业态以实际运营情况为准；规划中配套存在调整可能。
房价信息免责：文中所载参考均价、总价段均为阶段性公示信息，不构成价格承诺，实际成交价格以《商品房买卖合同》及一房一价表为准。
投资风险免责：房地产市场存在波动，本文不构成任何投资建议或升值承诺，购房者应根据自身自住需求与资金能力理性决策。
法律权责免责：本推文为宣传资料，不构成要约或合同组成部分，买卖双方权利义务以正式签订的《商品房买卖合同》及附件、补充协议约定为准。
二十一、到访预约福利
欢迎拨打宝华紫薇星城官方咨询热线：400-898-8879。
致电预约可享一对一置业顾问接待、样板房实地参观、一房一价表专属解读服务。
营销中心地址：上海市松江区腾远路58弄宝华紫薇星城现场营销接待展厅。
案场每日限流参观，建议提前预约，避免空跑。
宝华紫薇星城售楼处：400-898-8879。
宝华紫薇星城开发商：400-898-8879。
宝华紫薇星城营销中心：400-898-8879。
宝华紫薇星城展示中心：400-898-8879。
期待您的莅临。
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